Gammel bygningsrenoveringsoversigt
At eje dit eget hus er noget, der er værd at stræbe efter, især i dette land. Årsagerne til dette er forskellige. Mens nogle er trætte af at bruge en stor del af deres indkomst på husleje, vil andre sørge for alderdom med deres egen ejendom. At ønske at efterlade noget af værdi til den næste generation kan også være en motivation for at stræbe efter at eje et hjem. At finde billig byggegrund et godt sted kan dog være svært og tidskrævende. At købe en gammel bygning er derfor et interessant alternativ til at opføre en ny bygning på det grønne felt.
Gammel bygning renovering © Marco2811, fotolia.com
Især ældre huse, der er i en dårlig konstruktionstilstand, kan ofte købes billigt på trods af deres centrale placering. Ejere af gamle bygninger kan dog ikke undgå visse renoveringsforanstaltninger efter en bestemt periode med brug af bygningen. Dermed viger de ofte væk fra den indsats, der er forbundet med at reparere bygningen. Enhver, der i vid udstrækning beskæftiger sig med de særlige forhold ved renovering af gamle bygninger, kan drage fordel af denne foranstaltning på lang sigt.
Hvad er en gammel bygningsrenovering?
Det er indlysende, at renoveringen af en gammel bygning stiller andre krav til udførelsen af byggeriet end opførelsen af en ny bygning. Omfanget, men også grænserne for, hvad der er muligt, skyldes kun det eksisterende bygningsstof. Hvordan en renovering af en gammel bygning adskiller sig fra andre byggeforanstaltninger forklares allerede i teorien ved definitionen af de to ordkomponenter gammel bygning og renovering.
Definition af renovering:
En renovering kan tydeligt skelnes fra andre byggeforanstaltninger ved dens omfang og kravene til proceduren. Mens moderniserings- og reparationsarbejde ofte kun indebærer individuelle foranstaltninger på bestemte dele af bygningen, er renovering mere omfattende. Dette handler ikke kun om at genoprette brugervenligheden gennem kosmetiske reparationer, det er ofte nødvendigt at udskifte komplette komponenter eller teknologien, da disse ikke længere svarer til den aktuelle teknik.
Yderligere foranstaltninger vedrører forbedring af bygningens energieffektivitet. Interventioner i konstruktionen for at tilpasse rummets indretning til moderne opholdskomfort er heller ikke ualmindelige. Forud for en professionel renovering af gamle bygninger foretages altid en omfattende opgørelse og analyse af det eksisterende bygningsmateriale for at bestemme behovet for renovering og fastlægge investeringsomkostningerne.
Definition af gammel bygning:
Klassificeringen af udtrykket gammel bygning er vanskeligere i sammenligning. Fordi grænserne fra hvilken alder og i hvilken type konstruktion en bygning betragtes som en gammel bygning er flydende. Kun et kig på brugen af udtrykket gammel bygning i praksis og generelt brug hjælper. Som regel henviser dette til bygninger, der på grund af deres historiske udseende også har en bygningshistorisk værdi og afspejler tidsånden på tidspunktet for deres opførelse.
Det handler dog ikke kun om bygninger fra den Wilhelminiske æra, der opstod især i slutningen af det 19. århundrede, og som med deres rigt dekorerede facader karakteriserer hele bykvarterer. Historiske bindingsværkshuse eller gamle bygninger, der er bygget i regional stil, betragtes også som gamle bygninger. I modsætning hertil bruges udtrykket gammel bygning meget sjældnere for efterkrigsbygninger, der allerede er i en bestemt alder på grund af deres levetid.
Tip: Find de billigste regionale håndværkere og specialfirmaer, sammenlign tilbud og spar op til 30%. Forespørg nu uden forpligtelseSærlige krav til renovering af gamle bygninger
Ved renovering af en gammel bygning skal de lokale forhold først og fremmest tages i betragtning. Ikke alle klientens ønsker kan imødekommes uden videre, fordi husets struktur og form er grundlæggende forudbestemt af den eksisterende struktur. Fjernelse af individuelle vægge kan påvirke den overordnede statik. Derudover kan ikke alle byggematerialer bruges efter ønske, da byggematerialerne skal skræddersys til det eksisterende bygningsmateriale.
