Tilskud til isolering 2020: Statssubsidieret til at drømme om huset
Finansiering © Doc Rabe, fotolia.com
For de fleste er bygning eller køb af et hjem den største investering, de laver i deres liv. Det økonomiske spørgsmål ”Hvad har vi råd til?” Er derfor normalt i forgrunden. For at termisk beskyttelse ikke falder forbi, når man overvejer disse overvejelser, fremmer staten byggeforanstaltninger, der sætter høje energistandarder samt energieffektiv renovering af eksisterende ejendomme. Til dette formål har den føderale regering lanceret det såkaldte CO2-renoveringsprogram. Midlerne fordeles af KfW Bank. Banken har oprettet forskellige låneprogrammer til dette formål. Relevante for ejendomsejere eller dem, der ønsker at blive en, er:
- Program 151/152 "Energieffektiv renovering"
- Program 153 "Energieffektiv bygning"
- Program 430 "Energieffektiv renovering - investeringstilskud"
- Program 431 "Energieffektiv renovering - tilsyn med byggeri"
KfW-finansiering til nye bygninger
Finansiering i nybygningssektoren ydes gennem lån med lav rente. I de første ti år sænkes renten fra statslige midler. Fokus for finansieringen er på KfW-effektivitetshuse på niveauerne
- KfW Efficiency House 55 (inklusive Passive House)
- KfW Efficiency House 40 (inklusive Passive House)
- KfW Effektivitetshus 40plus
De har særligt lavt energiforbrug og CO2-emissioner. Tallet angiver, hvilket primært energiforbrug husene kan forbruge i forhold til en standard ny bygning. Med effektivitetshus 55 er energiforbruget muligvis kun maksimalt 55 procent, med effektivitetshus 40 er det 40 procent. Et KfW-effektivitetshus 40plus opfylder kravene i et KfW-effektivitetshus 40, men har andre plusser:
- et elproduktionsanlæg baseret på vedvarende energi
- et stationært batterilagringssystem (ellagring)
- et ventilationssystem med varmegenvinding
- en visualisering af elproduktion og strømforbrug via en tilsvarende brugergrænseflade
KfW-finansiering til nye bygninger
Følgende finansieres af programmet 153 "Energieffektiv bygning":
- Opførelse af et KfW-effektivitetshus
- Den første erhvervelse af et KfW-effektivitetshus eller et ejerlejlighed i en tilsvarende bygning inden for 12 måneder efter godkendelse af bygningen
- Udvidelse af en eksisterende bygning med en ny boligenhed, f.eks. Ved at tilføje en udvidelse
- Udvidelse af tidligere uopvarmede rum til en boligenhed, for eksempel udvidelse af loftet
Bygherrer kan ansøge om 120.000 euro pr. Boligenhed. Lånet ydes til den respektive finansielle institution, f.eks. En bank, en sparekasse eller et forsikringsselskab. Ud over de reducerede rentesatser frafalder staten en del af finansieringsbeløbet som et investeringstilskud. Med KfW Efficiency House 55 er dette tilskud 15 procent af lånet, med KfW Efficiency House 40 er det 20 procent, og med niveau 40 plus er det endda 25 procent.
En energieffektiv bygning som et KfW-effektivitetshus stiller høje krav til planlægning og udførelse. Enhver, der ønsker at ansøge om et lån gennem programmet "Energieffektiv bygning" skal have planlægning, anvendelse og gennemførelse af deres byggeprojekt ledsaget af en ekspert, der er anerkendt af KfW. En liste over disse eksperter er tilgængelig på Internettet på www.energie-ektiven-experten.de. Du kan også finde energikonsulenter i din region via vores energikonsulentsøgning.
Ansøgningen om udviklingslån skal indgives inden projektets start. Denne begyndelse er:
- Starten på byggeriet på en ny bygning. Planlægning og rådgivning eller indgåelse af leverings- og servicekontrakter står ikke i vejen for ansøgningen.
- I tilfælde af en første erhvervelse, indgåelse af købekontrakten.
Ansøg om finansiering fra KfW: Sådan fortsætter Tip: Find de billigste isoleringsspecialister, sammenlign tilbud og spar.
KfW-finansiering til renovering af eksisterende bygninger
Der er to typer finansiering til renovering af eksisterende bygninger: på den ene side lån med lav rente og på den anden side investeringstilskud.
