Hvis du gerne vil stole på professionel support, når du bygger dit hus, kan du ansætte en byggeleder. Han overvåger ikke kun fremskridtene med byggeriet, men kontrollerer også den professionelle udførelse af arbejdet og udfører om nødvendigt også såkaldte konstruktionskontrol kvalitetskontroller (BQÜ). Du kan finde ud af, hvilke omkostninger du har at forvente for en byggeleder hos eksperterne i omkostningscheck i vores interview.
Spørgsmål: Hvad koster en bygningsvejledning?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis af det aftalte omfang af konstruktionstilsynet.
En byggeleder kan enten overvåge hele arbejdet på byggepladsen for at sikre, at det udføres korrekt, men han kan også kontrollere tilbudene fra de enkelte brancher i detaljer, koordinere foranstaltninger og udføre kvalitetskontrol.
For bygninger, hvor en meget høj energieffektivitet er planlagt (f.eks. Når man bygger et passivhus), er ekspert energirelateret konstruktionstilsyn ofte nyttigt. Dette sikrer, at frem for alt energisk vigtige tiltag, såsom isolering, faktisk udføres professionelt og af tilstrækkelig kvalitet, så energimålene rent faktisk kan nås, og der ikke er risiko for konstruktionsfejl og dermed efterfølgende fugtskader. I dette område ledsager energiske byggeledere ikke kun nye bygninger, men ofte også ombygninger og energiske renoveringer.
Gebyrerne kan afregnes på forskellige måder:
- Byggeriovervågere kan fakturere pr. Time (sædvanlige timepriser ligger mellem ca. 65 EUR og 100 EUR pr. Time , rejseomkostninger og særlige udgifter tilføjes også)
- regning i henhold til visse faste satser (f.eks. besøg på stedet og inspektion)
- en vis procentdel af byggeomkostningerne (netto byggeomkostninger eksklusive jordomkostninger og udvikling)
- regning i henhold til HOAI
Fakturering i henhold til HOAI (gebyrregler for arkitekter og ingeniører) er en lovligt etableret måde at beregne gebyrer på, som arkitekter også bruger.
Følgende er afgørende for gebyrets størrelse ifølge HOAI:
- byggeomkostningerne
- gebyrområdet, hvor bygningen falder (fra I - V, enfamiliehuse for det meste III eller IV)
- den individuelle indsats (minimums-, mellem- eller maksimumssats i gebyrzonen)
Konstruktionsguiden understøtter dig i dit projekt.
Arkitekten kan selvfølgelig også overtage tilsyn med byggeriet, som også er en del af hans egentlige ansvarsområde og repræsenterer en separat servicefase i HOAI (servicefase 8 for arkitektens arbejde). Konstruktionstilsynet medfører eksplicit 32% af det samlede gebyr, som arkitekten kan kræve for alle sine tjenester - fra planlægning til opfølgningsstøtte.
Du kan finde flere oplysninger om arkitektens gebyrberegning her.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi bestiller også vores arkitekt til at føre tilsyn med opførelsen af vores hus. Vores byggeomkostninger (nettokonstruktionsomkostninger) er 190.000 EUR, vores bygning falder i gebyrzone III, arkitekten opkræver den midterste sats.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Gebyrzone III, mellemsats, gebyrer for byggeri koster EUR 190.000 | 29.889,41 EUR |
| heraf 32% for servicefase 8 | 9.564,61 EUR |
| plus 19% moms | 1.817,28 EUR |
| Samlede omkostninger til bygningstilsyn inklusive moms. | 11.381,89 EUR |
Omkostningerne vist her vedrører en bestemt beregning fra HOAI for en bestemt bygning. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere afhængigt af bygningens omstændigheder (byggeomkostninger, gebyrinterval, sats). Grundlaget for beregningen er altid den respektive byggesum.
Med disse omkostninger skal arkitekten også levere et lovbestemt omfang af tjenester. Dette er også obligatorisk, hvis han ønsker at kræve sit gebyr.
Omkostningerne for andre byggeledere kan også være væsentligt forskellige, fakturering i henhold til HOAI er ikke obligatorisk for alle typer konstruktionstilsyn.
Spørgsmål: Hvad bestemmer omkostningerne ved tilsyn med byggeriet?
Omkostningerne ved konstruktionstilsyn afhænger af forskellige faktorer.
Ekspert med omkostningskontrol: Det vigtige her er:
- omfanget af byggetilsyn (f.eks. energisk byggetilsyn, yderligere kvalitetskontrol på byggepladsen, undersøgelse af tilbud osv.)
- der udfører tilsynet med byggeriet
- den måde, hvorpå det faktureres (pr. time, faste satser, aftalt procentdel af byggeomkostningerne ifølge HOAI)