Hvis en ny eller yderligere trappe skal installeres, kræves der først et gennembrud i loftet. Omkostningerne undervurderes ofte groft. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvad et gennembrud i loftet kan koste, og hvilke ekstraomkostninger der skal tages i betragtning.
Spørgsmål: Hvad forårsager vanskelighederne med gennembrud i loftet?
Ekspert med omkostningskontrol: Nå - først og fremmest er det at gå igennem loftet på en etage, der ikke skal undervurderes, og som har effekter på mange områder.
I mange tilfælde resulterer åbningen af loftet også i en såkaldt ændring i brugen af bygningen. Planlagte brugsændringer kræver næsten altid en byggetilladelse - arbejdet må først udføres, når ændringen i brug også er godkendt.
Et andet meget vigtigt punkt er bygningens statik. Lofter har en vigtig funktion for bygningens stabilitet - dele kan ikke bare fjernes fra dem efter eget valg. På forhånd er en statisk vurdering og beregning absolut nødvendig - bygningsingeniøren kontrollerer først matematisk, om stabiliteten er svækket af loftets gennembrud, og foreskriver om nødvendigt de støtte- og støtteforanstaltninger, der skal træffes.
Da mange lofter i dag er lavet af armeret beton, er udskæringer naturligvis ikke en hurtig og nem sag. Som regel anvendes betonsavteknikker i dag til produktion af loftåbninger. Bygningens beskyttelse skal også sikres (betonsave afkøles med vand, der føres over saven under tryk). Fjernelsen af de udskårne dele medfører derefter også en stor indsats på grund af delernes høje vægt.
På denne baggrund er de høje til meget høje omkostninger til en "enkel" loftsåbning forståelige.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du normalt regne med for et gennembrud i loftet?
En loftåbning til en trappe koster flere tusinde euro
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan være meget forskelligt i individuelle tilfælde.
Når det kommer til åbninger til en trappeinstallation, skal du næsten altid regne med omkostninger på mindst omkring 2.000 EUR til 3.000 EUR . I mange tilfælde kan omkostningerne dog også være op til EUR 5.000 eller EUR 6.000 .
I tilfælde af meget små udskæringer (f.eks. For at installere en belagt rustfri stålskorsten, der kører på indersiden), er omkostningerne naturligvis tilsvarende lavere.
Det er betydeligt mere, end de fleste mennesker ville estimere på forhånd. Faktisk kan der imidlertid spille mange faktorer ind her, hvilket kan øge omkostningerne meget hurtigt og massivt.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
I en gammel bygning ønsker vi at erstatte den eksisterende trappe med en pladsbesparende trappe et andet sted og har derfor brug for en loftåbning på dette tidspunkt. Gennembruddet er ikke et statisk problem. Ifølge strukturteknikerens rapport er der ikke behov for specielle strukturelle understøtninger.
Der er ingen højspændingsforbindelse i vores hus, så betonsavfirmaet skal medbringe en generator.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Statisk vurdering | 350 EUR |
| Forberedende arbejde (byggepladsudstyr) | 240 EUR |
| Gennembrudt arbejde | 2.150 EUR |
| Makulering, transport og bortskaffelse af stiklinger på stedet | 300 EUR |
| Generator - daglig leje | 135 EUR |
| Udgifter i alt | 3.175 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for meget specifikt arbejde. I andre tilfælde, især med kompliceret statik, kan omkostningerne være betydeligt højere.
I vores tilfælde var en kort vurdering af bygningsingeniøren tilstrækkelig til at bestemme, at vi uden problemer kan gennemføre loftgennembruddet. I andre tilfælde kan dette være mere kompliceret - og derfor betydeligt dyrere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til loftgennembruddet i praksis?
Omkostningerne ved loftets gennembrud afhænger af mange forskellige faktorer
Eksempel på omkostningskontrol: Selvfølgelig spiller meget her ind, når det kommer til omkostninger:
- situationen på stedet og gennembruddets art
- omfanget af de krævede statiske beregninger
- om det skal understøttes eller understøttes
- lofttypen og loftmaterialet (bjælkeloft i træ, armeret beton osv.)
