En smuk husfacade ser godt ud
Klinkerfacader oplever en ny blomstring: Flere og flere husejere anerkender værdien af robust, vejrbestandig facadebeklædning, der praktisk taget ikke kræver nogen vedligeholdelse i årtier. I et interview afslører ekspert på omkostningstjek, hvilke omkostninger der kan afholdes for klink, og hvad omkostningerne afhænger af.
Spørgsmål: Er det virkelig værd at krympe en facade?
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel er en klinkerfacade umagen værd, både økonomisk og teknisk. Især med efterfølgende klinking skal du altid se nøje for at se, om det rent faktisk er umagen værd i individuelle tilfælde, og om det giver økonomisk mening. I nogle tilfælde kan bare nogle få faktorer, der øger prisen, hurtigt føre til en reel omkostningseksplosion.
Spørgsmål: Hvad koster en klinkerfacade?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at give et generelt svar. Først og fremmest skal du skelne mellem, hvad der rent faktisk gøres:
- en klassisk vægskal mod en ny bygning
- en eftermonteret frontvægskal
- klinkbeklædning af facaden med klinkeklodser
- anvendelse af klinkeklodser med lamineret isolering (såkaldt isolerende klinkersten)
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du beregne for en ny bygning, hvis du vil have murværk med to skaller?
Priserne på klinkerfacaden varierer afhængigt af fastgørelsestypen
Eksperter til kontrol af omkostninger: Naturligvis spiller en række faktorer ind her, såsom den valgte type klinkesten og typen af fastgørelse - enten på fundamentet eller ved hjælp af luftlagsankre .
Et eksempel: Vi ønsker at få en ekstra facade af klinkersten opført som en frontvægskal til en ny bygning. Facadearealet er 220 m². Håndstøbte beklædningssten af god kvalitet i LDF-format skal anvendes; 53 mursten pr. M² kræves i henhold til den tilsvarende lagstørrelse.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Klinker mursten | 6.490 EUR, leveret på paller |
| Kerneisolering | 2.650 EUR |
| Mere materiale | 1.340 EUR |
| Løn | 10.640 EUR |
| Udgifter i alt | 21.120 EUR |
Dette er naturligvis kun et eksempel - i andre tilfælde kan omkostningerne også være væsentligt forskellige.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger priserne af i dette tilfælde?
Ekspert med omkostningskontrol: I dette tilfælde - for en ny bygning - er der ingen omkostninger for et fundament, der skal eftermonteres, i dette tilfælde er det allerede planlagt i konstruktionen som helhed. Følgende forbliver omkostningsfaktorer for nye bygninger:
- klinkeren klodser selv
- isoleringen og
- mængden af arbejde
Spørgsmål: Hvad er omkostningsforskellene for klinkersten?
Ekspert til kontrol af omkostninger: Forskellene på dette område kan være betydelige. For sten af medium kvalitet og hårdhed som såkaldte håndstøbte sten skal du beregne priser pr . Kvadratmeter i området omkring 25 - 35 EUR pr. M² .
Hvis du vil have solide mursten af høj kvalitet eller de særligt hårde keramiske klinker, skal du generelt beregne mere end 50 EUR pr. M². Den øvre grænse er omkring EUR 70 per m² - højere priser bliver kun sjældent bedt om.
Rækkevidden for klinkesten alene ligger mellem EUR 25 pr. M² og EUR 70 pr. M² .
Spørgsmål: Hvordan påvirker isoleringen prisen?
Isoleringen er også afgørende for prisen på facaden
Ekspert med omkostningskontrol: Isoleringen har også en massiv indflydelse på den samlede pris. Først og fremmest er der muligheden for, at det slet ikke er nødvendigt med isolering med det passende murværk. Dette er dog sjældent, som regel tilføjes yderligere isolering bag den modvendte væg for at nå eller endda falde under de værdier, som EnEV kræver for nye bygninger.
Hvordan nøjagtigt vægstrukturen og isoleringstykkelsen skal se ud, er et spørgsmål om komplicerede beregninger - arkitekten specificerer dette meget præcist i hvert enkelt tilfælde.
