Især hvis du ikke selv kommer fra byggebranchen som bygherre, er det ofte umagen værd at ansætte en stedleder til at overvåge og kontrollere hele byggeprojektet og byggepladsen. I vores interview med omkostningscheckeksperten diskuterer vi de omkostninger, der kan forventes for den eksterne webstedschef.
Spørgsmål: Hvad koster en webstedsadministrator?
Ekspert med omkostningskontrol: I princippet kan konstruktionstilsyn også udføres af en arkitekt - dette er en del af hans eller hendes faktiske opgaver. Arkitektregning i henhold til HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører), hvilket betyder, at arkitektafgiften for individuelle tjenester altid er fast.
Følgende er afgørende for arkitektens omkostninger:
- nettobygningsomkostningerne (rene byggeomkostninger uden jordomkostninger og moms)
- typen af konstruktion (via den såkaldte gebyrzone, normalt III eller IV for enfamiliehuse)
- den individuelle arbejdsbyrde for arkitekten (via minimums-, mellem- og maksimumspriser i det respektive gebyrinterval)
Arkitektens arbejde er opdelt i 9 såkaldte servicefaser. Servicefase 8 , konstruktionstilsynet og tilsynet med byggeriet, har en fast andel på 32% af det samlede gebyr.
Arkitektens samlede gebyr skal først beregnes i henhold til HOAI-specifikationerne, og derefter skal en andel på 32% bestemmes. Yderligere 2% af det samlede gebyr forfalder, hvis arkitekten også hjælper med at identificere mangler efter konstruktion og hjælper med at håndhæve garantikrav mod individuelle handler. Yderligere dele af det samlede gebyr forfalder også til udarbejdelse af bud og assistance med tildelingen, da disse også er separate servicefaser.
Du kan finde ud af mere om arkitektens omkostningsberegning i de enkelte servicefaser på dette tidspunkt.
Omkostningerne ved webstedsadministratoren afhænger af opgaverne.
Omkostninger til freelance byggeleder
Hvis arkitekten ikke er på stedet eller ikke kan overvåge byggearbejdet af andre årsager, kan en freelance-stedleder ansættes.
Han kan enten overtage arkitektenes arbejde og fakturere de ydelser, der leveres på grundlag af HOAI, eller om nødvendigt tilbyde et frit aftalt omfang af tjenester.
For dette er omkostningerne normalt mellem 0,5% og 3% af de rene byggeomkostninger , men omfanget af tjenester skal derefter være nøjagtigt aftalt og kontraktligt fastlagt. I de fleste tilfælde aftales også kontobetalinger afhængigt af konstruktionens fremskridt.
Alternativt kan en bygningsinspektør bestilles med byggeledelsen, som i mange tilfælde derefter afregner efter timegebyr (plus rejseomkostninger). I de fleste tilfælde er dette dog en meget dyr løsning på grund af den høje arbejdsbyrde, der er involveret i byggeledelse og de sædvanlige timepriser mellem EUR 65 og EUR 100 pr. Time .
I modsætning til freelance byggeledere er byggelederen for et byggefirma ofte ikke upartisk og ofte endda bundet af instruktioner. Virkelig neutral overvågning sikres kun, hvis du selv ansætter en freelance site manager.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ansætter en stedleder til at overvåge byggearbejdet på vores byggeplads. Nettobygningsomkostningerne for vores hus er 250.000 EUR, vi aftaler et gebyr på 2,5% af byggesummen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Byggeomkostninger | 250.000 EUR |
| Gebyr derfra (2,5%) | 6.250 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en individuelt lavet aftale med en webstedsadministrator efter eget valg. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere betydeligt afhængigt af den anvendte regnskabsmetode.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne for webstedsadministratoren?
Omkostningerne til site management er ofte forskellige.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:
- der overtager byggeledelsen (arkitekt, ekspert osv.)
- om tjenester udføres og faktureres i henhold til HOAI
- hvorvidt et individuelt omfang af tjenester faktureres efter en procentdel af de samlede byggeomkostninger
- om det faktureres på timebasis (plus ekstra omkostninger såsom rejseudgifter)
- hvilke forskud er aftalt
Når man leder efter en webstedsadministrator, er det værd at groft definere det ønskede omfang af tjenester og derefter få flere tilbud til sammenligning. Når det er muligt, skal du selvfølgelig overlade planlægningsarkitekten med byggeledelsen.
