Der er stor tvetydighed omkring emnet brandbeskyttelse: brandbeskyttelsesrapporter, brandbeskyttelsescertifikater, forebyggende og defensiv brandbeskyttelse - alle disse udtryk er ofte blandet sammen og er ikke klart defineret. I vores interview forklarer ekspert på omkostningskontrol, hvad et brandbeskyttelsescertifikat er, og hvilke omkostninger der afholdes.
Spørgsmål: Hvad bruges et brandbeskyttelsescertifikat til - og hvad koster det?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest: med hver planlægning, som en arkitekt udfører, uanset om det er en ny bygning eller en renovering, skylder han sin klient en plan, der overholder alle gældende love - og dermed også de gældende brandsikringsbestemmelser på det respektive sted . Han skal også bevise dette på en passende måde. Sådan bevis er brandsikringssikker.
Arkitekten leverer normalt brandbeskyttelsescertifikatet.
Oprettelsen af et brandbeskyttelsescertifikat er derfor en grundlæggende tjeneste for arkitekten i henhold til HOAI (gebyrregler for arkitekter og ingeniører), som er inkluderet i hans gebyr i servicefase 2. Vederlaget for denne servicefase er et resultat af de (anslåede) fakturerbare nettobygningsomkostninger.
Denne basistjeneste omfatter dog ikke omfattende beregninger og undersøgelser, risikovurderinger eller oprettelse af omfattende bygningsfysik eller strukturelle brandbeskyttelsescertifikater for at opnå en undtagelse eller fritagelse for visse brandsikringsspecifikationer fra den ansvarlige bygningsmyndighed (og dermed spare tidskrævende og dyre justeringer, især for gamle bygninger). Disse tjenester er ikke en del af basistjenesterne, men er specielle tjenester .
Særlige tjenester kan faktureres på to måder:
- enten i henhold til specifikationerne for HOIA for specielle tjenester baseret på de omkostninger, der skal betales, eller
- i henhold til den individuelt aftalte timepris
Med den individuelt aftalte timepris gælder dog bestemmelsen om, at de samlede omkostninger, der fastlægges, hverken må være over eller under beregningsresultatet ifølge HOAI-tjenester.
Timepriser mellem EUR 100 og EUR 220 er sædvanlige, men dette kan også være højere eller lavere i individuelle tilfælde.
Den samme regel gælder også, hvis arkitekten kalder en specialplanlægger, der udfører de tilsvarende beregninger og planlægning som en ekstra specialtjeneste. Den rådgivende specialplanlægger skal også fakturere efter de samme principper.
Omkostningseksempel fra praksis
I løbet af konstruktionsplanlægningen opretter vores arkitekt også det krævede brandbeskyttelsescertifikat til planlægningen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Oprettelse af brandbeskyttelsescertifikat (grundlæggende service) | 0,00 EUR (allerede inkluderet i arkitektafgiften) |
| Samlede omkostninger til brandbeskyttelsescertifikatet med det | 0,00 EUR |
I dette tilfælde leverer arkitekten ingen specielle tjenester. Selvom det vil blive bygget i den eksisterende bygning, udføres der ingen yderligere beregninger eller fremlægges bevis for at opnå en undtagelse fra visse brandsikringsspecifikationer fra den ansvarlige bygningsmyndighed.
Spørgsmål: Hvad bestemte omkostningerne til brandbeskyttelsescertifikatet?
Omkostningerne ved brandbeskyttelse bestemmes af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- om det drejer sig om basistjenester (allerede dækket af arkitektafgiften) eller specielle tjenester
- om der skal opnås en undtagelse eller undtagelse fra visse gældende brandsikringsbestemmelser for at spare dyre justeringer
- om eksterne planlæggere til brandbeskyttelse kaldes til
- hvordan de særlige tjenester faktureres (i henhold til tjenestekataloget, i henhold til timeprisen og tidsplanen aftalt skriftligt eller efter et fast gebyr)
Spørgsmål: Hvilke timepriser gælder for specielle tjenester?
Timepriserne aftales normalt individuelt.
Ekspert til omkostningskontrol :: Som jeg sagde, kan dette frit aftales, men timepriserne skal være på linje med markedet, og de samlede omkostninger skal i sidste ende være inden for rammerne af de mulige omkostninger til fakturering i henhold til servicekataloget.
Derudover er det nødvendigt, at der er en skriftlig gebyraftale, hvor der er aftalt afregning af bestemte, nøjagtigt beskrevne tjenester til en timesats. Dette er en obligatorisk forudsætning for, at specielle tjenester faktureres til timeprisen. Størrelsen af timeprisen skal bestemmes såvel som det efterfølgende bevis med en tilsvarende tidsangivelse.
Der kan også aftales en maksimumsgrænse for fakturering i henhold til timepriser. Timer, der går ud over dette, er så simpelthen "begrænset" og ikke taget i betragtning, de er derefter ikke længere angivet i timesedlen.
Dette skaber et bestemt niveau for sikkerhed for begge parter, arkitekten og klienten.