Indtil videre giver ubrugte loftsrum en god mulighed for at skabe yderligere boligareal, hvis det er nødvendigt. Byggeomkostningerne pr. M² falder også, hvis loftsetagen udvides, når huset bygges. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvad det kan koste at udvide loftet.
Spørgsmål: Hvad koster det at konvertere loftet?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette varierer naturligvis fra hus til hus - det afhænger også meget af de lokale forhold.
I praksis er du altid nødt til at regne med omkring EUR 400 pr. M² til EUR 500 pr. M² - på grund af den nødvendige isolering og de forskellige ekstraopgaver, der kræves, er det ofte dobbelt så meget.
I praksis kan i alt 4 nøglepositioner for omkostningerne identificeres, når loftet udvides:
- det grundlæggende arbejde med at skabe plads
- arbejdet på taget
- arbejdet indendørs
- flytning og udvidelse af forbindelserne i tagområdet
Ikke alle varer opstår i alle tilfælde - afhængigt af de lokale forhold opstår der meget forskellige omkostninger.
I nogle tilfælde er taghældningen meget lav og efterlader ikke meget plads til en loftkonvertering. Især med taghældninger under 35 ° forbliver kun et lille område i rumhøjde. For at skabe mere plads kan knæpinden (jamb) derefter løftes om nødvendigt. Arbejdet er meget komplekst - tagkonstruktionen hæves eller demonteres hydraulisk, knæet er muret op og tagkonstruktionen sættes på igen. For typiske enfamiliehuse skal du beregne omkostninger på mindst 10.000 EUR til 12.000 EUR til dette arbejde . Det er kun nødvendigt i individuelle tilfælde at hæve knæet.
De højeste omkostninger afholdes ofte til isolering og installation af vinduer
Hovedparten af arbejdet ligger under alle omstændigheder i selve taget. Et uisoleret tag skal muligvis renoveres, under alle omstændigheder isoleres og forsynes med et tilstrækkeligt antal vinduer. Selv tagisolering koster mindst 60 EUR pr. M² tagareal , i de fleste tilfælde mellem 90 EUR pr. M² og 150 EUR pr. M² . For samtidig tagdækning og tagisolering skal du regne med omkostninger mellem 150 EUR pr. M² og 250 EUR pr. M² . Så er der ovenlysvinduerne (10% - 12% af rumarealet skal være vinduesåbninger afhængigt af tilstanden). Du skal betale mindst EUR 400 til EUR 500 pr. Tagvindue inklusive installationVinduer af høj kvalitet er normalt normalt betydeligt dyrere.
Ved indretning er omkostningerne forskellige - heraf afhænger den standard, der skal opnås. Som regel skal du regne med mindst EUR 300 pr. M² til EUR 400 pr. M² , afhængigt af hvordan du ønsker at designe tagarealet, kan dette være betydeligt mere.
For at lægge forbindelser på loftet (elektrisk, varmeforbindelse, om nødvendigt vand / spildevand) skal du beregne yderligere betydelige omkostninger. En komplet elektrisk installation koster fra 30 EUR pr. M² til 40 EUR pr. M² , afhængigt af den ønskede standard, endnu mere. For hver vægmonteret radiator, som du vil installere og har tilsluttet, skal du normalt regne med omkring 500 EUR , når det installeres gulvvarme er det betydeligt dyrere (fra omkring 40 EUR pr. M² til 50 EUR pr. M²). For vand- og spildevandsrør (hvis det er nødvendigt på loftet) afhænger omkostningerne af indsatsen og den individuelle planlægning.
Udvidelse af loftet kan derfor medføre betydelige omkostninger, især hvis det udvides på et senere tidspunkt. I praksis bør dette ikke undervurderes, og det skal bestemt planlægges individuelt på forhånd.
Omkostningseksempel fra praksis
Loftet skal udvides i et mellemstort enkeltfamiliehus. På grund af alderdommen vil taget blive dækket igen og isoleret, i alt 5 ovenlys vil blive installeret. Indretningsstandarden er på mellemniveau.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse og tagisolering | 24.800 EUR |
| Ovenlys og installation | 3.480 EUR |
| Komplet indvendigt arbejde (inklusive elektriske kabler og radiatorer) | 18.680 EUR |
| Udgifter i alt | 46.960 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt sag, specifikt arbejde og lokale forhold. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Loftkonvertering i vores priseksempel kunne også have været betydeligt dyrere og - med personligt bidrag - også betydeligt billigere. Som i alle tilfælde er dette også et spørgsmål om individuel planlægning.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne ved konvertering af loft generelt?