Ifølge KfW er målet med programmet "Energieffektiv renovering" langsigtet finansiering med lav rente af foranstaltninger, der reducerer energiforbrug og CO2-emissioner i en eksisterende bygning. For ejerne bør den økonomiske byrde ved investerings- og opvarmningsomkostninger falde og blive økonomisk bæredygtig på lang sigt. Programmet er finansieret af
- Energieffektiv renovering af beboelsesejendomme, som bygningsansøgningen blev indgivet for, eller der blev indsendt en bygningsmeddelelse inden 1. februar 2002.
Den gamle bygning kan opdateres med hensyn til energi, enten gennem en komplet renovering til at blive et KfW-effektivitetshus eller gennem individuelle foranstaltninger. De kvalificerede standarder for effektivitetshus er:
- KfW-effektivitetshus 55
- KfW-effektivitetshus 70
- KfW-effektivitetshus 85
- KfW-effektivitetshus 100
- KfW-effektivitetshus 115
- KfW-monument til effektivitetshus
Fremme af KfW i porteføljen
De støtteberettigede individuelle foranstaltninger er:
- Varmeisolering af vægge
- Varmeisolering af tagflader
- Termisk isolering af gulvlofter
- Fornyelse af vinduer og udvendige døre
- Fornyelse / installation af et ventilationssystem
- Fornyelse af varmesystemet
- Optimering af det eksisterende varmesystem (hvis det er ældre end to år)
Programmet tildeler maksimalt 120.000 euro til en komplet renovering til et KfW-effektivitetshus og maksimalt 50.000 euro pr. Boligenhed til en enkelt foranstaltning. Enhver, der opnår et effektivitetshusniveau gennem renoveringen, modtager en del af deres lånegæld. Dette tilbagebetalingstilskud er klassificeret efter det nåede niveau og beløber sig til
- KfW Efficiency House 55 40 procent af lånebeløbet (op til 48.000 euro pr. Boligenhed)
- KfW Efficiency House 70 35 procent af lånebeløbet (op til 42.000 euro pr. Boligenhed)
- KfW Efficiency House 85 30 procent af lånebeløbet (op til 36.000 euro pr. Boligenhed)
- KfW Efficiency House 100 27,5 procent af lånebeløbet (op til 33.000 euro pr. Boligenhed)
- KfW Efficiency House 115 25 procent af lånebeløbet (op til 30.000 euro pr. Boligenhed)
- KfW Efficiency House Monument 25 procent af lånebeløbet (op til 30.000 euro pr. Boligenhed)
Som med programmet "Energieffektiv bygning" skal ansøgningen indsendes inden projektets start, og midlerne tildeles også den finansielle institution. Og fordi det er lige så vanskeligt at bringe et gammelt hus op til de høje effektivitetshusstandarder, som det er at bygge et nyt hus i overensstemmelse med specifikationerne, er understøttelse af planlægning, anvendelse og implementering af en anerkendt ekspert obligatorisk.
Finansiering uden kredit: investeringstilskuddet
De, der ikke ønsker at optage et nyt lån til energisk renovering af deres eget hjem og finansiere foranstaltningerne fra deres egne ressourcer, har stadig mulighed for at bruge programmet 430 "Energieffektiv renovering - investeringstilskud". Investeringstilskuddene er:
- KfW Efficiency House 55: 40 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 48.000 euro pr. Boligenhed
- KfW Efficiency House 70: 35 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 42.000 euro pr. Boligenhed
- KfW Efficiency House 85: 30 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 36.000 euro pr. Boligenhed
- KfW Efficiency House 100: 27,5 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 33.000 euro pr. Boligenhed
- KfW Efficiency House 115: 25 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 30.000 euro pr. Boligenhed
- KfW Efficiency House Monument: 25 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 30.000 euro pr. Boligenhed
Individuelle foranstaltninger: 20 procent af de støtteberettigede investeringsomkostninger, maksimalt 10.000 euro pr. Boligenhed
Ansøgningerne om investeringstilskud indsendes direkte til KfW. Investeringstilskuddene udbetales kun fra et beløb på 300 euro.
Byggeovervågning - kontrol af eksperter
For at sikre, at foranstaltningerne gennemføres korrekt, og således at de planlagte effektivitetsstandarder nås, kræver KfW, at foranstaltningerne ledsages af en anerkendt ekspert til lån fra programmerne "energieffektiv renovering". Imidlertid behøver modernisereren ikke afholde omkostningerne alene. Gennem program 431 betaler KfW 50 procent af ekspertens omkostninger op til et beløb på 4.000 euro pr. Projekt. Hver moderniseringsenhed, der har modtaget en finansieringsforpligtelse i programmerne 151/152 eller 430, har en bindende ret til dette tilskud til konstruktionstilsyn.