Følgende faktorer spiller en rolle i isolering:
- typen af isolering (isolationsplader, blæst isolering osv.)
- den anvendte type isoleringsmateriale
- materialets isoleringsværdi
- tykkelsen på isoleringslaget
Alle mulige konstellationer er mulige her afhængigt af det faktiske murværk bag murskallen og dens varmeoverførselsværdi. Det betyder, at priserne kan bevæge sig inden for en meget bred vifte.
Spørgsmål: I hvilket omfang spiller mægleren så en rolle i omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Godt at opbygge udsat murværk er en kompliceret ting (som lægmand bør du ikke prøve noget lignende). Det skal arbejdes meget omhyggeligt - og det tager selvfølgelig tid.
Murmesterens arbejdsbyrde afhænger også af murværkets tykkelse og den nøjagtige konstruktion og understøttende struktur af den modvendte væg (på fundamentet eller med såkaldte luftlagsankre).
Groft sagt kan du estimere omkostningerne ved opbygning af murværk baseret på vægtykkelsen.
| vægtykkelse | Pris pr. M² |
|---|---|
| 11,5 cm - 17,5 cm | omkring 40 - 60 EUR pr. m² murværk |
| 24 cm | omkring 55 - 65 EUR pr. m² |
| 30 cm | omkring 65 - 75 EUR pr. m² |
Fugning skal også tages i betragtning
Men som sagt er disse kun meget grove retningslinjer. Derudover opkræver alle murere forskellige priser, og timeprisen bruges ofte.
For fugning (ved fugning for første gang) opkræves der normalt ca. 7 - 8 EUR pr. M² . Enhver, der har en såkaldt skyggeforbindelse (glat samling) oprettet fra starten, sparer i det mindste disse omkostninger.
Det er dog altid bedst at aftale en fuld pris for hele facaden. Ellers kan priserne hurtigt komme ud af hånden under ugunstige forhold, især ved beregning efter timeprisen.
Spørgsmål: Det var omkostningerne ved den modstående vægskal til den nye bygning. Hvad er omkostningerne, hvis du har gjort dette bagefter?
Ekspert med omkostningskontrol: Under alle omstændigheder betydeligt dyrere. Hvor meget dyrere er det imidlertid vanskeligt at sige, da det afhænger stærkt af de lokale forhold.
De omkostninger, vi allerede har estimeret til den nye bygning - i vores eksempel, der var en ekstrapolering på omkring EUR 96 pr. M² facadeareal - skal du helt sikkert estimere.
I praksis skal du dog forvente nogle ekstra omkostninger. Groft estimeret vil priserne for en efterfølgende konstruktion sandsynligvis være mindst i området 120 - 140 EUR pr. M² . Priser på op til EUR 190 pr. M² for en ekstra, isoleret vægskal er meget tænkelige for komplekse strukturer.
Spørgsmål: Skaber en sådan vægmontering ikke ofte problemer?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, det sker i mange tilfælde.
Den efterfølgende installation af en klinkerfacade kan føre til problemer
Vinduet afslører er ofte et stort problem med efterfølgende erektion. Den udvendige vægskal og den nødvendige bageste ventilationsafstand resulterer i ekstremt dybt vindue, der afsløres i individuelle tilfælde - det ser alt andet end smukt ud og ofte forårsager tekniske problemer på grund af isoleringen.
Et andet problem er så vægkonstruktionen: Hvis den ikke beregnes meget nøje, kan dette føre til massiv fugtskade som følge heraf. Et par små fejl er nok til det.
I praksis er det ofte bedre at bruge andre metoder til efterfølgende klinking.
Spørgsmål: Det bringer os direkte til det næste spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved klink uden at møde - og hvordan fungerer det?
Ekspert med omkostningskontrol: Teknologien her er meget enkel: du bruger klinkeklodser, der er fastgjort direkte til facaden, og som derefter bare fuges.
Omkostningerne her ligger naturligvis i et væsentligt andet interval end med den modvendte væg: Når alt kommer til alt er en udvendig væg en ekstra væg, klinkerstenene er bare en facadebeklædning.
