Tidens hærværk gnaver også huse - og renoveringer skyldes uundgåeligt for huse, der allerede er et par årtier gamle = "". Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvad det kan koste i et interview.
Spørgsmål: Hvad er de vigtigste områder for renovering?
Ekspert med omkostningskontrol: I de sidste par år har hovedfokus været på at bringe ældre huse op på et moderne energiniveau.
EnEV, energibesparelsesforordningen, foreskriver allerede, at hvis 10% af en komponent (f.eks. Vindue, tag, facade) fornyes eller renoveres, skal en såkaldt energisk renovering også finde sted - dvs. komponenterne skal overholde de nuværende energistandarder (varmeoverførselsværdier) efter renoveringen. Der er undtagelser fra dette kun for fredede bygninger, og hvis en energisk renovering ville være meget uøkonomisk, hvilket i de fleste tilfælde næppe kan antages for beboede bygninger.
Visse standarder for varmeisolering eksisterede allerede i tidligere år via de statslige termiske isoleringsordinancer (WSchV) - specifikt i 1977, 1984 og 1995 - men specifikationerne var ikke så strenge som de er i dag med EnEV, og de tekniske eller strukturelle krav var endda i mange områder ikke givet. Bygninger, der stammer fra disse byggeår eller senere, har dog i det mindste en bestemt "minimumsstandard" for varmeisolering, som kan bygges på under renovering. Bygninger før 1977 har derimod normalt en katastrofal energistandard, som på mange områder skal forbedres grundlæggende.
Derudover handler det selvfølgelig også meget tydeligt om udlejerens økonomiske interesser: driftsomkostningerne skal falde, stigninger i varmeudgifter skal absorberes på lang sigt og levekomforten, hvis det er muligt, også øges. Med brugen af solenergi eller solceller ønsker mange også at opnå størst mulig uafhængighed af for det meste monopoliserede energileverandører.
Energieffektive renoveringer kan bestemt gøre dette - det er dog ikke altid garanteret, at hver af foranstaltningerne rent faktisk vil betale sig på lang sigt. På dette område er du altid nødt til at falde tilbage på realistiske rentabilitetsberegninger - og blot lade det ene eller det andet mål af omkostningsårsager, fordi det ikke lønner sig.
Spørgsmål: Hvad koster en renovering normalt?
Det er ofte værd at renovere et hus fuldstændigt
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig kan du ikke sige det over hele linjen - det afhænger altid af de individuelle renoveringsbehov i en bygning og de mål, du vil nå med renoveringen.
En renovering til et KfW Efficiency House 40 (som kun har 40% af energibehovet i forhold til den nuværende EnEV-standard) vil helt sikkert fortære betydeligt flere penge i en gammel bygning end blot at opnå den krævede EnEV-standard i de fleste af de fornuftige områder.
Især med ældre bygninger er det umagen værd at kombinere de enkelte tiltag i et større bundt og gennemføre renoveringen. For at dække omkostningerne er der også lån med lav rente og offentlige tilskud.
For et hus før 1977 vil næsten 40% af købsprisen for en sådan bygning være ombygningsomkostninger til renoveringen - i bygninger før krigen uden nogen varmeisoleringsstandard kan dette let være 50% til 60% af købsprisen . Du skal tænke over dette, når du skal købe et sådant hus - den muligvis ret lave købspris bør ikke skjule det faktum, at høje yderligere investeringer helt sikkert vil være nødvendige.
Et omkostningseksempel fra praksis:
I vores gamle bygning fra 1972, der indtil videre kun er sparsomt renoveret, har vi det øverste etagers loft og kælderloftet isoleret, udskifter vinduerne og får facaden isoleret med isolerende klinker for at spare facademaleriet de næste par år og en tilstrækkelig For at opnå isolering.
- Tagareal: 120 m²
- Facadeområde, der skal isoleres: 110 m²
- Gulvloft og kælderloft: 70 m² hver
- Antal vinduer: 12
| Renoveringsforanstaltning | pris |
|---|---|
| Dæk taget igen | 14.400 EUR |
| Isoler gulvloft og kælderloft | 5.600 EUR |
| Udskiftning af vinduer, 12 vinduer | 6.900 EUR |
| Facadeisolering med isolerende klinker | 20.900 EUR |
| Udgifter i alt | 47.800 EUR |
| KfW investeringstilskud | minus EUR 4.780 |
| selvbårne omkostninger: | EUR 43.020 |
Dette er kun individuelle omkostninger, der kun gælder for en enkelt bygning. Omkostningerne kan også være væsentligt forskellige for andre bygninger.
