Spørgsmålet “kælder eller ingen kælder?” Er et af de mest diskuterede, når man bygger et hus. Et argument mod en kælder er ofte omkostningerne ved at bygge kælderen. Billige præfabrikerede kældre kan i det mindste delvist ugyldiggøre dette argument. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol i detaljer, hvilke omkostninger du har at forvente i praksis med en præfabrikeret kælder.
Spørgsmål: Hvorfor er præfabrikerede kældre ofte umagen værd?
Ekspert med omkostningskontrol: For at besvare dette spørgsmål skal du først se på forskellene mellem en præfabrikeret kælder og en såkaldt in-situ betonkælder. Udtrykket "in-situ beton" kommer fra det faktum, at denne type kælder hældes af beton "på stedet" - mens en præfabrikeret kælder fra præfabrikerede armerede betonelementer simpelthen sættes sammen på byggepladsen.
Den første fordel ved den præfabrikerede kælder er den lille tid, det tager at bygge den. I de fleste tilfælde kan præfabrikerede kældre fuldføres på stedet inden for få dage. Konstruktionstiden er således halvt til to tredjedele kortere end for en in-situ betonkælder.
I mange tilfælde kan kortere byggetider også være omkostningsrelevante - og risikoen for vejrrelaterede forsinkelser (som også koster penge) under byggeriet reduceres betydeligt. På grund af den høje grad af præfabrikering elimineres risikoen for ikke-planlagte omkostningsstigninger på grund af vanskeligheder på byggepladsen næsten fuldstændigt.
Kælderen består af vandtætte betonelementer - det vil sige de enkelte kælderelementer er lavet af fuldstændig vandtæt beton (såkaldt "hvid kar"). Helt vandtætte barrierer bruges til at forsegle mellem de enkelte elementer. Efter opsætning er de enkelte elementer forbundet med den såkaldte "stedstøbte beton" - dette skaber en helt lukket og kontinuerligt vandtæt kælderstruktur som et hvidt kar.
I den in-situ betonkælder kan både en hvid kar (version af højere kvalitet) og en såkaldt sort kar (billigere version) bruges, hvor kælderen udvendigt kun er lavet med en bituminøs tyk belægning. Med in situ beton er et hvidt kar normalt betydeligt dyrere end et sort kar.
Præfabrikerede kældre er meget godt vandtætte
Mange bygherrer frygter, at i særlige situationer, hvor kælderen skal beskyttes mod presning af vand, vil en præfabrikeret kælder ikke give den nødvendige vandtæthed og modstand. Men denne frygt er grundløs - hvis byggepladsen kræver det, kan en præfabrikeret kælder "opgraderes" ligesom en in-situ betonkælder mod presning af vand - den er bestemt på niveau med den in-situ betonkælder med hensyn til dens ydeevne.
Frygt for muligvis lavere bæreevne er også ubegrundet. Den præfabrikerede kælder er også præfabrikeret nøjagtigt i henhold til arkitektens specifikationer med hensyn til armering og armeringsstyrke. Begge kældertyper giver den samme præstation, hvis de planlægges i overensstemmelse hermed - kun byggemetoden er forskellig.
Hvis du vil bygge omkostningsbevidst og frem for alt holde de ekstra omkostninger til en kælderkonstruktion (sammenlignet med en simpel gulvplade) så lave som muligt, er den præfabrikerede kælder normalt en meget god løsning.
Spørgsmål: Hvad koster præfabrikerede kældre?
Ekspert med omkostningskontrol: Som med alle byggeforanstaltninger er det naturligvis vanskeligt at angive omkostninger som et engangsbeløb for præfabrikerede kældre . Meget afhænger af det nøjagtige design og kravene på byggepladsen.
I praksis kan du dog beregne omkostninger på omkring EUR 300 pr. M² til EUR 400 pr. M² som en god vejledning . Det er en ret almindelig gennemsnitsværdi for almindelige præfabrikerede kældre.
Afhængig af de individuelle krav og omstændigheder kan prisen også variere lidt op eller ned. Flere faktorer strømmer ind i de samlede omkostninger.
