At bygge et familiehus står højt på deres målliste for mange. Der er ofte usikkerhed om omkostningerne ved at bygge et hus. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der generelt forventes, og hvilke omkostningsfaktorer der spiller en rolle i huskonstruktionen.
Spørgsmål: Hvad koster det at bygge et hus?
Eksperter til omkostningstjek: Huse kan designes og bygges meget forskelligt - prisen er derfor anderledes. Det er derfor meget vanskeligt at sige det generelt.
I praksis er de rene byggeomkostninger omkring EUR 1.300 pr. M² til EUR 2.500 pr. M² beboelsesareal . Den enorme prisklasse skyldes de mange muligheder, der er i opførelse og indretning af huse.
Du skal også indregne de ekstra konstruktionsomkostninger - de er generelt omkring 15% - 20% af de rene byggeomkostninger. Selvfølgelig er der også omkostningerne for ejendommen.
I slutningen af dagen er det, du ikke skal glemme, når du bygger et hus, ekstra omkostninger til designet af det udvendige område omkring huset, til at bygge en garage eller carport og omkostningerne til at belægge indkørsler, forpladser og havestier. De rene byggeomkostninger er langt fra forbi.
Det er vigtigt at skelne på forhånd, hvilken type hus du vil bygge:
- et fritliggende familiehjem
- en lejlighedskompleks
- et parcelhus, der deles med en ven eller slægtning
Dette har også en betydelig indvirkning på omkostningerne.
Et fritliggende enfamiliehus er den sædvanlige, hyppigst valgte variant. Der er dog allerede mange muligheder for fundamentalt forskellige konstruktionsmetoder:
- et præfabrikeret hus
- et solidt præfabrikeret hus
- et solidt hus ("sten på sten")
- et trærammehus
- et træhus (bjælkehus)
Det er bedst at være klar over, i hvilken retning du vil gå, når du bygger et hus, før du starter den grundlæggende planlægning.
Husets størrelse har en afgørende indflydelse på prisen
En lejlighedskompleks er selvfølgelig betydeligt dyrere at bygge end et enkelt familiehus. Imidlertid kan et lavere pladsbehov på ejendommen, et fælles varmesystem, et fælles tag og de fælles supplerende byggeomkostninger for begge parter i flerfamiliehuset resultere i en omkostningsfordel under opførelsen. Til dette formål skal der muligvis også bygges yderligere generelle områder, som ikke kan bruges direkte som boligareal (f.eks. En trappe).
En duplex er også en lejlighedsbygning og tilbyder de samme fordele - dog betragtes et hus kun som en duplex, hvis det består af to identisk designede halvdele, der deler mindst en mur. Da fællesarealer ikke længere bruges i et parcelhus, kan konstruktionen ofte være endnu billigere end i en lejlighedskompleks.
Omkostningseksempel fra praksis
Der skal bygges et enkelt, solidt hus i en etage (mursten på mursten) med en størrelse på 140 m² boligareal. Konstruktionen er relativt enkel med en rektangulær grundplan, murstensmur med enkelt skal (murstykkelse 36,5 cm) og et enkelt sadeltag. Husets energistandard er KfW 70.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| rene byggeomkostninger | 145.000 EUR |
| Bygningsomkostninger | 34.000 EUR |
| Jord - købspris og yderligere omkostninger | 132.000 EUR |
| Design af udendørsarealet (grønne områder, hegn, havestier) | 25.000 EUR |
| Samlede husbygningsomkostninger | 391.000 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et meget specifikt hus i en bestemt placering og konstruktion. Omkostningerne til andre huse kan også være forskellige.
Fra vores omkostningseksempel kan du dog tydeligt se, at de rene byggeomkostninger langt fra er forbi: I sidste ende koster hele husbygningen mere end det dobbelte af de rene byggeomkostninger. De samlede omkostninger kunne have været betydeligt højere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at bygge et hus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis spiller et stort antal ting ind her.
Først og fremmest spiller omkostningerne ved køb af ejendommen en rolle:
- købsprisen for ejendommen
- de supplerende omkostninger ved køb af ejendom (grundregister, ejendomsoverførselsskat, notargebyrer)
- udviklingsomkostningerne for den respektive ejendom
Så kommer det til omkostningerne til opførelsen af den planlagte bygning, her er afgørende:
Omkostningerne ved at bygge et hus afhænger af mange forskellige faktorer
- den valgte husstørrelse
- den valgte byggemetode (præfabrikeret hus, solidt præfabrikeret hus, solidt hus, trærammehus, træhus osv.)
- den valgte grundplan
- den valgte tagform
- om der skal bygges en kælder eller et gulv
- hvilken energistandard der vælges
- hvilken indvendig standard der skal opnås
- de tilhørende byggeomkostninger (til selve byggeprojektet)
Derefter spiller følgende også en rolle i de samlede omkostninger:
- omkostningerne ved grønningen
- omkostningerne ved en garage eller carport
- omkostningerne ved at bygge en terrasse
- omkostningerne ved bygning og brolægning af adgangsveje eller forplads
- omkostningerne ved hegn og indhegninger
- omkostningerne til ejendomsdesign og specielt ekstraudstyr (svømmedam, pool, havehus osv.)
Alt dette skal tages i betragtning, når det kommer til husbygningsomkostninger. I praksis undervurderes de faktiske samlede omkostninger ofte, og mange ting glemmes ofte at tage i betragtning. Af denne grund er det vigtigt at planlægge så detaljeret som muligt på forhånd for at få et godt overblik over alle afholdte omkostninger.
Spørgsmål: Hvad inkluderer de utilsigtede bygningsomkostninger egentlig?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette spørgsmål stilles meget ofte.