Ekspert med omkostningskontrol: I et projekt, der er så komplekst som at konvertere loftet til et beboelsesrum, kommer naturligvis mange faktorer i spil, når det kommer til omkostninger:
Omkostningerne ved en loftkonvertering afhænger af mange forskellige faktorer
- om der kræves knæløft
- om de bærende tagdele (tagkonstruktion, spær) har behov for renovering eller skal udskiftes fuldstændigt
- om tagdækningen har behov for fornyelse
- om tagisolering er påkrævet, og hvordan taget er isoleret
- hvor mange ovenlys i hvilken størrelse og med hvilken standard der skal installeres
- hvor meget personligt bidrag der kan ydes i loftkonvertering
- Den standard, som det indvendige arbejde udføres på
- hvor mange partitioner og partitioner der skal installeres
- hvilken type opvarmning der er installeret på loftet
- hvilken standard der kræves til det elektriske system på loftet
- om der kræves yderligere vand- og kloakforbindelser på loftet
Alle disse ting spiller altid en rolle i beregningen i individuelle tilfælde. På mange områder kan omkostningerne også øges eller reduceres betydeligt, hvis der planlægges andre planer.
Spørgsmål: Hvornår er det nødvendigt at hæve knæpinden?
Ekspert med omkostningskontrol: Dybest set er det altid et spørgsmål om, hvad du kan leve med. Med et meget lavt jamb og en taghældning på mindre end 35 ° med gaveltag er der i praksis kun meget lidt brugbart areal tilbage i stående højde, en stor del af taghældningerne er næppe anvendelige. Området er så endnu mere begrænset med et tag, hvor du skal acceptere yderligere tab af areal på gavloverfladerne.
Hvis du ønsker (eller er nødt til) at bruge så meget plads på loftet som muligt, kan du næppe undgå at hæve knæet i sådanne tilfælde. I andre tilfælde kan man måske leve med den begrænsede plads, der er til rådighed.
Spørgsmål: Hvilke typer tagisolering er der, og hvad koster det?
Ekspert med omkostningskontrol: Tagisolering er et kapitel i sig selv. Der er mange muligheder her, som også medfører meget forskellige omkostninger:
- Isolering på tag eller over bjælke
- Mellem bjælkeisolering
- Isolering under bjælker
Den teknisk bedste løsning, som også mest sikkert udelukker risikoen for kuldebro og er mest effektiv, er isolering på taget. For at gøre dette skal dog hele tagdækket fjernes. Som regel er det kun værd, hvis der alligevel er planlagt en ny tagdækning (udskiftning af tagdækket). Omkostningerne til fjernelse af tagdækningen og genbeklædningen afholdes derefter som såkaldte "alligevel omkostninger". Udskiftning af tagdækning og isolering af tag på samme tid medfører omkostninger, der normalt ligger i området EUR 150 pr. M² til EUR 250 pr. M² .
Hvis det ikke er nødvendigt eller fornuftigt at udskifte tagdækket (tagstenens levetid er normalt mere end 30 år, ofte endnu mere), er der kun isolering mellem bjælkerne eller under bjælkerne. På grund af EnEV's strenge krav bruges begge metoder nu ofte i kombination for endda at kunne opnå de krævede U-værdier.
Der er forskellige muligheder for at implementere sådan isolering.
På den ene side kan fastspændingsfilt indføres i mellemrummet mellem bjælkerne, og isolationshøjden kan øges om nødvendigt ved at fordoble bjælkerne. Selve mellemspærreisoleringen kan koste mellem EUR 30 pr. M² og EUR 100 pr. M² tagareal - afhængigt af de lokale forhold og den valgte isoleringstykkelse. Hvis spærrene skal fordobles, skal du regne med omkring EUR 8 til EUR 12 pr. Løbende meter spær .
