Med en ny bygning såvel som med renoveringen af en gammel bygning er der omkostninger, der let undervurderes - dette inkluderer også det eksterne gips. Omkostningstjekeksperten forklarer i et interview, hvilke priser der normalt opkræves for pudsning af facaden.
Spørgsmål: Hvorfor undervurderes udgifterne til pudsning så ofte?
Ekspert med omkostningskontrol : Ofte ses kun omkostningerne til rengøringsmaterialet, som faktisk er meget lave - men ikke den involverede indsats.
Der skal udføres meget hjælpearbejde ved pudsning - fra stilladser til flerlagsgipsstruktur til det efterfølgende maling af facaden.
Selvfølgelig skal du også betale for dette arbejde, ofte højt ekstra arbejde, hvis du vil eller skal installere varmeisolering på samme tid. Også her er materialomkostningerne håndterbare, men installationen af specialfirmaet kan stadig være dyr.
Spørgsmål: Hvad koster pudsning af en facade normalt?
Forvent mindst € 25 pr. Kvadratmeter, når du pudser facaden
Ekspert med omkostningskontrol: Det er svært at sige generelt, fordi der skal tages højde for mange forskellige faktorer.
Generelt kan du dog forvente omkring EUR 25 pr. M² til EUR 55 pr. M², hvis der anvendes simple standardgipsanlæg, og der ikke er særlige forhold.
Hvis der er varmeisolering, skal du påtage dig yderligere omkostninger i intervallet mindst 45 EUR pr. M² op til 60 EUR pr. M² afhængigt af tykkelsen på isoleringsmaterialet og typen af fastgørelse. De samlede omkostninger på 120 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² er ofte ikke ualmindelige.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
En facade med en størrelse på 100 m² skal ompudses fuldstændigt. Facadehøjden er i dette tilfælde 8 m, det er en glat facadeoverflade uden fremspring og yderligere kanter. Pudsning skal udføres med et simpelt, ensfarvet standardpudssystem uden nogen speciel struktur til efterbehandlingspussen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Stillads inklusive stilladsudlejning i 3 uger | 780 EUR |
| Gipsmateriale og gipsskinner komplet | 1.140 EUR |
| Arbejdsydelse | 4.700 EUR |
| Udgifter i alt | 6.620 EUR |
| Omkostninger pr. M² facadeareal | 66,20 EUR |
Arbejdsomkostningerne er normalt betydeligt dyrere end materialomkostningerne
Naturligvis er dette kun et enkelt omkostningseksempel. Afhængigt af de lokale forhold og det anvendte gipssystem kan omkostningerne til ekstern gips på andre bygninger også variere betydeligt.
Imidlertid viser vores priseksempel allerede, at omkostningerne til det eksterne gips er væsentligt højere end de rene materialeomkostninger. I dette tilfælde udgør omkostningerne til gipset og alt andet krævet materiale kun ca. 20% af de samlede omkostninger .
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen på det eksterne gips normalt af?
Eksempel på omkostningskontrol: Der er et par ting at overveje her:
- facadens dimensioner og højde samt den samlede facadestørrelse
- udførelsen af facaden
- det eksisterende underlag på facadeoverfladen og dets egenskaber
- om der er installeret et varmeisoleringssystem
Alle disse faktorer skal tages i betragtning ved estimering af prisen på udvendig pudsning. Som regel kan kun et specialfirma levere et virkelig velbegrundet og pålideligt omkostningsoverslag efter et besøg - man bør være mere forsigtig med "blinde" faste priser.
Spørgsmål: I hvilket omfang spiller facadens dimensioner en rolle?
Ekspert med omkostningskontrol: Facademålene har flere betydninger:
- for materialomkostningerne
- for arbejdsomkostningerne og
- til stilladsomkostninger
Normalt beregnes omkostningerne til det eksterne gips i overensstemmelse med facadearealets størrelse - dette giver mulighed for et skøn over materialeforbruget såvel som arbejdstiden.
Stilladsomkostninger skal medtages
I tilfælde af større arealer kan kvadratmeterprisen undertiden være lidt billigere, fordi de samlede udgifter relativiseres lidt af det større areal.
Stilladsomkostninger beregnes også generelt efter størrelsen på det facadeområde, der skal stilles. Da stilladser klasse 4 - 6 normalt skal bruges til gipsarbejde, kan du antage stilladspriser i intervallet 6 EUR pr. M² til 12 EUR pr. M² facadeareal - men det kan variere meget fra region til region.
Den maksimale arbejdshøjde spiller også en rolle for stilladser. Hvis en facade er højere end 10 m, kan omkostningerne til stilladset være lidt højere.
Spørgsmål: Facadens natur spiller også en rolle? Hvad betyder det?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Her er også nogle ting, der er vigtige:
- undergrundens natur
- facadedesignet (kanter, ornamenter, relieffer)
- tilstedeværelsen af karnapper, fremspring eller lignende
Facader med fremspring og kanter er meget sværere at pudse end glatte, lige facadeoverflader. Den krævede indsats for håndarbejde kan ofte være meget høj.
Det samme gælder også karnappevinduer eller facadefremspring, som også komplicerer arbejdet og koster det firma, der udfører arbejdet. I begge tilfælde har dette normalt en betydelig indflydelse på prisen.