Prisen for kælderen kan også påvirkes nedad ved at vælge udvidelsesniveauet :
- en såkaldt komplet kælder udfyldes fuldstændigt af virksomheden
- Den ekspansion kælder mangler interne trapper og isolering, som du skal give dig selv .
- I tilfælde af den såkaldte indbyggede kælder skal bundpladen oprettes af dig selv, grundelektroder og drænledninger skal lægges, og kældervinduerne skal installeres alene
Hvilket udvidelsesniveau kræver hvilke tjenester fra klienten i detaljer kan variere fra udbyder til udbyder.
Jo mere du gør selv, jo billigere bliver den præfabrikerede kælder. Som regel kan du opnå en prisnedsættelse på omkring 20% til 30% (i gennemsnit med 60 EUR pr. M² til 90 EUR pr. M² ) ved at udføre dit eget arbejde .
Dette er forholdsvis lavt, fordi kun personaleomkostningerne spares her - virksomheden skal stadig levere alt materialet.
Et lille eksempel på omkostninger fra praksis
Vi har en præfabrikeret kælder bygget til vores planlagte hus i standardhøjde, vi vælger en komplet kælder. Jordarbejdet udføres direkte af den udførende virksomhed.
Kælderens størrelse skal være 75 m². Særlige forseglingsforanstaltninger er ikke påkrævet. Vores jordkvalitet er gennemsnitlig, hverken jordkvaliteten eller grundvandssituationen skaber store problemer.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Jordarbejde | 3.600 EUR |
| Kælderkonstruktion helt (uden personligt bidrag) | EUR 24.000 |
| Udgifter i alt | 27.600 EUR |
| Omkostninger pr. M² komplet med jordarbejde | 368 EUR pr. M² |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for et specifikt kælderdesign og specifikke lokale forhold. I andre tilfælde, især hvis de lokale forhold på byggepladsen er forskellige, kan omkostningerne også være anderledes.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til bygning af en kælder i praksis?
Jo mere kompleks og større kælderen er, desto dyrere er den
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig skal du overveje en række faktorer:
- udførelsen af kælderen
- størrelsen på kælderen
- det valgte udvidelsestrin
- omkostningerne til jordarbejdet (afhængigt af om dette arbejde udføres af kælderudbyderen selv eller af et andet firma)
- forholdene på byggepladsen, især jordens natur
- grundvandssituationen på byggepladsen (pressevand til rådighed, kælderkonstruktion "i vandet" osv.)
Især kan forholdene på byggepladsen gøre bygning af en kælder ekstremt dyr i nogle tilfælde.
I dette tilfælde er det normalt umagen værd at tale med kælderudbyderen på forhånd og afklare omkostningerne til specifikke foranstaltninger (f.eks. Specielle sæler) på forhånd. Jordens beskaffenhed kan normalt allerede udledes af (allerede obligatorisk) jordrapport.
Spørgsmål: Hvordan kan en kælderkonstruktion betale sig senere?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er grundlæggende en meget enkel beregning:
Lad os antage, at kælderkonstruktionen med et par ekstra koster 450 EUR pr. M², og hele 100 m² huset blev bygget med en kælder.
Du har brug for bryggers og et teknisk rum til en pillebutik på i alt 30 m². Hvis du bygger dette i stueetagen, bliver du nødt til at regne med de samme omkostninger som for resten af boligarealet - som regel er dette mellem 1.500 EUR pr. M² og 2.000 EUR pr. M² for de fleste gennemsnitlige enfamiliehuse med ikke for dyre byggeomkostninger.
Her er sammenligningen
| Komponent | størrelse | Omkostninger pr. M² | Samlede byggeomkostninger |
|---|---|---|---|
| kælder, kælder | 100 m² | 450 EUR pr. M² | ca. 45.000 EUR |
| Bryggers og fyrrum på jorden | 30 m² | 1.500 EUR pr. M² - 2.000 EUR pr. M² | ca. 45.000 EUR til 60.000 EUR |
30 m² bryggers i stueetagen (som du alligevel har brug for uden kælder) koster dig det samme beløb eller endda mere end 100 m² kælderværelser. For de samme omkostninger eller endda lidt mindre modtager du praktisk taget yderligere 70 m² brugbar plads "gratis", når du bygger en kælder.
