Huse fra århundredskiftet - fokus på renovering

Huse fra århundredskiftet - fokus på renovering og grundplanproblemer

Bygningerne fra århundredskiftet med deres generøse facader og grundplaner kendetegner det indre byområde, især i store byer, og er populære boligkomplekser. Den specielle atmosfære, der hersker i kvartererne samt i selve lejlighederne, gør husene populære renoveringsprojekter. Afhængig af bygningen er der dog krævende moderniseringskrav.

Hus fra de tidlige dage omkring 1920 © bluedesign, fotolia.com

Massive konstruktioner med karakteristiske træk

Husenes ydervægge, der blev bygget omkring århundredskiftet og i den Wilhelminiske æra, fremstår som massive sten-på-sten-konstruktioner. Træbjælker danner etages lofter, kælderloftet er ofte allerede designet som et stålbjælkeloft. Klassisk var toiletterne oprindeligt placeret på trappelandingerne. Lejlighederne havde ingen badeværelser og blev opvarmet med individuelle komfurer.

Renovering af huse fra århundredskiftet: fokus på renovering

I forbindelse med byudvikling er huse i Wilhelminian-stil for det meste designet som blokperimeterudvikling med fire til seks etager, de rigt dekorerede facader med stuk, der ofte tilspidser mod toppen, er slående. Det er ikke ualmindeligt, at etagerne har en rumhøjde på 4,0 meter. Renoveringen handler for det meste om vedligeholdelse af facaden og samtidig forbedring af bygningens kuvertes energistandard. Dette opnås ved hjælp af indvendig isolering, som - hvis den udføres korrekt - i væsentlig grad optimerer murens U-værdi. Vinduerne skal normalt også udskiftes og tilpasses til de nyeste standarder.

Opbygning af indvendig isolering Tip: Afhængigt af de originale vindues tilstand kan det give mening at renovere dem i stedet for at udskifte dem. For at forbedre den varmeisolering bør produktion og tilpasning af vintervinduer overvejes. Hvis dette ikke er muligt, kan de originale vinduer genskabes. Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelse

Renoveringsfokus i Wilhelminian-stilhuset

Opførelsen af en gammel bygning giver altid anledning til særlige renoveringsprioriteter, der skal tages i betragtning ved planlægningen af renoveringen. I huse, der blev bygget omkring århundredskiftet, skal teknologien til bygningstjenester udskiftes. Dette gælder både varme- og el-installation samt vandrørene. Ligeledes skal fugtskader i området med sokkel og i kælderen ofte indgå i planlægningen. Den energiske facaderenovering med farvedesign samt tagrenovering hører til standardmålene.

Gammel bygning omkring 1900: renoveret til venstre, uhygiejnisk til højre © tektur, fotolia.com

Følgende foranstaltninger kan også være nødvendige:

Loftrenovering af træbjælkelofter, skadedyr er ofte til stede her
Renovering af trækomponenterne i taget, især hvis tagdækningen er beskadiget

De ofte overdådigt designede stukfacader af disse huse er i langt de fleste tilfælde værd at bevare. Der er også mange detaljer indeni, såsom pejse, træpaneler eller stuklofter. Fornyelse og istandsættelse af disse komponenter kan resultere i høje ekstraomkostninger.

Ekstra omkostninger til renovering af huse fra århundredskiftet

Nye grundplaner for gamle huse

Nye grundplaner for gamle huse © Torsakarin, fotolia.com

Husene, der blev bygget omkring århundredskiftet, er meget rummelige med hensyn til deres grundplan. Dette skaber særlige krav til renovering i dag: Hvis der skal bygges mindre lejligheder, er det på den ene side nødvendigt med komplekse strukturændringer, og trappens placering placerer ofte grænser for renoveringen på den anden. Lige i starten af planlægningen skal de eksisterende grundplaner for lejlighederne og den planlagte anvendelse sammenlignes med hinanden.

TIP

Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent

Energisk renovering i Wilhelminian stil hus

Varmeisolering er meget vigtig i enhver renovering i dag. For at være i stand til at bevare facaderne anvendes indvendig isolering overvejende i huse fra århundredskiftet. Her er nogle farepunkter, der venter på renovereren. Forkert design kan føre til kondens mellem ydervæggen og isolationsniveauet og forårsage følgeskader.

Varmebroer gennem åbne samlinger fremmer skimmelvækst i det indre. Ved omhyggelig planlægning og anvendelse af dampgennemtrængelige isoleringsmaterialer kan der opnås gode resultater i forbindelse med professionel installation. Kalciumsilikatpaneler bruges ofte til isolering i gamle bygninger.

Standardkonstruktionen for indvendig isolering består af følgende niveauer:

Bærende konstruktion som træ- eller aluminiumskonstruktion
Diffusionsåbne isoleringspaneler
Forklædning

Taget i den gamle bygning har også brug for varmeisolering. Afhængigt af om loftet udvides til boligformål, er tagarealerne isoleret direkte eller loftet på øverste etage i henhold til kravene i EnEV til gamle bygninger. I mange tilfælde vælges en kombination af isolering mellem spær og under spær til tagisolering. Niveauet under bjælkerne kan også bruges som installationsniveau.

Tip: Reconstruction Loan Corporation (KfW) og Federal Office for Export Control and Economics (BAFA) fremmer varmeisoleringsforanstaltninger. Det er vigtigt for alle tilskud, at der indgives en tilsvarende ansøgning inden byggeprojektets start.

Huse i Wilhelminian stil og monumentbeskyttelse

Hvis en bygning er en fredet bygning, har ejeren særlige forpligtelser, der begynder med renoveringen. Renoverings- og moderniseringsplanerne skal koordineres med monumentbeskyttelsesmyndigheden. Målet med enhver foranstaltning skal være at bevare den historiske substans. For huse fra den Wilhelminiske æra henviser dette ofte til facaden. Det handler ikke kun om det endelige udseende efter moderniseringen, teknikker og byggematerialer skal også være passende. Yderligere oplysninger om emnet gamle bygninger og monumentbeskyttelse findes her.

Tip: Tilskud og skattefordele til modernisering af fredede bygninger ydes kun, hvis den overordnede foranstaltning officielt anerkendes af en monumentbevaringsmand. Tidlig kontakt med de ansvarlige myndigheder øger chancerne for et harmonisk samarbejde.