Hvis en gammel bygning har brug for en generel eftersyn, skal du altid beregne meget nøje - et gammelt hus kan vise sig at være en reel omkostningsfælde, når det renoveres. Men det behøver ikke altid være tilfældet. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger du normalt skal regne med for renovering af gamle bygninger.
Spørgsmål: Er gamle bygninger det overhovedet værd?
Eksempel på omkostningskontrol: Det afhænger altid af, hvilken side du ser på det fra. Enhver, der allerede ejer en gammel bygning og plejer den med kærlig pleje, kan også gradvis modernisere den igen og igen. I dette tilfælde fordeles omkostningerne over en ganske lang periode.
På den anden side gør enhver, der køber et gammelt hus på grund af den lave pris og derefter konfronteres med omkostningerne ved en omfattende renovering af en gammel bygning, i de fleste tilfælde ikke sig selv en tjeneste. Dette kan resultere i enorme høje omkostninger og også ikke-planlagte omkostningsfælder.
Spørgsmål: Hvad koster en gammel bygningsrenovering generelt?
En komplet renovering kan koste op til 50% af husværdien
Ekspert med omkostningskontrol: Det er umuligt at sige det over hele linjen . Afhængigt af hvilke områder der skal renoveres, og hvad der renoveres med, kan omkostningerne variere enormt.
For dem, der i øjeblikket køber et hus, er der generelle retningslinjer for de renoveringsomkostninger, de afholder: omkring 40% af købsprisen for en bygning efter krigen, 50% til 60% af købsprisen for en bygning før krigen .
For dem, der allerede har et sådant hus, fordeles omkostningerne bedre, fordi de betales over en længere periode eller allerede er betalt delvist.
Selvfølgelig er disse kun meget grove og generelle retningslinjer, som næsten ingen faktisk kan gøre noget med. Du skal altid se nøje på husets tilstand og foretage omkostningsbevidste forbedringer, hvor det virkelig er nødvendigt.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi moderniserer en gammel bygning fra 1960'erne og får taget tildækket og isoleret, udskift de 12 vinduer og isoler facaden med isolerende klinker. Varmesystemet forbliver oprindeligt upåvirket. Tagarealet på vores hus er 120 m². Facadeområderne, der skal isoleres, er 110 m² store.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Isoler og overdæk 120 m² tagareal | 18.400 EUR |
| Isoler det øverste etagers loft (70 m²) | 2.800 EUR |
| 12 Udskiftning af vinduer | 6.960 EUR |
| Isoler facaden med isolerende klinker | 20.900 EUR |
| Udgifter i alt | DKK 49.060 |
Selvfølgelig er dette kun et eksempel på omkostninger, der gælder for et bestemt hus og specifikke renoveringsforanstaltninger. Omkostningerne kan også være væsentligt forskellige for andre huse.
Imidlertid viser vores omkostningseksempel allerede, at omkostninger til en ren energisk renovering hurtigt kan udgøre meget store beløb.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger grundlæggende omkostningerne til renovering af en gammel bygning af?
Ekspert med omkostningskontrol: Hvad bestemmer prisen, hvilket individuelt arbejde er nødvendigt. Det kan være:
- den nye belægning af taget
- isoleringen af et gaveltag
- fornyelse og forsegling af et fladt tag
- udskiftning af vinduesglas eller komplette vinduer og terrassedøre
- udskiftning af hoveddøren med en moderne sikkerhedsdør
- renovering og fornyelse af gamle kassevinduer
- isoleringen af loftet på øverste etage
- isoleringen af kælderloftet
- facadens isolering
- fornyelsen af det eksterne gips
- fornyelse af varmesystemet
- fornyelse af de elektriske installationer
- fornyelsen af vandinstallationen
- moderniseringen af badeværelset
- Indvendig pudsning
- vandtætning af kælderen
- udvidelsen af en kælder eller loft som boligareal
- installation af ovenlys
- fornyelsen af terrassen
Alt dette individuelle arbejde kan muligvis opstå. Hvis du tilføjer summen af alle disse omkostninger, er du næsten til prisen for en ny bygning.
Spørgsmål: Hvad koster det f.eks. At isolere og dække et gaveltag?
En tagrenovering er en meget kostbar affære
Eksperter til kontrol af omkostninger: Tagisolering på bjælkerne er normalt kun umagen værd, hvis du planlægger et nyt tag. Afhængigt af de anvendte tagsten skal du beregne mindst 150 EUR pr. M² til 170 EUR pr. M² tagareal inklusive isolering .
I løbet af et nyt tag skal isolering normalt udføres alligevel på grund af EnEV's specifikationer. I dette tilfælde sparer du omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster facadeisolering?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af, hvilken type isolering du bruger. Et ETICS (termisk isoleringssystem) koster mindst 140 EUR pr. M² til 150 EUR pr. M²
I vores omkostningseksempel besluttede vi at isolere klinker - det er isolerende klinker, der simpelthen limes på facaden og kombinerer en vedligeholdelsesfri klinkerfacade med isolering af høj kvalitet. Omkostningerne er næppe højere her - som regel skal du beregne omkring 180 EUR pr. M² til 190 EUR pr. M² facadeareal .
Spørgsmål: Hvilke omkostninger har du at forvente med nye vinduer?
Eksempel på omkostningstjek: Det afhænger naturligvis i høj grad af, hvilken type vindue du vil installere.
Moderne plastvinduer med tredobbelt vindue, inklusive installation, findes for omkring EUR 550 pr. Vindue ; for højkvalitets træ-aluminiumsvinduer skal du normalt beregne næsten det dobbelte.
Eftermontering af rulleskodder koster omkring EUR 350 til EUR 400 pr. Vindue . Elektrisk betjente modeller fås til omkring det dobbelte af prisen eller endnu dyrere.
Spørgsmål: Er det bare værd at glasere vinduerne igen?
Ekspert med omkostningskontrol: I teorien er dette muligt, men det tilrådes ikke, hvis facaden også er isoleret.
De gamle vinduesrammer kunne danne kuldebroer, som derefter kunne resultere i fugtproblemer og muligvis endda skimmelsvamp i boligarealet. I et sådant tilfælde giver det mening at udskifte vinduerne fuldstændigt - selvom det er mere komplekst.
Spørgsmål: Hvad koster et nyt varmesystem?
Et nyt varmesystem koster mindst € 6000
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger igen af, hvilket varmesystem du vil bruge. Priserne er meget forskellige her.
Kondenseringskedler med olie og gas koster mellem 6.000 EUR og 10.000 EUR , økonomiske pille- og flisopvarmningssystemer mindst dobbelt eller endda lidt mere. Til gengæld kan du spare enorme beløb på lang sigt, og der er værdifulde tilskud (f.eks. Fra BAFA) til opvarmning af biomasse.
Varmepumper er også en moderne og energibesparende form for opvarmning. Disse varmesystemer er normalt kun lidt billigere end biomassevarmeanlæg.
Spørgsmål: Hvad koster en fornyelse af hele det elektriske system?
Ekspert med omkostningskontrol: I dette tilfælde kan du antage omkring 70 EUR pr. M² boligareal . En komplet renovering er kun virkelig nødvendig for meget gamle huse. I de fleste tilfælde kan det elektriske system stadig bruges uden problemer.