Generelt kan du antage omkring 20-30 EUR pr. M² for murstenene, især hårde klinksten og specielle designs såsom antikke mursten eller vintage-design kan derefter koste op til 45 EUR pr. M².
Så er der lægningsomkostninger - her skal du beregne fra omkring 35 EUR pr. M² - og omkostningerne til fugning. For fugning (hvis der ikke oprettes skyggeafstand) skal du også beregne omkring 7 - 8 EUR pr. M² i dette tilfælde .
Så alt i alt baseret på vores tidligere eksempel:
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Klinker mursten glider | 6.160 EUR |
| Vedhæftet fil og andet materiale | 8.360 EUR |
| Funktion | 1.760 EUR |
| Udgifter i alt | 16.280 EUR |
Det, vi ikke har taget i betragtning i vores eksempel, er naturligvis et eventuelt nødvendigt stillads. Du kan finde ud af, hvor dyrt noget som dette kan være i dette indlæg.
Spørgsmål: Er det ikke muligt lidt billigere? Ved at vedhæfte det selv?
Ekspert med omkostningskontrol: Ja, disse omkostninger kan muligvis reduceres betydeligt. Man kan
- brug billigere klinkeklodser
- Opret en skyggeledd (glat samling) og selvfølgelig
- fastgør stropperne selv
Klinker mursten glider er ofte meget billige på tilbud
Med klinkeklodser er der altid ganske billige mursten, ofte også specielle genstande, der især reduceres som restmængder. Hvis du i gennemsnit kan spare 8-10 EUR pr. M² , reducerer det de samlede omkostninger med godt EUR 1.700 til EUR 2.000 .
Hvis du opretter et skyggehul i stedet for den klassiske fugning, sparer du yderligere 1.700 EUR i vores eksempel, så samlet set med disse to mål er de samlede omkostninger allerede 25% lavere.
Du kan også installere klinkeren selv: det er ikke så svært, som du tror. Dette svarer lidt til flisebelægning, når du bruger et såkaldt lægningsgitter, men det er endda meget lettere end at flise. Hvordan det gøres er beskrevet her. I dette tilfælde sparer du omkring halvdelen af de samlede omkostninger .
Spørgsmål: Du nævnte også klinkesten med isolering - hvor meget dyrere er det?
Ekspert med omkostningskontrol: Isolering af klinksten er et eget emne, der ikke er ukompliceret. De er betydeligt dyrere - du skal regne med omkostninger på op til 170 EUR pr. M² inklusive installation - men det afhænger naturligvis af nogle få faktorer.
Spørgsmål: Endelig: Hvad er cost-benefit-forholdet sammenlignet med simpel pudsning?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er stadig et vigtigt spørgsmål. Når alt kommer til alt står mange husejere over for beslutningen, om de skal mure deres hus eller bare pusse det.
Hvis du ser på omkostningerne ved en væg, der ser ud, ser gipset ud til at være umagen værd. Det er bestemt op til 40 EUR pr. M² billigere pr. Kvadratmeter facadeoverflade .
Der er dog to ting, du skal tage i betragtning: Et pudset hus skal males med jævne mellemrum og skal omplasteres en eller anden gang. Det betyder en stor indsats - stilladser er trods alt nødvendigt hver gang, og arbejdet er ofte ret tidskrævende. Du kan læse, hvor meget maling koster her, du kan finde ud af omkostningerne ved pudsning her.
En klinker mursten facade kan let være hundrede år gammel = "" - og behøver næppe nogen vedligeholdelse. Dette gælder både mod væggen og klinkeren.
Klink kan være et godt alternativ til gips, hvilket alligevel er nødvendigt. Hvis du så også selv installerer klinkeren, kører du på lang sigt normalt meget billigere end med gips.
tips og tricks
Der er selvfølgelig andre muligheder for at gøre facaden vejrbestandig og nem at vedligeholde: facadebeklædning eller facadeplader er absolut alternativer, der bør overvejes, hvis det er nødvendigt.
