Bygninger i Tyskland skal have den bedst mulige varmeisolering for at holde forurenende emissioner fra opvarmning så lave som muligt landsdækkende. Af denne grund kræver energibesparelsesforordningen (EnEV), at et antal husejere skal udarbejde et varmeisoleringscertifikat. Vi ønskede at vide fra omkostningskontroleksperterne, hvilke omkostninger der kan forventes for et sådant bevis, og hvem der skal have det.
Spørgsmål: Hvad koster det at få oprettet et varmeisoleringscertifikat?
Ekspert med omkostningskontrol: Varmeisoleringscertifikatet, også kaldet et energicertifikat, er ikke obligatorisk for alle husejere i samme form.
I tilfælde af private boligbyggerier (forskellige regler gælder for kommercielle ejendomme) er der to forskellige typer varmeisoleringscertifikater, som også er forskellige dyre at oprette:
- det såkaldte energiforbrugscertifikat (koster omkring EUR 70 til EUR 100)
- det såkaldte energikravscertifikat (omkostninger på ca. EUR 400 til EUR 500, for lejlighedskomplekser ca. EUR 50 ekstra pr. boligenhed)
Lovgiveren regulerer klart, hvem der skal ansøge om hvilket bevis på varmeisolering. Bygningstypen, alderen og den varmeisoleringsstandard, som huset opnår, er afgørende for dette.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har et energikravscertifikat udstedt til vores hus (2 boligenheder).
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Energikravsattest | 450 EUR |
| Ekstra omkostninger for 2 boligenheder | 100 EUR |
| Samlede omkostninger med det | 550 EUR |
Afhængigt af antallet af boligenheder og udstillere kan omkostningerne til andre bygninger også variere. For nogle bygninger kan et energiforbrugscertifikat være tilstrækkeligt.
Spørgsmål: For hvem er omkostningerne?
Omkostningerne til varmeisoleringscertifikatet afhænger af byggeåret.
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af, hvilket ID der kræves. Dette er klart reguleret: Bygninger, der er bygget efter 2008, og alle bygninger, der ikke overholder WschV 77 (termisk beskyttelsesforordning 1977) og har færre end 5 boligenheder, kræver det dyrere energibehovscertifikat .
Ejere af alle andre boliger, dvs. boliger, der blev bygget før 2008, har mere end 5 boligenheder, og alle bygninger, der opfylder WSchV 77, kan ansøge om det mere omkostningseffektive energiforbrugscertifikat.
For erhvervsejendomme kan ejeren vælge, hvilket energicertifikat han vil ansøge om (en af de to skal dog ansøges om).
I tilfælde af ejerlejligheder udstedes kun et certifikat for hele bygningen, ikke for de enkelte boligenheder. Dette samlede ID deponeres hos ejendomsadministrationen; omkostningerne til oprettelsen afholdes altid af WEG, dvs. ejerskabet, dvs. alle lejerejere i huset proportionalt. Reglerne for flerfamiliehuse gælder også for flerfamiliehuse med ejerlejligheder.
Ved første øjekast ser dette ganske kompliceret ud, men det er slet ikke. Først når det dokumenteres, om WSChV 77 overholdes, kunne det blive kompliceret i individuelle tilfælde. Bygninger bygget efter 1977 gør det bestemt, men det gør også en række bygninger, der er bygget tidligere. Dette kan dog kun bevises med stor indsats i individuelle tilfælde, hvis bygningen endnu ikke er blevet renoveret.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til et varmeisoleringscertifikat af?
Omkostningerne til bevis for varmeisolering afhænger af flere faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- bygningstypen (bolig- eller erhvervsbygning, enfamiliehus eller flerfamiliehus med mere eller mindre end 5 boligenheder)
- bygningsåret for bygningen
- om standarden for WSchV 1977 nås for ældre bygninger før 1977 eller ej
- af hvem der udstedes varmeisoleringscertifikat (lidt forskellige omkostninger afhængigt af udstiller)
Udstilleren til varmeisoleringscertifikatet skal selvfølgelig også være officielt autoriseret til at gøre det. Dette skal sættes spørgsmålstegn ved, især med tilsyneladende meget billige tilbud på Internettet. Enhver, der har et ugyldigt eller forfalsket energicertifikat, gør sig også ansvarlig for retsforfølgning. Bevidst forfalskning kan resultere i bøder på op til EUR 15.000.