Et substrat, der er ujævnt eller generelt tillader, at gipset klæber dårligt, skal ofte forberedes omhyggeligt på forhånd, eller specielt, så skal der anvendes betydeligt dyrere gipssystemer.
Spørgsmål: Hvad menes der egentlig med et ”pudsesystem”?
Puds påføres i flere lag
Ekspert med omkostningskontrol: Et gips i det udendørs område er generelt flerlags. Spraymørtel og primer sikrer god vedhæftning af gipslagene - det er de to første lag.
Derefter påføres et skjult gips, hvorefter et øverste lag gips påføres, som kan specielt farves eller struktureres på en speciel måde.
Hele disse lag, som altid er nøjagtigt koordineret med hinanden med hensyn til det anvendte materiale, kaldes derefter ”gipssystemet”.
I de fleste tilfælde med standardpudsystemer opsummeres omkostningerne ved alle lag simpelthen til en beregning, selvom de forskellige materialer naturligvis har forskellige individuelle priser.
Brugte gipsanlæg kan kun planlægges særskilt for individuelle lag i overensstemmelse med underlaget, hvis der er særlige krav.
Spørgsmål: Der var allerede tale om varmeisolering før - skal du anvende varmeisolering ved pudsning?
Ekspert med omkostningskontrol: Der er kun et krav om isolering af bygninger, der blev bygget før 1983. For sådanne bygninger giver EnEV mulighed for facadeisolering, når facaden er nypudset (men dette gælder normalt ikke kun for at male facaden).
I dette tilfælde skal du selvfølgelig regne med betydeligt højere omkostninger. Med arealet af vores hus i omkostningseksemplet ville dette bestemt være ekstraomkostninger på mindst EUR 5.000 , de samlede omkostninger på EUR 11.500 til EUR 13.500 ville så være meget tænkelige.
Som regel kan du kun undtage dig selv fra den juridiske pligt til at isolere, hvis det enten er en fredet bygning, hvor facaden er værd at bevare, eller hvis isolering af facaden ikke ville være økonomisk forsvarlig.
Spørgsmål: Hvordan ved du, om isolering er økonomisk?
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel antages det, at isoleringen er ret uøkonomisk, hvis omkostningerne til isolering ikke afskrives inden for rimeligt rimelige tidsrum.
I vores eksempel vil dette betyde, at du skal være i stand til at spare mindst 300 EUR til 400 EUR pr. År i energiomkostninger gennem isoleringen , ellers er det ikke umagen værd.
I princippet skal den ikke-eksisterende økonomiske levedygtighed dog altid bestemmes af en passende ekspert; omkostningerne til en ekspertudtalelse er normalt omkring 1.000 EUR . Men det er i det mindste billigere end prisen på facadeisolering.
Spørgsmål: Hvad skal du ellers overveje med en gipsfacade? Hvad hvis du klæder facaden i stedet for at pudse den?
Der er billige alternativer til gipsfacaden
Ekspert med omkostningskontrol: Det er et meget interessant punkt - pudsning er altid kun en mulighed for facadedesign. Med hensyn til omkostninger er det ikke den billigste løsning, men snarere den dyreste.
Med en gipsfacade skal du forvente regelmæssige opfølgningsomkostninger. Disse skabes ved regelmæssigt at male facaden, hvilket ikke er nødvendigt med facadebeklædning.
Lad os sammenligne det ved hjælp af vores omkostningseksempel:
I det første tilfælde har vi facaden pudset, som i vores eksempel. I det andet tilfælde har vi facaden dækket af billige klinker, og i det tredje tilfælde bruger vi en simpel facadebeklædning af plast. Lad os antage 40 år som overvejelsesperiode.
| Omkostningsfaktor | Gipsfacade | Murfacade | Plastbeklædning |
|---|---|---|---|
| Fremstillingsomkostninger for facaden | 6.620 EUR | ca. 7.000 EUR - 8.000 EUR | ca. 7.500 EUR - 9.000 EUR |
| Få facaden malet fire gange | ca. 16.000 - 18.000 EUR | 0 EUR | 0EUR |
| Udgifter i alt | ca. 22.600 EUR - 24.600 EUR | ca. 7.000 EUR - 8.000 EUR | ca. 7.500 EUR - 9.000 EUR |
Sammenligningen af omkostningerne er derfor klar. Maling af facaden resulterer også i høje omkostninger, der ikke gælder for facadebeklædning.
I dette tilfælde har vi kun valgt det enkleste beklædningsdesign fra det lavere prissegment - dog kan der også opstå højere samlede omkostninger for den pudsede facade med design af højere kvalitet, hvilket vil holde omkostningssammenligningen i balance.
Selv med isolering ville omkostningsforskellene være omtrent de samme, kun det at have en isolerende klinker installeret kan være lidt dyrere.
Med hensyn til omkostningsforskelle har dog ikke alt for store ændringer på lang sigt - pudsede facader har klart højere vedligeholdelsesomkostninger end nogen form for facadebeklædning.
Du kan også spare på klinker ved at fastgøre dem selv - dette er meget lettere for lægfolk end at pudse en facade, og for mursten skal du normalt ikke betale mere end ca. EUR 20 pr. M² til EUR 30 pr. M² .