Hvordan har huset behov for renovering alligevel?
Før det bestemmes, hvilken effektivitetsstandard et hus skal bringes til, er omfattende energirådgivning nødvendig. I dette tilfælde inspicerer en energikonsulent ejendommen og kontrollerer, hvilke energiske optimeringsforanstaltninger der er mulige og fornuftige. Han kan også estimere omkostningerne som følge af den energiske renovering til et bestemt effektivitetshusniveau. Sådan rådgivning på stedet er også subsidieret af staten, men ikke af KfW Bank, men af Federal Office of Economics and Export Control (BAFA).
Finansiering af økologiske varmesystemer
Kampagnetilbudet, der stilles til rådighed af KfW Bank, inkluderer alle foranstaltninger til energieffektiv renovering på den strukturelle og tekniske side. Ud over isoleringen registreres varmesystemet også i den komplette renovering eller som en individuel foranstaltning. Ud over programmet til renovering af CO2-bygninger er der et andet landsdækkende finansieringsprogram til det økologiske design af varmesystemet: Markedsincitamentsprogrammet (MAP). De disponible midler tildeles af BAFA.
MAP fremmer udelukkende økologisk kompatible opvarmningsteknologier som f.eks
- Solvarmesystemer til varmt vandforberedelse og opvarmning
- Varmepumper
- Opvarmning af biomasse såsom træpiller
Finansieringen er kun rettet mod renovering af eksisterende bygninger. Installation af et økologisk varmesystem som en del af et nyt byggeprojekt finansieres ikke.
Med klimabeskyttelsespakken kombineres CO2-bygningsrenoveringsprogrammet og markedsincitamentsprogrammet til en ensartet "Federal Funding for Effective Buildings" (BEG). Dette skal blandt andet gøre ansøgningsprocessen lettere. Implementeringen er annonceret i 2020, men er endnu ikke specificeret.
Ombygning: subsidier eller skattefordele
Et godt alternativ: skattebonus
Med klimapakken er der et alternativ til BAFA og KfW-finansiering, som kan være endnu mere værd for bygningsejeren, når det kommer til isolering: skattebonusen. Det blev introduceret som et supplement til finansieringsprogrammerne, men kan ikke kombineres med dem. Per boligenhed kan 20 procent af udgifterne trækkes fra skatteforpligtelsen over en periode på tre år. Syv procent kan anvendes i de første to år og derefter seks procent i det tredje. I alt op til 40.000 euro er muligt - forudsat at huset er mindst ti år gammelt = "" og skatteyderne bor selv i det.
I de fleste tilfælde er direkte finansiering mere værd. Skattebonus kan dog være et godt alternativ, hvis kravene til finansiering ikke er opfyldt. Under alle omstændigheder holdes forhindringerne bevidst nede: Skattekontoret behøver kun at indsende et certifikat fra et specialfirma, der bekræfter, at arbejdet er udført i overensstemmelse med de gældende krav.
Et eksempel på en beregning illustrerer mulighederne
Antag, at vinduerne skal udskiftes som en enkelt foranstaltning for at minimere energitab:
At udskifte de gamle vinduer med nye varmeisoleringsvinduer koster: 15.000 euro
- KfW-tilskud til investeringsomkostninger til individuelle foranstaltninger (program 430) med et beløb på 20 procent: 3.000 euro
Resterende medbetaling: 12.000 euro - Alternativ 1 (KfW-lån med tilbagebetalingstilskud på 20 procent): Lån på 15.000 euro minus tilskud på 3.000 euro
Resterende lånebeløb: 12.000 euro plus renter - Alternativ 2 (skattebonus): 20 procent af omkostningerne: 3.000 euro
Resterende medbetaling: 12.000 euro
Tilskud eller skattebonus: den bedste løsning kan beregnes
Vigtig:I dette eksempel resulterer alle tre muligheder i økonomisk støtte på 3.000 euro. Men perioden og forholdene spiller også en vigtig rolle for mange ejendomsejere. Ved låntagning skal der betales yderligere renter med skattebonus, de 3.000 euro strømmer kun tilbage med selvangivelsen for de følgende år. Hvis du lægger flere penge i din hånd og sætter dig som mål for et KfW Efficiency House 55, kan tilbagebetaling eller investeringstilskud øges fra maksimalt 10.000 euro for individuelle foranstaltninger til op til 48.000 euro pr. Boligenhed. Skattebonusen kan ikke længere følge med. Derfor skal du først gøre status over dit eget projekt og derefter beregne, hvilken finansiering der er mest værd i hvert enkelt tilfælde.