Der er mange ting at passe på, når du køber et hjem. Mangler, der ikke er åbenlyse, men som kan reducere købsprisen betydeligt, opdages ofte kun af en ekspert med et uddannet øje. Omkostningerne til en professionel vurdering er derfor ofte velinvesterede. Du kan finde ud af, hvor høje disse omkostninger er for et enfamiliehus i vores interview med omkostningskontroleksperterne.
Spørgsmål: Hvad koster en bygningsinspektørs vurdering?
Ekspert til omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis altid af, hvad der præcist skal vurderes - og om det mere handler om købsprisen og værdi-aspekterne eller en vurdering af eventuelle konstruktionsfejl eller skader på huset.
Vurdering med fokus på husets værdi
I mange tilfælde kræves en vurdering . Under vurderingen kontrollerer bygningsinspektøren, om husværdien (og dermed købsprisen) er realistisk.
For en simpel rapport skal du regne med omkring 500 EUR omkostninger.
I de fleste tilfælde kan du forvente omkostninger mellem EUR 300 og EUR 500 for en enkel, kort rapport . Disse rapporter er dog ikke juridisk bindende og kan ikke bruges i retten. Hvis værdien af et hus er højere end de sædvanlige værdier for et typisk enfamiliehus, stiger omkostningerne også; i tilfælde af dyre huse koster den korte vurdering ofte mellem 600 EUR og 800 EUR .
Omfattende rapporter, hvor alle mulige værdireducerende faktorer også undersøges grundigt, er normalt meget mere omfattende (ca. 30-40 sider lange) og også betydeligt dyrere. Sådanne fulde rapporter koster under alle omstændigheder mellem EUR 1.000 og 2.000 EUR afhængigt af vurderingsomfanget og arbejdsbyrden for eksperten og ejendommens værdi.
Særlige vurderinger af mangler
Når det kommer til at undersøge en eksisterende skade eller en mulig konstruktionsfejl, foretages fakturering normalt pr. Time. I praksis ligger timepriserne mellem EUR 70 og EUR 100 pr. Time . Hvis der kræves nøjagtig skriftlig dokumentation, skal der forventes omkostninger på ca. EUR 40 per side .
I nogle tilfælde skal skimmelvurderinger også udføres.
Hvis der er behov for specielle tests (f.eks. Analyser af forurenende stoffer), kan dette resultere i høje ekstraomkostninger i individuelle tilfælde, der kan variere op til EUR 1.000 og mere. Skimmelsvurderinger faktureres derimod ofte kun med en fast sats pr. Infektionssted (ca. 250 EUR til 350 EUR for det første angrebsområde, 50 EUR for hver yderligere), men i individuelle tilfælde kan det være nødvendigt med omkostningsintensive analyser og undersøgelser.
Rent energisk rådgivning, skøn over driftsomkostninger og anbefalede foranstaltninger til en energisk renovering koster i de fleste tilfælde faste gebyrer på EUR 300 til EUR 500 , men kan også være dyrere, hvis der gøres en større indsats og under visse betingelser (f.eks. Krævet ekspertudtalelse til senere finansiering) vilje.
Faste gebyrsatser
Omkostningerne for bygningsinspektøren faktureres i henhold til gebyrsatser.
Hvis en vurdering foretages på vegne af retten, bestemmes de gebyrsatser, der skal opkræves, i loven om kompensation for retfærdighed. Der anvendes derefter timepriser mellem EUR 80 og EUR 125 pr. Time afhængigt af bygningsekspertens inspektionsaktiviteter ; ekstra udgifter såsom rejseomkostninger, porto og telefonafgifter kan faktureres i henhold til nøjagtige specifikationer.
I alle andre tilfælde er en bygningsinspektør ikke længere bundet af en lovbestemt gebyrplan. Han kan dog frivilligt fakturere baseret på gebyrplanen i henhold til § 194 ImmobilienBG (for evalueringer) eller baseret på HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører). Mange bygningseksperter håndterer det på den måde, så omkostningerne er forståelige.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at købe et hus, men vi er ikke sikre på købsprisen, fordi der også er en lille smule skimmel i huset. Vi bestiller en bygningsekspert, der først forbereder en vurdering og også undersøger formen for os og anbefaler fjernelsesforanstaltninger.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ankomst med afstandstillæg | 90 EUR |
| Værdiansættelsesrapport som en kort rapport, fast sats | 560 EUR |
| Vurdering af en skimmelplet, fast sats | 320 EUR |
| Vurdering af et yderligere angrebssite, fast sats | 58 EUR |
| Udgifter i alt | 1028 EUR |
Omkostningerne vist her blev opkrævet af en bestemt ekspert ved vurdering af et bestemt hus og individuelt givne betingelser. Omkostningerne for andre takstmenn og andre bygninger kan også være væsentligt forskellige.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved en bygningsinspektør, når de køber et hus?
Omkostningerne ved en bygningsinspektørs rapport afhænger af flere faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- hvilken type vurdering der kræves (fejlvurdering, værdiansættelse osv.)
- hvor omfattende rapporten skal være
- den individuelle indsats, der er involveret i vurderingen (især hvis den faktureres pr. time)
- om der skal være skriftlig dokumentation for fundne mangler
- om yderligere rådgivning med konkrete anbefalinger til foranstaltninger skal finde sted
- om der kræves specielle analyser eller beregninger (f.eks. estimering af driftsomkostninger) af bygningseksperten
- hvilke ekstraudgifter der er afholdt for eksperten (f.eks. omkostninger til at skaffe visse dokumenter, rejseomkostninger, telefonomkostninger osv.)