At bygge et hus er et stort projekt. Omkostningerne er følgelig forvirrende. I ganske få tilfælde overses vigtige omkostningsposter simpelthen og medtages ikke engang i planlægningen - i sidste ende betyder det, at den planlagte finansiering ikke fungerer, og finansieringsbeløbet er utilstrækkeligt. Du kan minimere denne risiko, hvis du bruger den klare tjekliste til husbygningsomkostninger fra eksperterne til omkostningskontrol.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du være opmærksom på?
Ekspert med omkostningskontrol: Afhængigt af typen af byggeprojekt kan dette naturligvis altid være lidt anderledes i individuelle tilfælde: ikke alle omkostningsposter opstår i alle tilfælde. Vi har imidlertid anført de grundlæggende omkostningsposter, når vi bygger et hus, i den følgende tjekliste. Så du kan ikke gå glip af noget.
Omkostningerne ved at bygge et hus består af forskellige poster.
Grundlæggende omkostningsområder er:
- alle ejendomsrelaterede omkostninger
- byggeomkostningerne og de dermed forbundne ekstraomkostninger
- omkostningerne til design af huset og det omkringliggende område, efter at byggeriet er afsluttet
Ejendomsrelaterede omkostninger
Her kommer naturligvis omkostningerne til køb af ejendommen først og fremmest i spil . Afhængigt af placeringen kan fast ejendom være meget dyrt i Tyskland, så det er svært at give en fast sats for disse omkostninger. Du bør bestemt forvente omkring 120 EUR pr. M² , mindre grunde er ofte op til dobbelt så dyre. På efterspurgte lokationer af høj kvalitet kan jordpriserne i mange tilfælde stige op til EUR 600 per m² eller EUR 700 per m² .
Derudover skal du beregne de ekstra omkostninger, når du køber ejendommen. De består af:
- Skat på ejendomsoverførsel og mæglergebyrer
- Registreringsgebyrer i grundbogen
- Undersøgelsesomkostninger
- omkostningerne ved jordundersøgelsen
- udviklingsomkostningerne
Ejendomsskatten afhænger af den føderale stat, hvor byggepladsen ligger. Omkostningerne ligger mellem 3,5% af købsprisen og 6,5% af købsprisen. Mæglergebyret kan være mellem 3,57% af købsprisen og 7,14% af købsprisen for køberen, også afhængigt af forbundsstaten, er den skyldige moms allerede inkluderet. Disse omkostninger alene kan udgøre op til 15% af den skyldige købspris .
I praksis er notargebyrer og registreringsgebyrer normalt 1% til 2% af købsprisen . Afhængig af den indsats, der er involveret i indrejsen og de særlige omstændigheder, kan omkostningerne altid variere lidt. Du kan finde flere oplysninger om dette på dette tidspunkt.
Kortlægningsomkostninger kan også gælde.
De måling udgifter kan også varierer afhængigt af forholdene på ejendommen og afhængig af den føderale stat. Generelt er landmålingens omkostninger imidlertid allerede tilføjet til de ekstra bygningsomkostninger - mere om dette i det næste afsnit. Hvis det er nødvendigt, kan du regne med EUR 2.000 til EUR 3.000 - du kan finde ud af mere om dette her.
For at sikre, at der ikke er problemer (og senere ubehagelige overraskelser) med byggepladsens bæreevne, og at der ikke er farlige forurenede steder, skal du undersøge jorden. Omkostningerne til dette ligger normalt mellem EUR 500 og EUR 600 for enkle standardrapporter, men kan også være betydeligt højere med en tilsvarende detaljeret vurdering (tilrådeligt).
De udviklingsomkostninger kan variere meget fra sag til sag. Mens der ofte ikke er omkostninger overhovedet med fuldt udviklede ejendomme, koster det i andre tilfælde mellem EUR 2 pr. M² og EUR 10 pr. M² og i særligt vanskelige individuelle tilfælde endda op til EUR 50 pr. M² ejendom. Du bør kontrollere dette nøje på forhånd, så du kan planlægge i overensstemmelse hermed. Du kan finde flere oplysninger om udviklingsomkostninger her.
