Bygning med naturlige råmaterialer bliver mere og mere populær - af denne grund tiltrækker træhuse mere og mere opmærksomhed. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvordan konstruktionsomkostningerne til trærammer er.
Spørgsmål: Hvad er en trærammekonstruktion nøjagtigt?
Ekspert med omkostningskontrol: Udtrykket tømmerrammekonstruktion er et synonym for ordene "tømmerrammekonstruktion" og "tømmerrammekonstruktion".
I det væsentlige opstilles en bærende grundkonstruktion i form af et træskelet, hvorpå panelformede vægkonstruktionsmaterialer derefter fastgøres. ”Træhuset” behøver ikke at kunne genkendes udefra - trærammekonstruktioner kan kombineres med alle mulige murbygningsmaterialer, så der til sidst kan oprettes et hus, der ligner et solidt hus udefra.
Byggeriet af trærammehuset er ikke nyt - det er baseret på det grundlæggende princip i bindingsværkshuset, da det er blevet brugt i mange århundreder. Panelet med panelformede materialer er på den anden side lånt fra den typiske nordamerikanske konstruktion.
Tømmerrammekonstruktion i den form, der ofte bruges i dag, har også eksisteret i Tyskland siden begyndelsen af det 19. århundrede. I de senere år har det dog oplevet et massivt boom - drevet af manges ønske om at bo i et særligt ”naturligt” hus.
I dag er der dog stadig mange bekymringer med hensyn til brandbeskyttelse, stabilitet - og frem for alt med hensyn til mulige økonomiske ulemper, når man bygger et hus med en trærammekonstruktion.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du beregne for et hus i tømmerrammekonstruktion?
Forvent omkostninger på over € 1000 pr. Kvadratmeter
Ekspert med omkostningskontrol: Som med enhver huskonstruktion - uanset konstruktionstype - kan du selvfølgelig næppe indstille omkostningerne som en fast sats.
Generelt er en retningslinje i byggesektoren dog baseret på omkostninger på ca. 1.250 EUR pr. M² for skallen.
I praksis kan disse omkostninger naturligvis være lidt højere eller lavere, afhængigt af hvordan huset er designet. Især falder prisen pr. Kvadratmeter lidt, når husets areal stiger .
Hvad der dog er vigtigere er, at trærammekonstruktioner praktisk talt er omkostningsneutrale i dag sammenlignet med konventionel solid konstruktion - det vil sige, at næsten de samme omkostninger skyldes for det samme anvendelige område. Tømmerrammekonstruktion er hverken væsentligt billigere eller væsentligt dyrere end solid konstruktion.
En lille omkostningsfordel skyldes, at huse med en trærammekonstruktion tillader lidt mere personlige bidrag end med huse, der er bygget ved hjælp af solid konstruktion. Senere konverteringer og udvidelser er også lidt lettere end med solide huse. Så trærammekonstruktionen kan også have nogle fordele, når det kommer til omkostninger.
Et lille omkostningseksempel fra praksis:
Vi ønsker at bygge et to-etagers hus med 140 m² beboelsesareal i en trærammekonstruktion. Vi klarer os uden en kælder.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Skalkonstruktionsomkostninger | 180.000 EUR |
| Samlet besparelse gennem personligt bidrag | 14.500 EUR |
| Udgifter i alt | 165.500 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et meget specifikt hus i et individuelt design. Omkostningerne for andre huse kan også variere.
I vores tilfælde er interiørarbejde endnu ikke taget i betragtning - det handler kun om skalkonstruktionsomkostningerne. Afhængig af udstyrsniveauet skal der estimeres mellem 400 EUR pr. M² og 800 EUR pr. M² til det indvendige arbejde .
Spørgsmål: Hvad er de faktorer, der bestemmer prisen på et trærammehus?
Omkostningerne ved et træhushus afhænger af flere faktorer
Ekspert med omkostningskontrol: Der er et par ting at overveje her. De grundlæggende ting er:
- de lokale forhold på byggepladsen
- husets størrelse
- udførelsen i detaljer (facadedesign, rulleskodder, vinduesdesign osv.)
- de indvendige konstruktionsomkostninger (individuelt design af huset)
I shell-tilstand er omkostningerne ved de fleste huse stadig omtrent ens - men på grund af de forskellige muligheder for indvendig konstruktion kan de samlede omkostninger for de enkelte huse variere betydeligt senere.
Spørgsmål: Hvilke ulemper ved omkostningerne skal du acceptere med trærammekonstruktioner?
Ekspert med omkostningskontrol : Når det kommer til omkostninger, er der mulige ulemper inden for 3 områder:
- levetid
- Videresalgsværdi
- mulig skade
Ifølge forskellige rapporter er husets levetid i tømmerrammekonstruktion lidt kortere end et sammenligneligt solidt hus. Forskellen er ikke betydelig, men den er der: Mens ekspertrapporter bekræfter, at en trærammekonstruktion har en levetid på 60 - 80 år, er levetiden for en solid konstruktion angivet til 80 - 100 år. Med hensyn til husets mulige brugstid kan dette være en lille økonomisk ulempe.
Værditabet på en trærammekonstruktion er mere bekymrende. Huse i tømmerrammekonstruktion mister løbende værdi og har generelt en lidt lavere videresalgsværdi end et sammenligneligt solidt hus. Som en investering er huse i tømmerrammekonstruktion ekstremt uegnet - dette vil være et argument for mange imod tømmerrammekonstruktionen.
Skader kan normalt undgås ved omhyggelig konstruktion, men risikoen for skader fra fugt, skadedyr eller andre belastninger er stadig lidt højere end i sammenlignelige faste huse. I praksis er det vanskeligt at sætte en figur på dette - men det skal altid holdes for øje som en mulig ulempe.