Hvis du sparer dig selv ved en fordobling og i stedet installerer underbjælkerisolering med paneler, der kan pudses direkte, skal du regne med ekstraomkostninger på ca. EUR 10 pr. M² til EUR 30 pr. M² .
Både fordobling af bjælkerne og installationen af isoleringen mellem bjælkerne kan med lidt dygtighed gøres alene. Det er også muligt selv at installere pudsbare paneler. De samlede omkostninger for det krævede materiale stiger derefter i de fleste tilfælde til i alt omkring EUR 25 pr. M² til EUR 40 pr. M² .
En alternativ mulighed er at isolere taget ved hjælp af indblæsningsisolering. For at gøre dette lukkes først rummet under bjælkerne, det blæste materiale blæses derefter helt bag den opførte beklædning gennem flere huller, så alle områder er helt fyldte (ellers er der risiko for kuldebroer). Hvis du selv monterer beklædningen, ligger omkostningerne til indblæsningsisolering typisk mellem EUR 15 per m² og EUR 25 per m² .
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved tagvinduer?
Omkostningerne til installation af windows bør ikke undervurderes
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig meget forskelligt, afhængigt af hvilken type vindue i hvilken udstyrsklasse du vælger.
Antallet af krævede vinduer skyldes den gældende bygningslov: enten 10% eller 12% af rumarealet (men kun den del, hvor rumhøjden er over 2,40 m beregnes) skal nås ved vinduesåbninger (ikke vinduesareal) , det afhænger af den respektive føderale stat. Kun Berlin angiver ikke størrelsen på vinduesarealerne.
For enkle og mindre tagvinduer (ca. 100 cm x 50 cm) skal du normalt beregne omkostninger i området fra EUR 200 til EUR 350 plus installationsomkostninger på mindst EUR 250.
Afhængigt af størrelse og udstyr (elektrisk betjening, ekstra rulleskodder, udgang osv.) Kan et tagvindue let koste 1.500 EUR eller endda op til 3.000 EUR.
Som hovedregel bør ovenlys ikke have større bredde end den givne bjælkeafstand, da ellers kan den efterfølgende installation blive massivt dyrere (bjælker skal fjernes delvist, og konstruktionen skal muligvis understøttes yderligere).
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved det indvendige arbejde, hvis du selv gør det?
Ekspert med omkostningskontrol: I det væsentlige indebærer dette beklædning af tagfladerne og installation af tørre afretningselementer .
Du kan gøre begge dele selv - materialeomkostningerne til gipsvægge og beklædning ligger normalt mellem 10 EUR pr. M² og 20 EUR pr. M² tagareal / vægareal , mellemdøre med ramme fås fra omkring 120 EUR , nogle gange lidt billigere.
Afretningselementer til gulvkonstruktionen koster mellem 25 EUR pr. M² og 35 EUR pr. M² . Det krævede ekstra materiale er allerede inkluderet her. For et gulvbelægning - afhængigt af hvad du vælger - skal du normalt beregne fra omkring 10 EUR pr. M² .
Spørgsmål: Hvorfor er loftkonvertering umagen værd, især for nye bygninger?
Eksperter inden for omkostningskontrol: At bygge et hus er en meget dyr affære. Hvis du kan holde omkostningerne for den enkelte kvadratmeter boligareal lavere, har du reduceret dine samlede byggeomkostninger betydeligt.
Faktisk har undersøgelser vist, at for et hus med et direkte konstrueret tag er omkostningerne pr. M² 15% til 20% lavere end for et hus, hvor al den nødvendige boligareal skabes på de nederste etager.
Planlægning af en loftsudvidelse på samme tid kan være umagen værd, hvis du vil holde byggeomkostningerne lave. Dette betyder, at "reservearealet" ikke længere er tilgængeligt til senere, men i mange tilfælde aftager pladsbehovet snarere end øges, efter at huset er bygget (for eksempel når børnene flytter ud senere, og værelserne ikke længere er nødvendige som børneværelser).
At udvide loftet lige fra starten er derfor en omkostningseffektiv konstruktion. Det er ligesom kælderen: at bygge en kælder er også en effektiv foranstaltning: du får derudover 100% af gulvarealet - normalt mindre end 40% ekstraomkostninger.