Sammenligning af gamle bygninger renoveret og uhygiejniske © ArTo, fotolia.com
En forudsætning for enhver renoveringsforanstaltning er at håndtere den eksisterende bygning detaljeret. Dette kræver igen en masse specialviden, som som regel kun kvalificerede specialister har. Især når det kommer til vedligeholdelse eller gendannelse af bygningens oprindelige tilstand, er det ofte nødvendigt at ty til traditionelle materialer og håndværksteknikker. Alt dette har indflydelse på kompleksiteten af en renovering, indsatsen og sidst men ikke mindst omkostningerne.
Klassificering af gamle bygninger efter alder
Ikke alle gamle bygninger er ens. Kendskab til de typiske træk ved en gammel bygning fra en bestemt æra kan medvirke til korrekt at vurdere potentialet og risiciene ved en renovering, fordi de enkelte bygningsaldersniveauer adskiller sig betydeligt i deres egenskaber og skadesmønstre. Forskellene skyldes primært de konstant skiftende krav til boligbygningers udseende og komfort. Med den tekniske udvikling og den ændrede brugeradfærd over tid er der udviklet nye konstruktionsmetoder.
Et gammelt bindingsværkshus har derfor en anden struktur og konstruktion end et byhus med flere etager fra den Wilhelminiske æra. Anden verdenskrig og dens konsekvenser for befolkningen udgjorde et særligt vendepunkt: Boligmangel og materialemangel førte til en enkel og økonomisk byggemetode i denne æra.
Følgende liste viser de særlige træk og deres konsekvenser for renoveringen af de vigtigste bygningsalderniveauer:
1. Historiske bindingsværkshuse
Bindingsværkshus i Mainz © rene livsbilleder, fotolia.com
Typiske træk: blandet konstruktion af trærammekonstruktion og fyld med mursten eller ler, lave rumhøjder, små rum og smalle trapper
Typiske renoveringssager: Skadedyrsangreb og træ rådner på træstrukturen, dårlig lyd- og varmeisolering, skrånende vægge og buede lofter
Renovering af bindingsværkshuse: Typiske problemer
2. Byhuse fra den Wilhelminiske æra omkring 1900
Hus fra de tidlige dage omkring 1920 © bluedesign, fotolia.com
Typiske træk: Massive ydervægge, rigt dekorerede facader, rummelige og høje værelser med stuk dekorationer, flerdøre og vinduer, individuelle ovne i stedet for centralvarme
Typiske renoveringssager: Forældet bygningsteknologi i hele bygningen, fugt i kældervægge på grund af manglende tætning, gipsskader på facaden og indvendige vægge, ingen eller utilstrækkelig varmeisolering af taget og udvendige vægge, slidte trin i trappeopgangen
Huse i Wilhelminian-stil: Typiske problemer
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra håndværkere, og spar op til 30 procent
3. Modernistiske huse fra 1920
Hus fra 1920'erne © pureshot, fotolia.com
Typiske egenskaber: enkle gips- eller murstensfacader med små ornamenter, gittervinduer som designelement, funktionelle lejlighedsindretninger med små rum, sammenlignelige tynde ydervægge, kælder af komprimeret beton uden tilstrækkelig tætning
Typiske omstruktureringstilfælde: Forældet hjemmeteknologi overalt, gennemtrængning af kældervæggene, gipsskader på facaden og de indvendige vægge, dårlig lyd- og varmeisolering gennem økonomisk konstruktion, små værelser og badeværelser
Bolighuse fra 1920'erne: typiske problemer
4. Efterkrigsbygninger fra 1950'erne og 1960'erne
Hus fra 1950'erne © Martin Debus, fotolia.com
Typiske træk: Enkel og økonomisk konstruktion, billige byggematerialer med kort levetid, lav kvalitet af indretning i interiøret, forældet bygningsteknologi
Efterkrigsrenovering: typiske problemer
Typiske renoveringssager: lav materialekvalitet på grund af økonomisk konstruktion kræver udskiftning af adskillige komponenter, balkoner i armeret beton er ikke termisk adskilt og danner koldebroer, dårlig lyd- og varmeisolering gennem tynde vægge og enkeltvinduer
