Både i en ny bygning, der lige er opført og i en gammel bygning, hvor facaden allerede er stærkt beskadiget, skal huset pudses helt udefra. Omkostningstjekeksperten forklarer i et interview, hvilke omkostninger der kan afholdes til pudsning af huset.
Spørgsmål: Hvilke punkter skal du være opmærksom på ved pudsning?
Eksempel på omkostningskontrol: Nå - først og fremmest er det et spørgsmål om at beslutte, om du overhovedet vil gips et hus - eller om du overvejer andre muligheder.
En pudset facade medfører gentagne gange omkostninger på lang sigt, fordi den skal males med jævne mellemrum, og under visse omstændigheder skal den males igen. Med en klinkerfacade sparer du dig selv det samme som ved brug af facadepaneler.
Du skal altid veje det op på forhånd - og se omkostningerne på lang sigt. Nogle gange er permanente, vedligeholdelsesfrie alternativer den billigere løsning.
Det andet punkt at tænke på er isolering. Ifølge EnEV skal alle gamle bygninger, der blev opført før 1983, isoleres, hvis mere end 10% af facaden er nypudset. En sådan isolering medfører høje ekstraomkostninger - gips kan derefter være enormt dyrt, hvis man ikke udtrykkeligt undtager de gældende regler i EnEV gennem en tilsvarende ekspertudtalelse.
Spørgsmål: Hvad koster pudsning af en facade normalt?
Pudsning alene koster mindst € 25 per kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Der er ikke noget generelt svar på det. Indsatsen for pudsning kan variere meget fra hus til hus - og det samme gør omkostningerne. Der er omkostningsforskelle på op til 100% og mere.
Som en tommelfingerregel kan du dog i de fleste tilfælde forvente omkostninger i området EUR 25 pr. M² til EUR 55 pr. M² - til ren pudsning. I forbindelse med varmeisolering er det ofte endnu dyrere.
Der kan dog være afvigelser nedad eller opad - afhængigt af det anvendte pudsesystem (primer - sprøjtemørtel - skjult gips - efterbehandlingspuds) og den krævede indsats for pudsning.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønskede at få pudset facaden på et enfamiliehus. Facadeområdet er 100 m², dør- og vinduesarealerne i facadeområdet er allerede udtænkt. Pudsningen blev udført med et standardpudsningssystem fra malers firma og et simpelt, normalt struktureret efterbehandlingspuds. Vores facade har en flad facadeoverflade uden fremspring. Omkostningerne blev fordelt som følger:
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Stillads (inklusive montering, demontering, accept og transport, stående tid 3 uger) | 890 EUR |
| Materiale koster rengøringsmaterialer | 760 EUR |
| Gipsskinner, samlet | 340 EUR |
| Samlet arbejdsproduktion | 4.200 EUR |
| Udgifter i alt | 6.190 EUR |
| Omkostninger pr. M² facadeareal | 61,90 EUR pr. M² |
Naturligvis er dette kun et enkelt omkostningseksempel. Afhængigt af de respektive lokale forhold, det gips, der anvendes, og selvfølgelig prisen for det udførende selskab, kan priserne også være væsentligt forskellige i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger prisen på at pudse facaden generelt af?
Eksperter til omkostningskontrol: Her er nogle omkostningsfaktorer, der skal tages med i hvert enkelt tilfælde:
- facadearealets størrelse
- facadehøjden
- hvor kompliceret facadeoverfladen er
- de individuelle rengøringsomkostninger
- om der skal monteres et varmeisoleringssystem
- den samlede mængde arbejde
Selvfølgelig spiller prissætningen for den udførende virksomhed også en rolle, som ikke bør overses. Her kan der være klare forskelle i individuelle tilfælde, ligesom regionale forskelle ofte spiller ind her.
Spørgsmål: Hvorfor spiller facadens størrelse og højde en sådan rolle i prisen - faktureres den ikke kun i henhold til m²?
Beregningen af det område, der skal pudses, varierer
Ekspert til omkostningskontrol: Selvfølgelig - men hvordan du beregner kvadratmeter plads, kan være meget forskelligt.
For større områder, hvor maleren generelt har mere plads, er prisen pr. Kvadratmeter ofte lavere, fordi arbejdsmængden er relativt til det samlede areal. I modsætning hertil er især små områder ofte lidt dyrere per kvadratmeter.
Facadens størrelse spiller også en rolle i stilladsomkostningerne. Hvis det går særligt højt - normalt over 10 m højt, er stilladser allerede betydeligt dyrere end i nedenstående højder.
Derudover beregnes ikke kun arbejds- og materialeforbruget, men også stilladsomkostningerne i henhold til facadestørrelsen.
Facadens størrelse og højde spiller bestemt en nøglerolle i prisberegningen.
Spørgsmål: Kompleksiteten ved facadekonstruktionen blev også nævnt som en faktor i prisen - hvad betyder det?
Ekspert med omkostningskontrol: Nå - det gør naturligvis en forskel, om du skal pudse en glat facadeoverflade, eller om der er skuldre, ornamenter og relieffer eller fremspring og karnapper på facaden.
Alle disse ting øger arbejdsbelastningen enormt ved pudsning, i mange områder skal den omarbejdes omhyggeligt og tidskrævende i hånden. Indsatsen går ikke meget højere - og husejeren betaler ofte ofte enorme priser for den høje arbejdsbyrde.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved selve gipset?
Eksperter til omkostningskontrol: Gipsmaterialerne er ikke særlig dyre - som regel koster de fleste standardgips mellem EUR 4 pr. M² og EUR 8 pr. M² uden problemer.
