Mange gamle huse ser stadig forbløffende godt bevarede ud - og er ofte billige at købe. I mange tilfælde undervurderes omkostningerne til den nødvendige renovering af gamle bygninger: selv med huse fra 80'erne skal du i mange tilfælde beregne 20% af købsprisen på renoveringsomkostninger - med ældre bygninger kan dette let være et multiplum af dette. Omkostningstjekeksperten forklarer i vores interview hvilke renoveringsomkostninger der kan forventes pr.
Spørgsmål: Hvad er de omtrentlige renoveringsomkostninger pr. M2 for en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af det enkelte hus, dets alder og den tekniske tilstand, ikke mindst af husets størrelse.
Renoveringsindsatsen kan variere meget fra hus til hus. Man skal først skelne mellem:
- Afhjælpende foranstaltninger, der kræves i de fleste hjem
- Renoveringsforanstaltninger, der tjener til at forbedre eller modernisere
Afhjælpende foranstaltninger, der ofte kræves
Disse renoveringsforanstaltninger, som er nødvendige for næsten alle gamle bygninger , inkluderer også energirelaterede renoveringsforanstaltninger. EnEV stiller også strenge krav til eksisterende bygninger, undtagelser herfra er sjældent godkendt.
Til isolering af lofter i øverste etage og kælderloftet alene skal du beregne mellem 70 EUR pr. M² og 150 EUR pr. M² boligareal .
Renoveringen af facaden medfører ofte høje omkostninger
Der er også høje omkostninger for facadeisolering: I bedste fald skal du regne med omkostninger på 120 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² for nødvendige isoleringsforanstaltninger i dette område . Mere komplekse og højkvalitets facaderenoveringer med samtidig isolering kan derefter koste op til EUR 200 per m² facadeområde og mere.
Hvis loftet ikke bruges (opvarmet), er isolering af loftet på øverste etage tilstrækkelig - ellers er det også nødvendigt med isoleringsforanstaltninger i tagområdet, omkostningerne til et nyt tag inklusive isolering er mindst 150 EUR pr. M² til 170 EUR pr. M² . Hvis tagkonstruktionen skal fornyes ud over tagdækningen (f.eks. Fordi tagkonstruktionen allerede er for hårdt beskadiget), skal du beregne yderligere 60 EUR pr. M² til 90 EUR pr. M² for en ny tagkonstruktion.
I mange tilfælde er der også omkostninger ved udskiftning af et vindue (fra omkring 500 EUR pr. Vindue med store eller store vinduer af høj kvalitet også let dobbelt så meget) og i mange tilfælde omkostningerne ved en udskiftning af varme (omkring 10.000 EUR til 25.000 EUR afhængigt af typen af Varmesystem inklusive installation og tilpasning).
De fleste huse afholder disse renoveringsomkostninger - på samme tid. Efter disse renoveringsforanstaltninger er huset kun økonomisk beboeligt, og de juridiske krav er opfyldt. Kosmetiske reparationer har endnu ikke fundet sted i dette tilfælde.
Omkostninger ved modernisering af huset
Udskiftning af en slidt trætrappe, der ikke længere med rimelighed kan renoveres, koster dig mindst EUR 2.500 til EUR 3.500 . Selv de mest omkostningseffektive gulvbelægninger vil i de fleste tilfælde næppe koste dig mindre end EUR 20 per m² gulvareal. Hvis du får dem lagt, vil omkostningerne mindst fordobles.
For en komplet renovering af et badeværelse skal du beregne omkring 100 EUR pr. M² badeværelsesareal og betydeligt mere for luksuriøse badeværelsesdesign.
Renovering af vægfladerne og enkelt arbejde med gipsplader koster dig omkring EUR 10 pr. M² til EUR 15 pr. M² . Husk, at vægfladerne i de fleste huse er omkring 4 gange så store som boligarealet (omtrentlig værdi). For vægge, der er blevet renoveret af en specialist, skal du beregne mindst det dobbelte af omkostningerne, tørbygningsarbejder koster omkring 40 EUR pr. M² til 70 EUR pr. M² for specialvirksomheder .
Når du sammenlægger disse omkostninger, kan det medføre en betydelig omkostning at renovere. Hvis der er yderligere reparationer eller renoveringsforanstaltninger (såsom dræning af en fugtig kælder, en yderligere planlagt tagudvidelse eller fuldstændig fornyelse af vandrørene eller hele det elektriske system i ældre huse), kan omkostningerne i sidste ende være meget højere.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi moderniserer et to-etagers hus bygget i 1968. Det er nødvendigt at dække taget igen, isolere lofterne og renovere og isolere facaden med isolerende klinker. Derudover erstatter vi 12 vinduer.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Dæk taget igen (beton tagsten), udskift rister | 14.400 EUR |
| Isoler gulvplader | 5.600 EUR |
| Renovering af facade og isolering af facader (isolerende klinker) | 20.900 EUR |
| Udskiftning af vindue | 6.900 EUR |
| Udgifter i alt | 47.800 EUR |
| modtaget finansiering | 4.780 EUR |
| derfor egne omkostninger | EUR 43.020 |
| grundlæggende renoveringsomkostninger pr. m² med det | 330 EUR pr. M² boligareal |
Disse omkostninger skyldtes visse renoveringsarbejder på et bestemt hus. Renoveringsomkostningerne for andre bygninger kan variere betydeligt afhængigt af alder og reparationsomkostninger.
Spørgsmål: Hvad bestemmer kvadratmeteromkostningerne ved en gammel bygningsrenovering?
Ekspert med omkostningskontrol : Når du beregner omkostningerne, er der mange ting at overveje:
Husets tilstand har en afgørende indflydelse på renoveringsprisen
- bygningens alder
- bygningens tekniske tilstand (behov for reparation) i detaljer
- hvilken indsats der skal gøres for den energiske renovering
- Uanset om der er behov for reparationer af installationer (vandrør, elektrisk system)
- om taget skal være nytildækket, nybygget (ny tagkonstruktion) eller yderligere isoleret (tagudvidelse)
- hvilke omkostninger der er forbundet med gulvloftisolering
- hvilke omkostninger der afholdes for facadeisolering
- hvilke omkostninger der er forbundet med udskiftning af vinduer
- hvilket individuelt arbejde der er nødvendigt i det indre (gulvbelægning, pudsning, vægrenovering, udskiftning af indvendige trapper osv.)
- hvilke omkostninger der er forbundet med modernisering af køkken og badeværelse
- hvor meget personligt arbejde er eller kan udføres
- hvilke specielle reparationer (f.eks. kælderdrænering, fornyelse af dræning, renovering af kloakrør, fornyelse af terrasse eller garage osv.) stadig er nødvendige i individuelle tilfælde
Præcis planlægning på forhånd, hvis det er muligt med inddragelse af en bygningsekspert eller arkitekt, kan hjælpe med at undgå omkostningsoverraskelser senere. I mange tilfælde bliver behovet for dyre, tidskrævende reparationer først tydeligt under det igangværende renoveringsarbejde, specialist erkender det ofte på forhånd baseret på sin erfaring eller kan kontrollere nøjagtigt, i hvilket omfang reparationer er nødvendige.