I vores tilfælde ville det sandsynligvis have været umagen værd at udskifte varmesystemet - men vi ønskede ikke at påtage os disse omkostninger for tiden.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til en renovering af?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis spiller et stort antal faktorer ind her:
- bygningens størrelse
- bygningsåret for bygningen
- bygningens energiske tilstand
- arten af den nødvendige handling
- kvaliteten og prisen på de nye komponenter
- tilbagebetalingsperioden for de enkelte renoveringsforanstaltninger
Spørgsmål: I hvilken grad spiller bygningens størrelse en rolle i renoveringsomkostningerne?
Omkostningerne til en renovering beregnes normalt efter kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Næsten alle renoveringsforanstaltninger kan beregnes ned til kvadratmeterpriser.
For eksempel koster det igen at dække et tag omkring 100 EUR pr. M² til 140 EUR pr. M² med tagisolering mindst 150 EUR pr. M² til 170 EUR pr. M² .
Priserne på kvadratmeter for individuelle mål muliggør også en sammenligning af de samlede omkostninger for individuelle mål - et ETICS (termisk isoleringskomposit system) på facaden koster normalt EUR 140 pr. M² til EUR 150 pr. M² , mens omkostningerne til isolering med isolerende klinker normalt er EUR 180 per m² op til EUR 190 per m² .
I vores tilfælde ønskede vi imidlertid at spare os for det regelmæssige maleri af facaden og ikke skulle pudse det igen om få år. Dette gjorde de højere omkostninger acceptable for os.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved at udskifte et vindue?
Ekspert med omkostningskontrol: Generelt skal du beregne mindst 500 til 600 EUR pr. Vindue, hvis du har de sædvanlige vinduesmål. Afhængigt af designkravene kan denne pris let være dobbelt så høj.
For tilstrækkelig varmeisolering kan du dog normalt nå dit mål med lave omkostninger.
Spørgsmål: Hvad koster det at udskifte et varmelegeme med et moderne, energibesparende system?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger i det væsentlige af typen af opvarmning. Omkostningerne til dette kan variere mellem ca. EUR 5.000 og EUR 25.000 . Den afgørende faktor er, hvilke opvarmningsomkostninger du tilstræber i sidste ende, og hvad du vil bruge til opvarmning.
Spørgsmål: Er energisk finansiering umagen værd på lang sigt?
Ekspert med omkostningskontrol: Du skal altid vurdere det fra sag til sag.
I princippet kan man dog antage, at opvarmningsbehovet falder betydeligt med en energisk renovering.
Dette vises også i nedenstående tabel:
| Bygningens tilstand, alder | Varmebehov i kWh / m² / år |
|---|---|
| før 1977, ikke renoveret | 230 kWh / m² / år - 290 kWh / m² / år |
| WSchV 1977 | 150 kWh / m² / år - 230 kWh / m² / år |
| WSchV 1984 | 80 kWh / m² / år - 150 kWh / m² / år |
| WSchV 1995 | 50 kWh / m² / år - 100 kWh / m² / år |
| EnEV - nuværende standard | 40 kWh / m² / år - 70 kWh / m² / år |
| Hus med lav energi | 20 kWh / m² / år - 40 kWh / m² / år |
Dette viser, hvor stærk energisk renovering kan påvirke varmeomkostningerne.
I vores tilfælde var vi i stand til at reducere det årlige varmebehov for et 140 m² hus fra omkring 200 kWh / m² / år til omkring 50 kWh / m² / år.
Renovering af varmesystemet lønner sig normalt
Med olieopvarmning betyder det i øjeblikket en reduktion i varmeomkostningerne fra EUR 1.820 til EUR 455 - renoveringen betaler sig derfor selv inden for 30 år gennem opvarmningsomkostningerne alene.
Dette er en lang periode, men stadig realistisk. Du skal dog altid beregne nøjagtigt og frem for alt trække de "faktiske omkostninger" (som vores nye tagdækning, som var obligatorisk).
Så ser det anderledes ud i vores eksempel med afskrivningen: Hvis du udregner tagfornyelsen, betaler omkostningerne i dette tilfælde sig selv efter 20 år.
Omkostningerne ved udskiftning af varmelegeme ville næppe være umagen værd - hvis den gamle varmelegeme stadig kører - ikke engang på lang sigt.