Bygningsrelaterede omkostninger
Ud over de rene byggeomkostninger afholdes såkaldte supplerende byggeomkostninger for hver konstruktion . Afhængigt af typen af byggeplads kan disse omkostninger variere - i praksis skal du dog helt sikkert forvente omkring 15% til 20% af de rene byggeomkostninger .
Omkostninger til konstruktionsledelse skal også tages i betragtning.
Ud over de jordrelaterede omkostninger, der allerede er nævnt, inkluderer de ekstra konstruktionsomkostninger:
- omkostningerne ved elektricitet og vand på stedet
- omkostningerne ved oprettelse af byggepladsen
- omkostninger og hensættelsesgebyrer til realkreditudlån
- de renter, der skal betales i anlægsfasen
- omkostningerne til byggeansøgningen og byggetilladelsen
- udgifterne til ekstern konstruktionstilsyn eller byggeledelse
Hvis konstruktionen planlægges af en arkitekt efter individuelle ønsker, skal du også medtage arkitektgebyret . Afhængigt af omfanget af de tjenester, du bruger arkitekten, skal du muligvis regne med yderligere 15% til 20% af de rene byggeomkostninger for arkitektgebyret. Du kan finde ud af i detaljer, hvordan det består af på dette tidspunkt.
Designomkostninger efter anlægsfasen
Omkostningerne inkluderer også udgifterne til det udvendige design.
Når konstruktionen er færdig, er omkostningerne langt fra forbi: Ejendommen har brug for et hegn, indkørslen skal brolades, og haven skal designes. Om nødvendigt kan en garage eller en carport også være nødvendig, og der kan oprettes en pool eller en svømmedam i haven.
I tilfælde af meget enkle designs beregnes omkring 5% af de rene byggeomkostninger for udendørsområdets design , men i individuelle tilfælde og med særlige designkrav kan disse omkostninger også være betydeligt højere.
Den anden store udgift er husets indretning. Omkostningerne er naturligvis altid baseret på de individuelle krav til indretning og personlige luksuskrav. I de fleste tilfælde bliver du dog nødt til at beregne mindst 30.000 EUR for en solid indretning af et gennemsnitligt enfamiliehus , som i enkelte tilfælde kan være meget højere.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi køber en grund i Hesse med en størrelse på 1.200 m² og ønsker at have et 180.000 EUR enfamiliehus (nettobygningsomkostninger) bygget på det efter vores egne ønsker. Købsprisen for den fuldt udviklede ejendom er EUR 230 per m².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ejendomsomkostninger | 276.000 EUR |
| Skat på fast ejendom | 16.560 EUR |
| Mæglergebyr | 16.422 EUR |
| Registreringsomkostninger (notar og jordregister) | 4.416 EUR |
| Kortlægningsomkostninger (komplet) | 2.160 EUR |
| byggeomkostninger | 180.000 EUR |
| Moms på byggeomkostninger | 34.200 EUR |
| Bygningsomkostninger | 30.600 EUR |
| Arkitektafgift inklusive omkostninger til planlægning og godkendelse (byggetilladelse) | 35.750 EUR |
| Design af det udendørs område (indkørsel, hegn, ejendomsdesign) | 24.500 EUR |
| Samlede omkostninger til byggeri og jord: | 620.608 EUR |
| heraf ekstraomkostninger uden for byggeomkostninger og ejendomspris: | 121.408 EUR |
Det nuværende omkostningseksempel viser kun omkostningerne til et individuelt prøveprojekt. Bygningsomkostningerne og de supplerende omkostninger i andre tilfælde kan også være væsentligt forskellige.
Spørgsmål: Hvad bestemmer de samlede byggeomkostninger?
Der er mange kategorier af omkostninger involveret i at bygge et hus.
Ekspert med omkostningskontrol: Der er mange ting at overveje her:
- jordomkostningerne
- det sted, hvor bygningen finder sted (stat, gældende regler, gebyrsatser)
- husets størrelse, konstruktionsmetode og design (f.eks. udstyrets niveau i indretningen
- om et præfabrikeret hus eller et solidt hus er bygget efter dine egne ideer
- de rene byggeomkostninger
- Uanset om der anvendes ekstern konstruktionsstyring eller konstruktionstilsyn (arkitekten kan også gøre dette)
- hvilke designforanstaltninger der skal finde sted i det udendørs område
- hvilken type facilitet vælges i hvilket prisinterval