Dette kan naturligvis også øges markant - for eksempel hvis du bruger dyre specialpuds eller skal bruge et gipssystem, der er særligt velegnet til problematiske underlag og også klæber godt der.
Især specialpuds af høj kvalitet eller specielt struktureret efterbehandlingspuds kan da ikke kun øge prisen på materialet, men ofte også arbejdsomkostningerne, fordi anstrengelsen ved at anvende er betydeligt højere.
Spørgsmål: En nødvendig varmeisolering blev nævnt før. Hvad kan noget lignende koste?
Eksempel på omkostningskontrol: Også her er omkostningerne naturligvis meget variable. Det afhænger i det væsentlige af, hvilket isoleringsmateriale der skal bruges i hvilken tykkelse, og hvor stor indsats det kræver for virksomheden at installere det.
Materialeprisen for isolering ligger ofte i intervallet 5 EUR pr. M² til 10 EUR pr. M² , men omkostningerne ved anvendelse af isoleringen kan variere mellem omkring 15 EUR pr. M² og op til 60 EUR pr. M² . Så der er en relativt bred vifte af priser her.
Spørgsmål: Hvornår er det obligatorisk at isolere - hvornår ikke?
Facaden er næsten altid yderligere isoleret
Ekspert med omkostningskontrol: Som allerede nævnt sørger EnEV altid for yderligere isolering, hvis mere end 10% af facaden er nypudset, og bygningen blev bygget før 1983. Isolering er så bydende nødvendigt.
I yngre bygninger er isolering i det mindste ikke lovkrav - men i mange tilfælde giver det mening at også isolere på samme tid som pudsning. Hvis begge gøres sammen, sparer du dobbelt omkostninger her.
Undtagelse fra isoleringskravet er generelt kun muligt for ældre bygninger, hvis facadeisolering ville være uøkonomisk, eller hvis det samlede udseende af facaden (i tilfælde af fredede bygninger) ville blive svækket af isoleringen.
Isolering betragtes altid som uøkonomisk, når det sandsynligvis ikke betaler for sig selv, selv efter mange år, og vil derfor ikke medføre nogen væsentlig fordel. For at bevise dette kræves en særlig rapport - du skal beregne omkring 1.000 EUR . Men dette er i det mindste meget billigere end facadeisolering, så i de fleste tilfælde er det umagen værd.
De høje energiomkostninger ved uisolerede, gamle bygninger kan muligvis også reduceres ved at udskifte varmesystemet - der er i det mindste høje subsidier til dette.
Spørgsmål: I begyndelsen nævnte du, at man overhovedet bør overveje at pudse en facade - hvorfor?
Ekspert med omkostningskontrol: Nå - en pudset facade skal bestemt males hvert par år, gipsskader skal repareres på et tidligt tidspunkt, og efter et par årtier vil ny pudsning være næsten overalt. Alt dette har selvfølgelig en pris.
Med en klinker murstenfacade eller facadebeklædning sparer du dig selv på lang sigt. Dette kan gøre en væsentlig forskel over husets levetid eller levetid.
Lad os tage omkostningerne ved pudsning af facaden og antage, at vi får facaden malet igen hvert 10. år. Vi ekstrapolerer derefter omkostningerne til 50 år. Af enkelheds skyld vil vi bruge vores omkostningseksempel fra starten igen.
| Omkostningspunkt | Gipsfacade | Klinker mursten glider | Facadepaneler |
|---|---|---|---|
| Fremstilling af facaden | 6.190 EUR | 6.500 EUR | 7.500 EUR |
| Maling af facade og reparationsarbejde (4 x) | 16.000 EUR | 0 EUR | 0 EUR |
| Udgifter i alt | 22.190 EUR | ca. 7.000 EUR | ca. 7.500 EUR - 8.000 EUR |
På lang sigt kan en klinker mursten facade være betydeligt billigere end en pudset facade
Dette viser allerede tydeligt, at vi på lang sigt har omkring tre gange prisen på en pudset facade sammenlignet med en facadebeklædning eller klinkemurering af facaden med mursten.
Her beregnes kun de enkleste versioner uden isolering - versioner af højere kvalitet kan koste mere tilsvarende i alle tre tilfælde. Selvom det skal isoleres, stiger omkostningerne tilsvarende, men også i omtrent samme omfang i alle tre tilfælde.
Ved selv at fastgøre beklædningen eller klinkestenen (dette er slet ikke vanskeligt) kan du spare omkring halvdelen af byggeomkostningerne igen. Med en ren udførelse har du ingen yderligere omkostninger at forvente.
Facadebeklædning har altid en langsigtet omkostningsfordel sammenlignet med den klassiske gipsfacade.
Spørgsmål: Kunne du ikke også spare omkostninger ved pudsning ved at gøre det selv?
Eksempel på omkostningskontrol: Generelt kan du gøre det, hvis du har lidt dygtighed og grundlæggende viden.
Materialeomkostningerne er relativt lave - normalt skal du regne med mellem 5 EUR pr. M² og 10 EUR pr. M² materialeudgifter plus stilladsleje. Hvis du selv pudser, vil du som regel klare dig med et mobilt stillads, som du kan få for 120 EUR til 150 EUR pr. Uge .
Med isolering bliver det imidlertid vanskeligt - arbejdet skal udføres meget rent og frem for alt professionelt, da ellers kan massiv fugtbeskadigelse og efterfølgende kuldebroer, der er vanskelige at reparere, true.
I dette tilfælde er facadebeklædning det enklere alternativ - for eksempel isoleringsklinker, hvor du skal beregne omkring 120 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² inklusive isoleringen, hvis du selv monterer den
