Konservatorium: juridiske spørgsmål
De mest fromme kan ikke leve i fred, hvis den onde nabo ikke kan lide det. Eller bygningsmyndigheden, ville man være nødt til at tilføje til Friedrich Schillers citat. Byggeret er et anliggende for forbundsstaterne, så der er 16 forskellige regler for potentielle vinterhaveejere i Tyskland. Generelt kan det dog siges, at de i langt de fleste tilfælde kræver en byggetilladelse og ofte endda kræver godkendelse.
Juridiske spørgsmål © vege, fotolia.com
For at spare unødvendige omkostninger og problemer, som kan føre til efterfølgende demontering eller nedrivning, skal du kontakte den lokalt ansvarlige bygningsmyndighed på et tidligt tidspunkt. Mange tilbyder en individuel konsultationsaftale. Fordelen er, at de ved præcis, hvad de laver, og nogle gange har andre nyttige tip klar. Jo mere specifikke oplysninger du kan give om den planlagte vinterhave, jo hurtigere kan ekspeditøren give oplysninger om mulige begrænsninger. Han er primært interesseret i konstruktionsplaner, beregninger og udsagn om isoleringen og det samlede udseende.
Konservatorium © Sunshine Wintergarten GmbH
Faktisk tog Schiller ikke fejl, da han understregede, at naboen også har indflydelse. I det mindste er dette tilfældet, når man bygger mod sin grænse. Løsninger eller kompromiser kan ofte findes i konstruktive diskussioner. I nogle tilfælde er hans erklæring om samtykke imidlertid presserende påkrævet, for eksempel når han planlægger ud over afstandsområderne. Disse varierer igen i størrelse fra sag til sag. Hvis de overskrides, skal der ud over tilladelsen fra naboen normalt opføres en brandvæg mellem ejendommene. Uanset hvad er projektet altid nemmere at gennemføre med din nabo, end det er imod dig.
Tip: Find den billigste vinterhave specialist, sammenlign tilbud og spar.Winrergarten: Vejen til godkendelse
Hvis projektet kræver byggetilladelse, skal der indgives en bygningsansøgning til bygningsmyndigheden. Derudover er der blandt andet en bygningsbeskrivelse, en grundplan, konstruktionstegningerne i flere versioner samt dokumentation for stabilitet og varmeisolering. Hvis du vil bygge, skal du på et tidligt tidspunkt finde ud af, hvilke dokumenter der er absolut nødvendige, fordi også dette undertiden håndteres forskelligt fra stat til stat.
Konservatorium: er en byggetilladelse nødvendig?
Ansøgningen underskrives derefter af klienten og producenten af vinterhaven og sendes til kommunen. Hvis projektet accepteres, og den godkendte byggeansøgning er indsendt, kan du starte. OBS: Hvis hovedbygningen er under monumentbeskyttelse, og der er planlagt en udvidelse, skal myndigheden med samme navn også indvies i projektet. Under visse omstændigheder indeholder den yderligere specifikationer, der skal tages i betragtning på et tidligt planlægningsstadium.
Den godkendte plan skal følges
TIP
Brug vores gratis tilbudstjeneste: Sammenlign priser fra Wintergarten, og spar op til 30 procent
Tip: Hvis du alligevel har nok i tankerne, skal du spørge det specialfirma, du stoler på: De tager sig ofte af formaliteterne som en service mod et tilsvarende gebyr. De ved fra deres daglige erfaring, hvem der er ansvarlig for, hvad og hvilke dokumenter der kræves i deres forretningsområde.En kontrakt om levering af en vinterhave bør kun indgås, når disse grundlæggende spørgsmål er afklaret, anbefaler Federal Association of Winter Gardens. Alternativt kan det bestemmes i kontrakten, at dette gælder med forbehold, indtil bygningsmyndigheden har givet sin godkendelse til projektet.
Er vinterhaven beboelsesrum?
Hvis du på et eller andet tidspunkt vil leje eller sælge din ejendom og vinterhave - eller hvis du er en lejer, der er interesseret i en lejlighed med en vinterhave, skal du også vide, om vinterhaven er en del af beboelsesområdet eller ej. Svaret: det afhænger. Hvis det er et opvarmet rum, er 100 procent af boligarealet inkluderet. Hvis det er en uopvarmet vinterhave, er kun 50 procent af arealet inkluderet i beregningen.