De tilhørende byggeomkostninger inkluderer først og fremmest de såkaldte jordanskaffelsesomkostninger: disse er omkostningerne for notaren (generelt omkring 2% af ejendommens købspris og i givet fald også omkostningerne for mægleren (generelt omkring 6% - 7% af ejendomsomkostningerne , men det kan Der er også omkostninger til overførselsafgift for fast ejendom, normalt omkring 5% - 7% af købsprisen for en ejendom. Der er yderligere omkostninger for opførelsen i grundbogen - de kan variere afhængigt af det ansvarlige distriktskontor og Betingelser i individuelle tilfælde.
Spørgsmål: Og så kommer omkostningerne til forberedelsen af byggeprojektet?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Direkte byggeforberedelse inkluderer
- Udviklingsomkostninger
- omkostningerne ved undersøgelsen og
- omkostningerne ved jordundersøgelsen
Hvis der er forurenede steder på ejendommen, der skal ryddes, kan dette gøre disse omkostninger endnu dyrere.
For overhovedet at kunne bygge, har du brug for det nu
- en byggetilladelse og
- en plan fra arkitekten
Der er selvfølgelig betydelige omkostninger for begge. Afhængig af de tjenester, der leveres af arkitekten, kan omkostningerne til byggetilladelser og planlægning beløbe sig til ca. 10% af bygningens omkostninger.
Da byggefinansiering i de fleste tilfælde er nødvendig, skal disse omkostninger også medtages i de tilhørende byggeomkostninger:
- Finansieringsomkostninger
- Gebyrer, installationsomkostninger
- Interesse i byggefasen
I slutningen, inden det egentlige byggeri begynder, er byggepladsen opsat (strømforsyning til byggeri, vandtilslutning til byggeri). Så kan konstruktionen endelig begynde.
Spørgsmål: Er der yderligere omkostninger under og efter anlægsfasen?
En arkitekt som bygningsvejledning er umagen værd, men har sin pris
Ekspert med omkostningskontrol: Som regel skal driftsomkostningerne til byggepladselektricitet og byggevand også medtages i de ekstraomkostninger. Det er også vigtigt at tage højde for de forskellige forsikringer, som du som bygherre har brug for i byggefasen.
Hvis arkitekten også overtager tilsynet med bygningen, eller hvis der er udpeget en anden byggeledelse, afholdes der også omkostninger for ham.
Når konstruktionen er afsluttet, skal klienten også betale ekstra omkostninger: for eksempel til den foreskrevne måling af den færdige bygning eller for at etablere de endelige forbindelser til bygningen.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller byggemetoden, tagformen og lignende for byggeomkostningerne?
Eksempel på omkostningskontrol: Her er det altid meget vanskeligt at komme med generelle udsagn: Et præfabrikeret hus behøver ikke altid være billigere end et solidt hus, det afhænger også af udførelsen i detaljer og af det ønskede udstyr. Rene træhuse er normalt lidt billigere at bygge end huse lavet af byggematerialer med massiv mur - men det behøver ikke være tilfældet i alle tilfælde. Træstelkonstruktion er normalt relativt omkostningsneutral sammenlignet med solide byggematerialer, hvilket betyder, at der næppe er nogen væsentlige forskelle i omkostninger.
Hvor du kan komme med en mere generel redegørelse for omkostningerne, er taget: Hvis du sammenligner et simpelt gaveltag med et hiptag, er det mere komplicerede hiptag med dets ekstra tagområder normalt omkring 50% dyrere .
Flade tage er normalt endnu billigere end gavltag, men producerer senere betydelige vedligeholdelsesomkostninger, hvilket normalt negerer den oprindelige omkostningsfordel på længere sigt. Et meget godt valg er normalt monopitch-tag, som normalt er billigere at opføre på grund af det reducerede tagareal og også har en stor fordel, da de ikke begrænser den tilgængelige plads på gulvet under taget.
Tagkonstruktionens kompleksitet (kvise, tagrender, kinkede tage osv.) Har naturligvis stor indflydelse på tagets omkostninger i sidste ende, som generelt er ret betydelige. Tagdækningen spiller stadig en vigtig rolle i prisen.
Når det kommer til grundplanen, er det selvfølgelig tydeligt, at enkle, rektangulære grundplaner altid er lettere at opsætte og derfor også billigere end komplicerede, vinklede plantegninger eller specielle former.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller husets udstyr i prisen?
Eksperter til omkostningskontrol: Dette har en meget klar effekt i de enkelte områder - for eksempel i vinduesarealernes størrelse og design. Vinduer af høj kvalitet med et stort område medfører væsentligt højere omkostninger end små, enkelt designede vinduesområder.
Der kan også være betydelige forskelle i omkostninger, når det kommer til indvendigt arbejde. I praksis ligger omkostningerne ved indretning normalt mellem 400 EUR pr. M² og 800 EUR pr. M² . Det alene viser, hvor store omkostningsforskellene kan være.
Andre væsentlige forskelle opstår fra valget af varmesystem til hjemmet. Alene i et enfamiliehus kan forskelle på 10.000 EUR til 20.000 EUR opstå fra det valgte varmesystem alene.
Ekstra balkoner, karnappevinduer, gulv til loft-vinduer og lignende luksuriøse møbler kan derefter gøre prisen endnu dyrere. Dette gælder også valg af gulvbelægning eller fliser - også her kan du helt sikkert bruge en masse ekstra penge.
Et huss energistandard forårsager derimod forholdsvis små forskelle - selv et passivhus ville kun medføre omkring 10% - 20% ekstraomkostninger. Dette er betydeligt lavere, når man kun bygger et effektivitetshus - men på lang sigt er det normalt umagen værd med hensyn til fremtidige driftsomkostninger. Du skal altid holde øje med dem, når du bygger.
