Enhver, der ønsker at bygge på en eksisterende bygning, har ikke lov til det uden en tilsvarende byggetilladelse. Udvidelsen skal planlægges professionelt og indsendes sammen med de tilhørende bygningstegninger og bygningsansøgningen. Omkostningstjekeksperten forklarer omkostningerne i forbindelse med byggetilladelser i vores interview.
Spørgsmål: Hvad koster byggetilladelsen for en udvidelse?
Eksempel på omkostningskontrol: Omkostningerne kan variere afhængigt af forbundsstaten. Generelt er de dog grundlæggende baseret på bygningsværdien, dvs. produktionsomkostningerne til udvidelsen.
Generelt kan man antage, at godkendelsesomkostningerne for bygninger udgør omkring 0,5% af bygningsværdien . Dette kan variere lidt afhængigt af tilstanden.
Planlægningsomkostninger
Ud over omkostningerne til selve tilladelsen skal planlægningsomkostningerne også medtages i tilfælde af en forlængelse. Arkitekten skal foretage den passende planlægning, udarbejde tegninger og aflevere dem til bygningsmyndigheden med de nødvendige dokumenter. Du kan ikke gøre dette selv, for at indsende en bygningsansøgning kræver den såkaldte bygningsindgivelsesgodkendelse , som normalt kun en arkitekt (i de fleste føderale stater) har.
Omkostningerne til udvidelsen bestemmes i det væsentlige af arkitektens omkostninger.
Planlægningsomkostningerne bestemmes primært af arkitektens gebyr. Dette er igen baseret på HOAI (gebyrbestemmelser for arkitekter og ingeniører), som lovligt fastsætter, hvilket gebyr en arkitekt kan kræve for visse tjenester.
Afgørende for gebyrberegningen er, hvilke konstruktionsomkostninger der afholdes, i hvilket gebyrområde bygningen falder, og hvor stor arkitektens individuelle indsats er i planlægningen. Han kan kræve denne indsats ved at fakturere inden for HOAIs gældende gebyrområde i henhold til minimumssatsen, den midterste sats eller den maksimale sats.
Ud over omkostningerne til arkitektafgiften kan det være nødvendigt med omkostninger til indkøb af visse dokumenter, der skal vedlægges bygningsansøgningen. I individuelle tilfælde kan dette også resultere i betydelige omkostninger.
Generelt kan du antage, at planlægningsomkostningerne er ca. 15% til 20% af byggeomkostningerne .
Omkostningseksempel fra praksis
Omkostningerne ved en udvidelse bestemmes af flere punkter.
Vi vil bygge en udvidelse på bagsiden af vores hus. Vi ansætter en arkitekt til at planlægge og indsende bygningsansøgningen. De rene byggeomkostninger er 75.000 EUR (netto byggeomkostninger). Vores arkitekt regner i henhold til gebyrzone III og sats på tre fjerdedele.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Arkitektafgift for arbejdsfaser 1 - 4, HZ III, sats på tre fjerdedele | 3.713,04 EUR |
| Omkostninger til byggetilladelse (bygningsværdi / m³ x m³ lukket rum) | 375 EUR |
| Samlede omkostninger til planlægning og godkendelse | 4.088,04 EUR |
Omkostningerne vist her blev bestemt for et specifikt byggeprojekt under meget specifikke forhold. Omkostningerne i andre tilfælde kan også variere.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved byggetilladelser til en udvidelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for omkostningerne:
- arkitektgebyret for implementering af planlægningen (ifølge HOAI)
- omkostningerne til byggetilladelsen i den respektive føderale stat
Arkitektafgiften afhænger af:
Omkostningerne for en arkitekt afhænger af flere faktorer.
- nettoomkostningerne til udvidelsen (bestemmes af arkitekten i planlægningsfasen)
- det gyldige gebyrområde, der bruges til beregningen (HZ III eller HZ IV afhængigt af kompleksiteten af byggeprojektet)
- arkitektens individuelle indsats (minimum, medium eller maksimal sats, muligvis også kvart sats og tre fjerdedel sats)
I de fleste føderale stater afhænger omkostningerne til byggetilladelsen af:
- den såkaldte konstruktionsværdi (beregnes også af arkitekten: konstruktionsværdi = byggeomkostninger pr. m³ lukket rum x størrelse på det lukkede rum (i m³)
- omkostningsberegningsfaktoren (generelt 0,5%)
Formlen for bestemmelsen er grundlæggende: tilladelsesomkostninger = 0,5% af bygningsværdien
Dette kan dog variere lidt i de enkelte føderale stater. Som en grov retningslinje for gebyrestimatet kan du næsten altid bruge 0,5% af byggeomkostningerne .
Fortsæt med at læse
Bygningstilladelse: hvad er omkostningerne ved en carport?
Dyrkning af træ: Hvad er omkostningerne?
Udvidelse i huset - hvad er omkostningerne?
Bygningstilladelse - hvad er omkostningerne?
Konservatorium byggetilladelse: hvad er omkostningerne?
Dyrkning - hvilke omkostninger skal du beregne?
Add-on præfabrikerede elementer - hvad er omkostningerne?
Udvidelse i trærammekonstruktion: hvilke omkostninger skal du beregne?
Husudvidelse som modul: hvilke omkostninger skal du beregne?
