Stormskader, materialefejl i byggematerialer eller endda hærværk kan koste dig dyrt som bygherre. Ud over den faktiske skade er forsinkelsen i byggeriet ofte forbundet med høje omkostninger. For at beskytte dig mod dette er det værd at tegne en byggeforsikring. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger der kan forventes for denne forsikring, fra eksperterne til omkostningskontrol i vores interview.
Spørgsmål: Hvor dyr er byggeforsikring, når man bygger et enfamiliehus?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af de inkluderede tjenester, omfanget af byggeprojektet og et par andre faktorer.
Generelt er byggeforsikring dog ikke så dyr. Ligesom de langt vigtigere forsikringsselskaber for bygherrer, betales de med en enkelt præmie .
Omkostningerne til byggeforsikring er ofte slet ikke dyre.
Omkostningerne til engangsbetalingsområdet - afhængigt af byggeomkostningerne, det personlige bidrag og konstruktionstypen - mellem ca. EUR 170 og EUR 450 med en løbetid på 12 måneder. Længere eller kortere vilkår kan derefter gøre præmierne dyrere eller billigere.
Under særlige forhold (f.eks. Meget højt personligt bidrag til byggemaskiner, bygninger under monumentbeskyttelse osv.) Kan forsikringspræmien også være højere.
I nogle tilfælde er bygherrens ansvar allerede inkluderet i taksten, så det skal ikke længere betales ekstra. Dette skal altid tages i betragtning ved sammenligning af præmierne.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at tegne en byggeforsikring til vores enfamiliehuskonstruktion (solidt præfabrikeret hus). De rene byggeomkostninger (ekskl. Jord- og udviklingsomkostninger) beløber sig til EUR 257.000 netto, vi ønsker at tegne forsikring i et år. Vi leverer vores eget byggeri på EUR 30.000. Vores hus vil blive bygget med et boligareal på 165 m².
| Tilbudsnummer. | betingelser | omkostninger |
|---|---|---|
| Tilbud 1 | Fradragsberettiget EUR 250, samlet BH-ansvarsforsikring 5 mio | 249,90 EUR |
| Tilbud 2 | Fradragsberettiget 150 EUR, samlet BH-forpligtelse 3 millioner | 297,50 EUR |
| Tilbud 3 | Fradragsberettiget EUR 250, samlet BH-ansvarsforsikring 15 mio | 357 EUR |
De her viste præmier vedrører specifikke specifikke forsikringsbetingelser og individuelle omkostninger, personlige bidrag og kontraktperioder. I andre tilfælde kan præmierne også variere markant.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved byggeforsikring
Omkostningerne ved byggeforsikring afhænger af flere faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for præmieberegningen:
- byggeomkostningerne (netto byggeomkostninger uden udviklings- og ejendomsomkostninger)
- niveauet for det personlige arbejde i byggeriet og niveauet for det personlige arbejde med byggemaskiner (hver kvantificeret som en omkostningsandel af byggeomkostningerne)
- løbetiden (anlægsperioden) mellem 3 måneder og maksimalt 2 år
- typen af bygning
- konstruktionen (solidt hus, præfabrikeret hus, tagdækning osv.)
- om huset er en fredet bygning
- placeringen af byggeprojektet
- de inkluderede tjenester (fx bygningsansvarsforsikring inkluderet på samme tid)
- den ønskede dækning
- størrelsen af det aftalte fradragsberettigede
- omkostningsberegningen for det respektive forsikringsselskab
- individuelt tildelte bonusser eller rabatter
Hvis du tegner flere forsikringer med det samme forsikringsselskab, kan du muligvis opnå endnu højere rabatter. En sammenligning af betingelser og præmier er altid umagen værd. Ved at gøre dette skal der dog foretages en meget detaljeret sammenligning, og man skal også være opmærksom på de respektive betingelser og fordele undtaget hos de enkelte forsikringsselskaber.
Spørgsmål: Er byggeforsikring påkrævet til byggeri?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er kun tilfældet i nogle få tilfælde, for eksempel hvis långiveren kræver bevis for eksisterende forsikring som en betingelse.
Vi anbefaler kraftigt, at du tegner forsikring i tilfælde af skader.
Forsikring tilrådes under alle omstændigheder. Især på byggepladser er det ofte ikke så let at afgøre, hvem der er ansvaret for skaden, og hvem der skal betale for det. Dette kan være genstand for langvarige tvister, hvilket igen kan være meget dyrt.
Med en eksisterende forsikring spares denne indsats - enhver skade, der er opstået, er dækket af forsikringen, og du kan fortsætte med at arbejde med det samme. Afklaringen af et fejlspørgsmål og størrelsen af kompensationsudbetalingen fra hver af de involverede parter er ikke altid absolut nødvendig.