Den gamle bygning

Indholdsfortegnelse

Den gamle bygning - definition, vurdering og renovering

Den gamle bygning - definition, vurdering og renovering

Udtrykket gammel bygning er ikke klart defineret. Ikke alle hus, der er og allerede var i brug, kan også kaldes en gammel bygning. Der er ingen bindende oplysninger om minimumsalderen eller bygningernes tilstand. Fælles for alle gamle bygninger er en længere levetid og kravet om at modernisere eller renovere bygningsvævet. De anvendte materialer og den arkitektoniske stil tjener også til at skelne den fra den nye bygning. Bygninger, der ikke opfylder de nyeste energikrav og derfor har behov for renovering, klassificeres ofte som gamle bygninger. Generelt taler man om en gammel bygning, da en bygning blev rejst før 1949.

Gammel bygning renovering © Marco2811, fotolia.com

Gamle bygninger og deres levetid

Udtrykket brugstid forstås at betyde bygningens levetid. Afhængig af konstruktionen såvel som de anvendte materialer er husets brugstid 80 til 100 år. Individuelle komponenter, såsom udvendig vægbeklædning, trævinduer, tagdræning eller tagsten falder under den specificerede levetid og skal udskiftes eller renoveres på forhånd. Ved at reparere og modernisere de enkelte områder af bygningen kan den samlede brugstid forlænges betydeligt.

Langsigtet planlægning giver mening, når man renoverer for at bevare bygningen. Moderniseringsafsnittene bør være fornuftigt koordineret med hinanden. En minimumsstandard i samordning med de juridiske krav er særlig vigtig. F.eks. Tilrådes det at renovere bygningskonvolutten straks til den højest lovligt specificerede energistandard eller derover for at foregribe fremtidige udviklinger og lovændringer. Efterspørgslen efter bæredygtighed bliver stadig vigtigere i byggesektoren og understøttes af denne tilgang.

Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Vurderingen af eksisterende bygninger

Inden renoveringen af en gammel bygning begynder, kræves en grundig vurdering af den faktiske tilstand.

Gammel bygning: spørgsmål inden renovering

Følgende parametre skal analyseres på forhånd og afklares med klienten:

Bygningens struktur og de dermed forbundne muligheder for renovering
Energisk tilstand og krav til energisk renovering
Planlagt brug af klienten
Budget og økonomisk planlægning
Overvejelse af lovkrav, f.eks. Fra monumentbeskyttelse eller inden for brandbeskyttelsesområdet

Hvis der planlægges en modernisering af en bygning, er kundens ideer om brugen en vigtig parameter i de første konsultations- og koordineringsmøder. Er den gamle bygning egnet til det tilsigtede formål? Dette spørgsmål bør bestemt afklares, inden yderligere planlægningstrin finder sted. Ud over bygningens tilstand og dens strukturelle dele inkluderer en omfattende bygningsvurdering også en vurdering af ejendommens værdi. Størrelsen på ejendommen, placeringen, ejendommen og udviklingen tages alle i betragtning i denne vurdering. Facaden og taget skal undersøges lige så grundigt som bygningens indre. Især fugtskader, der er forbundet med høje renoveringsomkostninger.

Eftermonteringsforpligtelser i gamle bygninger

Eftermonteringsforpligtelsen for gamle bygninger skyldes de gældende lovbestemmelser, især i energisektoren fra energibesparelsesforordningen (EnEV). Sammenlignet med versionen fra 2009 er nogle krav blevet skærpet i den nuværende EnEV 2014.

Gammel bygning: renoveret til venstre, uhygiejnisk til højre © tektur, fotolia.com

Navnlig følgende innovationer for eksisterende bygninger påvirker mange bygherrer:

Standardkedler, der er mere end 30 år gamle, skal udskiftes. Kondenseringskedler og kedler med lav temperatur med høj effektivitet er undtaget fra denne regulering.
Loftet på øverste etage eller taget over skal isoleres med en varmeoverførselskoefficient (U-værdi) på maksimalt 0,24 W / m²K.

For husejere af gamle bygninger i form af en til to-familiehuse, der selv har boet i den berørte bygning siden 1. februar 2002, forbliver den eksisterende undtagelse fra ombygningsopgaver som før. Eftermonteringsforpligtelsen træder først i kraft, når ejeren skifter. I dette tilfælde skal implementeringen finde sted inden for to år.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Renovering af gamle bygninger med følelse

Omfanget af de planlagte ændringer i renoveringen af gamle bygninger bestemmer i høj grad de forventede omkostninger. Planlæggere støder på grænser, især når man skifter grundplan, da den gamle bygning ofte har nogle specielle funktioner. I mange tilfælde er tynde skillevægge også bærende og kan kun flyttes med stor indsats. I tagkonstruktionens område kan bærende bjælker ofte ikke udskiftes, da dette ville forstyrre hele statikken. Installationsaksler kan kun lægges under hensyntagen til de eksisterende træbjælker i lofterne. Jo mere det eksisterende bygningsmateriale er inkluderet i planlægningen, jo mere moderat udvikler bygningsomkostningerne. Derudover bevares bygningens oprindelige karakter tydeligt med denne type renovering.

Renovering af gamle bygninger: Følgende punkter skal især overholdes

Gamle bygninger og monumentbeskyttelse

Loven i de enkelte føderale stater regulerer kravene til monumentbeskyttelse. Disse love blev indført som en reaktion på den undertiden hensynsløse ødelæggelse af gamle bygninger i 1960'erne og 1970'erne. Problemet inden for bevarelse af monumenter er normalt, at man skal være enige om flere mål. I nogle tilfælde modsiger disse imidlertid stærkt hinanden.

Jo tidligere monumentbeskyttelsesmyndighederne er involveret, jo lettere er det for planlæggere og bygherrer at gennemføre målene i byggeprocessen. Arkitekten udfordres her og er nødt til at udarbejde passende løsninger, der tilfredsstiller både monumentbeskyttelsesmyndigheden og bygherren.

Ud over de kreative ideer om modernisering, såsom bevarelse af de originale facader og harmonisk integration i bybilledet, er de foranstaltninger, der skal træffes vigtige. Myndighederne accepterer som regel let de standardforanstaltninger, som bygningen skal opfylde for nutidens standarder med hensyn til energieffektivitet og bygningsfysik.

Beskyttelsen af monumenter afviser normalt større ændringer i grundplanen samt større nedskæringer i facaden, f.eks. Ved at udvide vinduer eller installere karnap eller tagterrasser. Yderligere oplysninger om emnet gamle bygninger og monumentbeskyttelse findes her.