- størrelsen på gennembruddet
- tilgængeligheden for arbejde
- hvad enten det er en gammel bygning eller en ny, ubeboet bygning
- om åbningen skal være rund eller firkantet, og hvilke enheder der skal bruges
- bestræbelserne på at fjerne udskæringen (ikke kun størrelsen på udskæringen, men også gulvet, hvorfra delene skal fjernes, er afgørende her)
Med et "simpelt" gennembrud i loftet kommer der mange faktorer, der kan gøre projektet ekstremt dyrt meget hurtigt. Du skal altid huske dette og aldrig undervurdere omkostningerne.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger kan bygningsingeniøren afholde - og er det absolut nødvendigt?
Ekspert med omkostningskontrol: En statisk vurdering på forhånd er vigtig. Du bør ikke lade dig afskrække fra dette - selvom virksomheder siger, at de har "en masse erfaring", og at en bygningsingeniør kan undlades. I praksis kan der altid være situationer, som selv den mest erfarne virksomhed kan overse - med alvorlige konsekvenser for bygningens bæreevne.
For en simpel vurdering og godkendelse af bygningsingeniøren uden yderligere krav, skal du normalt beregne mellem ca. EUR 250 og EUR 350 .
Hvis understøtninger eller andre tiltag skal beregnes af bygningsingeniøren, kan det dog være betydeligt dyrere. Omkostninger på op til EUR 800 , i ekstreme tilfælde endda over EUR 1.000 er meget mulige her.
Spørgsmål: Hvordan beregner du omkostningerne ved selve nedskæringen?
Omkostningerne beregnes pr. Kvadratmeter
Ekspert til kontrol af omkostninger: Afhængigt af om en udskæring er lavet rund eller firkantet, opstår der forskellige omkostninger.
I tilfælde af en firkantet udskæring udføres kerneboringer i alle hjørner af udskæringen, som normalt skal betales separat. Med en rund udskæring er der kun et hul i midten, så bruges en såkaldt cirkelsav.
Omkostningerne til udskæringen beregnes normalt efter kvadratmeter skåret areal. Dette forkortes som "Qm²".
Et snit på 1 m længde med en lofttykkelse på 10 cm giver 0,1 kvadratmeter. (1 mx 0,1 m lofttykkelse = 0,1 kvadratmeter).
Skærepriserne kan derefter også blive dyrere afhængigt af materialet - især gennemskæring af stålarmeringen beskadiger savklingen og medfører derfor altid tillæg.
Spørgsmål: Hvordan kan du sammenligne priser mellem forskellige virksomheder?
Eksempel på omkostningskontrol: Her skal du helt sikkert adskille skæreomkostningerne fra de øvrige arbejdsomkostninger.
Priserne ifølge Qm² for selve snittet kan normalt let sammenlignes.
Derudover skal du altid spørge, hvilke omkostninger (normalt faste priser) er forbundet med opsætning af byggepladsen og til omarbejdning (makulering af udskæringen og bortskaffelse af den). Hvis omkostningerne opkræves efter retningen (timeforbrug), kan du ofte blive dyrere end med en fast sats - men det behøver ikke nødvendigvis at være tilfældet.
Når du foretager et omkostningsoverslag, skal du derfor altid bede om et så præcist skøn som muligt over, hvor lang tid der er brug for, og tjek dette ved at spørge andre virksomheder. Urealistisk lave tider kan ofte få et omkostningsoverslag til at se ganske lavt ud på forhånd - i sidste ende er det ofte betydeligt dyrere.
Det kan også være værd at spørge, om virksomheden muligvis har en bygningsingeniør til rådighed til at arbejde med. Dette betyder, at du ofte kan reducere disse omkostninger betydeligt på forhånd.
