Det lovligt indførte krav til røgdetektor i alle føderale stater var alligevel længe forsinket - rent af sikkerhedsmæssige årsager. Desværre betyder den øgede sikkerhed også øgede omkostninger for lejeren. I vores interview ønskede vi at vide af eksperterne i omkostningstjek, hvilke ekstraomkostninger der kan forventes som lejer på grund af røgdetektorkravet.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved røgdetektorkravet for lejere?
Eksempel på omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis af, hvilken type udstyr der købes - og også i hvilken føderal stat lejeren er.
Først og fremmest skal du skelne mellem engangsanskaffelsesomkostningerne og de løbende vedligeholdelsesomkostninger. I tilfælde af lejede eller leasede systemer afholdes årlige leje- eller leasingomkostninger pr. Enhed i stedet for vedligeholdelsesomkostninger.
Udlejer skal sørge for køb og installation.
Udlejer skal betale for købet og installationen. Udlejer kan muligvis ikke blot videregive omkostningerne til lejeren via forsyningsregningen - det ville være afvisbart. Han kan dog inddrive en del af omkostningerne (normalt mellem 8% og 11%) som en moderniseringsforanstaltning gennem en tilsvarende årlig lejestigning.Når det kommer til vedligeholdelsesomkostningerne for røgalarmerne, afhænger omkostningerne oprindeligt af, om lejer eller udlejer er forpligtet til at vedligeholde systemet og holde det operationelt i den respektive føderale stat. Hvor udlejeren er ansvarlig, kan han om nødvendigt fordele omkostningerne gennem en tilsvarende aftale i lejeaftalen.
I tilfælde af leje- eller leasingomkostninger inklusive vedligeholdelse har evnen til at fordele omkostningerne hidtil været juridisk kontroversiel. Afgørelser truffet af de enkelte regionale domstole i denne henseende har hidtil været forskellige.
Omkostningseksempel fra praksis
I alt 21 røgalarmer med indbyggede 10-årige batterier købes i en lejlighedskompleks med 5 lejere. Som det er lovbestemt, overføres en del af anskaffelsesomkostningerne til lejerne. Vi gør forsamlingen selv.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Samlede anskaffelsesomkostninger | 453,39 EUR |
| samlede årlige lejestigninger til moderniseringsforanstaltninger (8%) | 36,27 EUR |
| årlig lejestigning pr. boligenhed | 7,25 EUR om året og boligenhed |
| Stigning i månedlig leje med det | 0,60 EUR pr. Måned |
Omkostningseksemplet vist her vedrører en bestemt købspris for enhederne for en enkelt enhedstype. Omkostningerne for enheder med udskiftelige batterier kan være betydeligt lavere. Med et leje- eller leasingsystem er der ingen anskaffelsesomkostninger, kun årlige leje- eller leasingomkostninger, som dog ikke kun kan overføres til lejerne i alle tilfælde.
Spørgsmål: Hvad er omfanget af købs- og vedligeholdelsesomkostningerne for røgdetektorer?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan være meget forskelligt, afhængigt af hvilken type enhed der købes.
De enkleste enheder, der kan betjenes med udskiftelige batterier, fås fra ca. 5 EUR hver . Enheder med indbyggede 10-årige batterier koster normalt fra ca. EUR 20 hver . Enheder med høj ydeevne, der kan forbindes med hinanden og vedligeholdes eksternt (internetfunktion) koster normalt EUR 50 til EUR 100 per enhed .
Vedligeholdelsesomkostningerne til røgalarmer med batterier er ret lave.
Enheder med udskiftelige batterier medfører udgifter på omkring EUR 1,50 til EUR 3 om året for batteribytte. Disse omkostninger gælder ikke for de noget dyrere enheder med et 10-årigt batteri. I føderale stater, hvor lejeren er ansvarlig for vedligeholdelse og reparation, bærer du simpelthen batteriomkostningerne selv. Hvis udlejeren er ansvarlig, kan han i de fleste tilfælde videregive de omkostninger, der er afholdt for de nødvendige batteriskift, til lejerne via elregningen.Detektorer af højere kvalitet med mulighed for fjernvedligeholdelse medfører årlige omkostninger på omkring EUR 5 til EUR 15 . Disse vedligeholdelsesomkostninger kan også overføres til lejerne, hvis en tilsvarende aftale er inkluderet i lejeaftalen.
Med lejesystemer er situationen meget mere kompliceret. Her kan hele lejeomkostningerne ikke blot overføres til lejerne. Om nødvendigt er dette kun tilladt for vedligeholdelsesdelen af de årlige omkostninger. Hvis dette ikke vises separat, men blot er en del af den samlede lejepris, er tildelingen til lejerne juridisk kompliceret. I dette tilfælde kan du som lejer være heldig, at udlejeren skal afholde de fulde omkostninger.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger afhænger lejere af for røgalarmer?
Omkostningerne ved en røgdetektor afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Nøglen her er:- hvilke røgalarm modeller udlejeren køber, og hvor dyre de er
- hvorvidt udlejer overhovedet tildeler anskaffelse og samling via en lejestigning som en moderniseringsforanstaltning
- om udlejer eller lejer er ansvarlig for vedligeholdelse og reparationer (afhængigt af staten)
- hvilke batteriudskiftnings- eller vedligeholdelsesomkostninger der er afholdt (afhængigt af den indkøbte detektortype)
- om det drejer sig om et leje- eller leasingsystem (omkostningsfordeling findes muligvis ikke engang)
Hvilke omkostninger der faktisk opstår for lejeren, er derfor ret vanskeligt at sige i individuelle sager og kan også være meget forskellige afhængigt af den enkelte sag.
Fortsæt med at læse
Skorstensfejer: Hvad koster lejere?
Vedligeholdelse af røgdetektoren: Hvad er omkostningerne, og hvem skal betale dem?
Udskiftning af vandmåler: hvad er omkostningerne, og hvem betaler?
Trapperensning - hvad er omkostningerne?
Installation af røgdetektor: hvilke omkostninger kan forventes?
Røgdetektorvedligeholdelse: hvilke omkostninger kan forventes?
Røgdetektorvedligeholdelse: hvilke omkostninger kan forventes?
Elektriker nødtjeneste: hvad er omkostningerne?
Tilstoppet afløb: hvor meget koster det at ordne det?
