I mange huse er der mangel på plads. Ofte overvejes det derfor at tilføje endnu en etage til huset, især hvis en udvidelse på loftet ikke ville give tilstrækkelig ledig plads, eller hvis loftet allerede bruges til andre formål. Der er stort set mangel på klarhed om omkostningerne ved et sådant projekt, svarer omkostningskontroleksperten.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du regne med, når du tilføjer etager på taget ved hjælp af trærammekonstruktion?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er faktisk meget vanskeligt at besvare, fordi omstændighederne er meget forskellige i hvert hus. En stigning i tømmerrammekonstruktion (HSK) vælges for det meste af statiske årsager (lavere vægt end solid konstruktion) - omkostningerne er omtrent sammenlignelige i praksis til tømmerrammekonstruktion og solid konstruktion. En lille omkostningsfordel - og især en tidsfordel - skyldes brugen af præfabrikerede elementer i trærammekonstruktion.
Hvis en hel etage flyttes ind, er omkostningerne sammenlignelige med omkostningerne i en ny bygning.
Hvis der "bygges" en helt ny etage ind i huset, må der under alle omstændigheder forventes omkostninger, der ligger inden for omkostningerne for en ny bygning af samme størrelse. Blandt omkring 1.000 EUR pr. Kvm til 1.200 EUR pr. Kvm vil et sådant projekt kun blive gennemført i meget få tilfælde: Det skal være taget helt fjernet og udskiftet, væggene skal bygges og isolerede vinduer skal anskaffes og installeres, det indvendige arbejde skal være afsluttet.
Sammenlignet med en ny bygning er kun indsatsen for fundamentet og anskaffelsen af et varmesystem ikke længere nødvendig, da det eksisterende varmesystem og drikkevands- og spildevandsrørene kun udvides, når der tilføjes en fuld etage.
Derudover skal beregnes omkostninger
Ud over de rene byggeomkostninger skal planlægningsomkostningerne for arkitekten (ca. 15% til 20% af byggeomkostningerne, hvis alle arkitektens tjenester bruges) også tilføjes. Derudover er der omkostningerne til den nødvendige byggetilladelse. Flere detaljer om omkostningerne for arkitekten og hvad de afhænger af i praksis kan findes her.
Sammenligning af omkostninger med andre metoder til at vinde plads
Sammenlignet med en udvidelse er tilføjelse af flere etager dog normalt den billigere mulighed. Når der bygges en udvidelse på et senere tidspunkt, kan omkostningerne ofte være endnu højere end for en ny bygning på grund af bygningens kompleksitet.
Når taget udvides, går boligareal altid tabt.
I tilfælde af en loftkonvertering er normalt hele gulvarealet ikke tilgængeligt som brugbart rum på grund af taghældningen. Ikke desto mindre ligger omkostningerne til udvidelse af et loft ofte i intervallet omkring EUR 800 pr. M² til EUR 1.000 pr. M² .
Når man omdanner en kælder til et beboelsesrum, kan det være nødvendigt med en stor indsats - isolering af gulv og vægge kan være meget dyrt, og der er ofte problemer med at skabe tilstrækkeligt store lysområder (foreskrevet i bygningsloven), især hvis kælderen ikke er strækker sig over toppen af terrænet.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi tilføjer endnu et fuldt gulv i trærammekonstruktion til vores 2-etagers hus. Gulvarealet er 80 m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Byggeomkostninger inklusive indvendigt arbejde | 95.000 EUR |
| Arkitektomkostninger (alle arbejdsfaser) og byggetilladelse | 17.000 EUR |
| Samlede omkostninger med det | 112.000 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² med det | 1.400 EUR pr. M² |
Omkostningerne vist her gælder kun for en stigning i en bestemt bygning med individuelle lokale forhold. Omkostningerne ved at tilføje en anden etage til andre bygninger kan også variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved en udvidelse i trærammekonstruktionen?
Omkostningerne ved at tilføje endnu en etage til taget afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningstjek: Nøglen her er:
- forholdene på stedet (statik, linjer og forbindelser, tagform osv.)
- bygningens fodaftryk
- individuelle udstyrskrav (især til indvendigt udstyr)
- hvor mange vinduer der skal installeres, og hvad omkostningerne er
- om taget skal rekonstrueres eller genopbygges
- hvilke omkostninger til planlægning og godkendelse der er afholdt (arkitektomkostninger absolut nødvendige)
Arkitekten kan give et groft omkostningsoverslag, når planlægningen er udarbejdet. Uden planlægning af en arkitekt og undersøgelse af de individuelle omstændigheder er pålidelige omkostningsestimater imidlertid praktisk taget umulige.