xxx
titel: At få byggetilladelse med tilbagevirkende kraft: hvad er omkostningerne?
Hvis du køber et ældre hus, kan du hurtigt komme i den situation, at individuelle udvidelser eller yderligere bygninger aldrig er blevet godkendt. I disse tilfælde kan du ansøge om en efterfølgende godkendelse. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger dette er forbundet med i vores interview med ekspert på omkostningskontrol.
Spørgsmål: Hvad koster en efterfølgende byggetilladelse?
Eksempel på omkostningskontrol: I princippet bliver byggetilladelsen ikke dyrere, hvis den (uskyldigt) udstedes bagefter.
Omkostningerne til en efterfølgende godkendelse er de samme som omkostningerne ved en ny godkendelse, dvs. mellem 0,2% og 0,7% af produktionsomkostningerne . Gebyrer for at få de nødvendige dokumenter tilføjes her
Bøder
Enhver, der selv har bygget en del af bygningen uden tilladelse, må dog forvente en bøde. For mindre såkaldte sorte bygninger ligger bøderne mellem EUR 100 og EUR 25.000 ; i tilfælde af en større del af bygningen eller en større bygning kan bøderne være op til EUR 50.000 .
Forudsætningen for at give en efterfølgende tilladelse er dog altid, at den tidligere ikke godkendte del af bygningen overholder gældende bygningslov. Hvis dette ikke er tilfældet, vil den efterfølgende tilladelse ikke blive givet, selvom bygningen kunne have været godkendt på opførelsestidspunktet.
Opdagede sorte bygninger kan også have andre ubehagelige økonomiske konsekvenser. For eksempel kan bygningsforsikringen nægte betaling, eller lejere kan flytte ud af en ikke-godkendt lejlighed med det samme og opsige kontrakten uden varsel. Hvis det er nødvendigt, skal de endda få godtgjort flytningsomkostningerne.
Yderligere konsekvenser ville være et forbud mod anvendelse eller en anmodning om lukning fra myndighederne, anmodningen om demontering eller konvertering i en form, der kan godkendes.
Passiv bedstefar
Kun i undtagelsestilfælde finder den såkaldte ”passive lagerbeskyttelse” anvendelse, hvilket muliggør efterfølgende godkendelse, selvom det er bevist, at bygningen har overholdt de daværende gældende strukturbestemmelser.
I de fleste tilfælde vil der være et betydeligt fald i værdien af hele ejendommen, hvilket kan gå så langt som at reducere til de rene ejendomsomkostninger minus nedrivningsomkostningerne. Om nødvendigt kan myndighederne anmode om tilpasning i overensstemmelse med gældende bygningslov på trods af den eksisterende passive beskyttelse af eksisterende bygninger.
I praksis kan omkostningerne til efterfølgende godkendelse stige med yderligere omkostninger:
- Bøder
- Tab af husleje og refusion af flytteomkostninger for lejeren
- Efterfølgende godkendelse af hele bygningen med tilsvarende omkostninger
- Genopbygning, nedtagning, nedrivning af den ikke-godkendte del
- massiv afskrivning af hele ejendommen
Omkostningseksempel fra praksis
Vi købte et hus med en carport, som ikke var godkendt. Vi ansøger om en efterfølgende tilladelse fra myndighederne, da carporten overholder byggeforskrifterne. Vi behøver kun at indsende en simpel reklame for dette.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tilladelsesgebyrer | 50 EUR |
| Dokumentomkostninger | 25 EUR |
| Udgifter i alt | 25 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører kun en bestemt sag i en bestemt føderal stat. Omkostningerne til godkendelse af en carport kan også være anderledes i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved en efterfølgende byggetilladelse?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du overveje:
- produktionsomkostningerne for bygningsdelen, der senere skal godkendes
- hvilke dokumenter der også skal indhentes til efterfølgende godkendelse (gebyrer, omkostninger til planer osv.)
- om du ikke selv har fået tilladelsen
- omkostningerne til myndighedernes sanktioner (bøder, yderligere godkendelseskrav for hele bygningen)
- indirekte ekstraomkostninger (tab af husleje, godtgørelse af lejereomkostninger, nedrivnings- eller renoveringsomkostninger osv.)
Derfor, især før du køber et hus, er det altid værd at kontrollere, om alle dele af bygningen og tilhørende bygninger faktisk er godkendt korrekt. Som ny ejer er du ellers forpligtet til at få yderligere godkendelse eller nedrivning og renovering. Dette kan resultere i uplanlagte høje ekstraomkostninger.
Derudover har du derefter erhvervet en ejendom med et betydeligt værdifald og set på denne måde betalt betydeligt for meget for den.
