Når det kommer til reparation eller renovering af en ældre bygning, er facaden og især taget særligt dyre renoveringsområder. De eksisterende skader kan ofte være betydelige, og reparationer koster ofte en masse penge. I vores interview spurgte vi eksperterne i omkostningskontrol, hvilke omkostninger der kan forventes ved renovering af taget i en gammel bygning.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du estimere til en tagrenovering i en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis afhænger det altid af det eksisterende tag, dets størrelse og dets tilstand. En bred vifte af mulige renoveringsomkostninger åbner op.
Først og fremmest skal du grundlæggende differentiere:
- om et tag renoveres uden at være isoleret
- om et skråtag også skal isoleres
- om det er et moderne fladt tag
Renovering af et skråt tag uden isolering
Hvis lageret forbliver ubeboet, skal kun gulvet isoleres.
I bygninger, hvor tagarealet forbliver uopvarmet og kun bruges som et lagerområde, er det kun øverste etage, der skal isoleres. Ved renovering af taget kan der i disse tilfælde undgås isolering.
Ikke desto mindre kan der opstå høje omkostninger: For det nye tagmateriale - afhængigt af hvor du vil isolere taget - er du nødt til at regne med materialomkostninger mellem ca. 6 EUR pr. M² og 50 EUR pr. M² . Hvis du ønsker isolering med fibercementplader, kan materialet blive endnu dyrere.
Omkostningerne til det klassiske tagarbejde må heller ikke glemmes.
Derudover er der omkostninger til arbejdet med klassisk tagdækning: fornyelse af de eksisterende lektre (er normalt uundgåelig på grund af de forskellige nødvendige lamelafstand), stilladsomkostninger (ca. 6 EUR pr. M² til 12 EUR pr. M² stilladsfacadeareal) og omkostningerne til nedrivning af gammel tagdækning, som inklusive bortskaffelsesomkostningerne normalt ligger mellem 10 EUR pr. m² og 15 EUR pr. m² tagareal. For selve tagdækningen skal du beregne omkring 20 EUR pr. M² til 30 EUR pr. M² , og det kan være endnu mere for komplekse tage og komplekse taggeometrier.
Om nødvendigt skal støttekonstruktionen også repareres - eller udskiftes fuldstændigt. Hvis du har brug for en helt ny tagkonstruktion, skal du beregne ekstraomkostninger på omkring EUR 60 per m² til EUR 90 per m² . Reparationsarbejde på bjælkerne eller på tagkonstruktionen beregnes dog i henhold til den respektive indsats og materialeforbrug.
I mange tilfælde skal tagdrænering (tagplader, regnrender, nedløbsrør) også fornyes. Dette bør ikke overses, da især ødelagte dræningssystemer udgør en høj risiko for, at fugt trænger ind i ydervægge, vandskader og efterfølgende alvorlig skimmelvækst. For de fleste enfamiliehuse skal du beregne mindst EUR 1.000 ekstra til denne renoveringsforanstaltning .
Renovering af et skråt tag med isolering
Hvis taget skal bruges som boligareal, skal du også isolere det.
Hvis loftsrum allerede er brugt som beboelsesrum på forhånd eller senere skal bruges som ekstra beboelsesrum gennem en planlagt loftsudvidelse, skal du også isolere taget.
Hvis der alligevel er planlagt en tagrenovering, er tagisolering en god mulighed. I disse tilfælde kan du forvente omkostninger i intervallet 170 EUR pr. M² til 250 EUR pr. M² .
Afhængigt af det anvendte tagmateriale og de særlige krav til isolering kan disse omkostninger være endnu højere i individuelle tilfælde. De ekstra omkostninger, der er afholdt som led i en tagudvidelse (f.eks. Installation af et tilstrækkeligt antal tagvinduer) er endnu ikke taget i betragtning her.
Renovering af flade tage
En fladt tagrenovering er ofte meget dyr.
Ved renovering af et fladt tag ligger omkostningerne i helt forskellige områder på grund af de tekniske forskelle i strukturen. Hvis det kun er et spørgsmål om renovering af tagtætning, koster en komplet renovering normalt mellem EUR 40 per m² og EUR 80 per m² . Hvis taget skal isoleres i løbet af renoveringen på grund af de nuværende EnEV-krav, afholdes der normalt omkostninger i intervallet omkring 100 EUR pr. M² til 200 EUR pr . M² .
Hvis tagets bærende struktur også skal fornyes, skal du forvente yderligere omkostninger i området 80 EUR pr. M² til 150 EUR pr. M² .
Prøveomkostninger
Vi har et 140 m² tag (skråt tag i en enkel sadeltagform) dækket af lertagsten af høj kvalitet. Tagrenden og nedløbsrørene skal også fornyes fuldstændigt. Tagisolering er ikke påkrævet. Den bærende struktur (tagkonstruktion) er stadig helt intakt, og der er ikke behov for reparationer i dette område.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Stilladsomkostninger | 1.200 EUR |
| Nedrivning og bortskaffelse af gammelt tag inklusive lektre | 1.800 EUR |
| Materiale ler tagsten | 3.500 EUR |
| Komplet dækningsarbejde inklusive fornyelse af lægter | 5.800 EUR |
| Fornyelse af tagrenden og nedløbsrørene helt | 950 EUR |
| Udgifter i alt | 13.250 EUR |
| Omkostninger pr. M² tagareal komplet med det | 94,64 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her vedrører renovering af et enkelt tag og udførelsen af en bestemt håndværksvirksomhed. Afhængig af de lokale forhold, omfanget af skaden og kravene til tagdækningen kan omkostningerne til renovering af et andet gammelt tag også variere betydeligt.
Ved at bruge billigere betontagsten (fra ca. 6 EUR pr. M²) kunne omkostningerne til den nye tagdækning have været reduceret betydeligt (omkostninger i eksemplet: omkring 25 EUR pr. M²).
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til tagrenovering i en gammel bygning af?
Omkostningerne til tagrenoveringen afhænger stort set af formen.
Ekspert med omkostningskontrol: Her er det afgørende:
- hvilken type tag det er (fladt tag eller skråt tag, tagform og taghældning)
- tagets størrelse
- den eksisterende beskadigelse af taget (bærende struktur / tagkonstruktion, bjælker, der skal udskiftes på skråt tag osv.)
- om taget har brug for yderligere isolering
- den krævede tagdækningstype (i tilfælde af et skråt tag påvirker materialeprisen for tagdækningen)
- hvilket yderligere arbejde der stadig kræves
- prisfastsættelsen af det udførende selskab
En sammenligning af flere forskellige tilbud er altid umagen værd.