Fugt i kælderen er ikke kun ubehagelig, men også farlig for bygningsstoffet på lang sigt. Afløb skal derfor altid udføres så hurtigt som muligt i fugtige kældre. I et interview forklarer omkostningskontroleksperten detaljeret, hvilke omkostninger der kan skyldes dræning af kælderen.
Spørgsmål: Hvad koster det at tørre en kælder ud?
Ekspert til omkostningskontrol: Du kan næppe sige det over hele linjen - omkostningerne er stort set baseret på årsagen og omfanget af fugtbelastningen. Metoderne til berigtigelse er tilsvarende forskellige.
Dybest set skal du skelne mellem, hvordan årsagen kan elimineres:
- ved at forsegle kældervæggene
- ved at installere eller forny en vandret barriere
- ved at forsegle fugen mellem gulvet og murværket
- med yderligere nødvendige individuelle forholdsregler (f.eks. installation af nye, tætte døre og vinduer i kælderen)
- ved blot at tørre kældervæggene efter en skadehændelse (f.eks. sprængt rør)
Om nødvendigt skal flere af disse foranstaltninger også anvendes. At bestemme årsagen eller muligvis de indbyrdes forbundne årsager er også af central betydning for omkostningerne. At tørre uden at kende årsagerne er meningsløs og betyder en udgift uden reel fordel.
Lækager i kældervæggene eller tilstødende komponenter
Hvis kældervæggene ikke er forseglet ordentligt, kan vand trænge ind udefra. Dette er en almindelig årsag, især i ældre bygninger.
Det er ofte dyrt at forny vandtætningen af kældervæggene . Forsegling sker normalt udefra, men kældervæggene skal graves ud. For en så kompleks foranstaltning skal du generelt beregne omkostninger på EUR 500 til EUR 1.000 pr. Meter kørende kældervæg .
Hvis det er muligt at forsegle indefra med visse renoveringsforanstaltninger, må der i de fleste tilfælde antages omkostninger i området EUR 250 pr. M² til EUR 400 pr. M² kældervægareal .
Installer vandrette barrierer og tæt væg-gulvfuger
Omkostningerne til dræning varierer meget afhængigt af den nødvendige foranstaltning
De omkostninger ved at installere en vandret barriere er beregnet i overensstemmelse med størrelsen af muren tværsnitsareal: dette starter ved omkring 100 EUR pr m² væg tværsnitsareal , men kan også gå op til 800 EUR pr m² væg tværsnitsareal, afhængigt af, hvilken metode der anvendes.
Den mest omkostningseffektive metode (enkle injektionsmetoder til dannelse af et spærrelag) er ikke altid egnet i alle tilfælde - den respektive metode skal altid vælges ud fra tekniske forhold.
Hvis fugen mellem kældervæggene og kældergulvet skal forsegles med betonfugning, skal du i praksis forvente omkostninger på omkring EUR 50 til EUR 70 pr. Løbende meter . Enkel fugemasse koster kun omkring EUR 5 til EUR 10 pr. M plus omkostningerne ved påføring af det.
Yderligere individuelle tiltag for at forsegle kælderen
I praksis skal du beregne mindst EUR 150 til EUR 300 for at installere et nyt vindue afhængigt af vinduetype og størrelse og installationsomkostningerne fra håndværkeren. Enkle kældervinduer af plast fås normalt fra 50 EUR til 70 EUR , men afhængigt af design og størrelse kan dette også være betydeligt dyrere.
Hvis kældergulvet skal forsegles (mod stigende fugt gennem gulvpladen), skal du påtage dig omkostninger i intervallet 25 EUR pr. M² til 60 EUR pr. M² . Hvis det er nødvendigt med en særlig barrierebelægning, starter omkostningerne på omkring 45 EUR pr. M² .
Derudover kan det være nødvendigt at renovere de indvendige vægge eller påføre et specielt gips på indersiden. For enkel påføring af gips ligger omkostningerne normalt kun mellem EUR 10 pr. M² og EUR 20 pr. M² vægoverflade. Pudsen skal fornyes grundigt, men det koster normalt omkring EUR 35 pr. M² til EUR 50 pr. M² .
Afløb af kælderen
En simpel kældertørring giver kun mening, hvis skadesbegivenheden faktisk kun var selektiv og unik (f.eks. Sprængt rør). Tørreanordninger koster normalt fra ca. EUR 10 til EUR 20 pr. Dag , det krævede antal afhænger altid af mængden af fugt og de lokale forhold.
Så er der elomkostningerne til tørreanordningerne, som kan være betydelige. De afhænger altid af det samlede output (nominelle output) for de installerede enheder, af den respektive enhedstype og af enhedernes driftstid.
Tørring alene hjælper ikke
I tilfælde af eksisterende skader giver det dog ikke mening at tørre kælderen alene. Uden de nødvendige renoveringsforanstaltninger vil fugtigheden finde vej tilbage i kælderen inden for meget kort tid. I praksis kan du næppe undgå de afhjælpende foranstaltninger, der er beskrevet ovenfor, hvis de er nødvendige. Dette betyder, at kældertørring også kan være ekstremt dyrt.
Omkostningseksempel fra praksis
En 70 m² konstant fugtig kælder skal renoveres. Årsagen er en dårlig forsegling af kælderen udefra og en dårligt forseglet samling mellem væggen og gulvet.
Kældervæggen er forseglet udefra, det utætte led rehabiliteres med betonfugning. Kældergulvet forsegles også.
Derudover indstilles 3 tørreanordninger til at tørre kælderen ud, efter at arbejdet er afsluttet.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Vurdering af bygningseksperter | 350 EUR |
| Vandtætning i kælderen udefra | 27.900 EUR |
| Betonfugning af væg-gulvfuger | 1.870 EUR |
| Forsegl kældergulvet | 2310 EUR |
| Kældertørring (udlejning og installation af udstyr, 14 dage) | 630 EUR |
| Udgifter i alt | EUR 33.060 |
| Samlede omkostninger pr. M² kælder | 472,29 EUR pr. M² kælder |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel til dræning af en bestemt kælder i tilfælde af specifik skade. Omkostningerne kan også være anderledes i andre tilfælde.
I dette omkostningseksempel blev der ikke taget højde for de eludgifter, som tørreanordningerne havde, da disse betales af udlejeren gennem hans normale elregning.
Vores omkostningseksempel viser ganske klart, at omkostningerne til tørring af kælderen faktisk repræsenterer den laveste omkostningspost - uden de nødvendige renoveringer vil tørringen i dette tilfælde dog forblive ineffektiv på lang sigt.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved dræning af kælderen i praksis af?
Ekspert med omkostningskontrol: Naturligvis skal en række ting overvejes her:
Skadens omfang er en vigtig omkostningsfaktor
- størrelsen på kælderen
- omfanget af fugtindtrængning
- årsagen til fugtindtrængning og omfanget af skaden
- de valgte afhjælpningsmetoder
- typen og antallet af valgte tørreanordninger
- den nødvendige tørretid, indtil kælderen er tør
Alle disse faktorer spiller en vigtig rolle for dræningsomkostningerne i praksis. Da de lokale forhold og årsagerne til skader kan være forskellige i hvert enkelt tilfælde, skal hver kælderdræning planlægges individuelt.
En vurdering af en bygningsekspert, der bestemmer den nøjagtige årsag til skaden, er altid tilrådelig for at træffe de rigtige renoveringsforanstaltninger. Som regel kan han også give et groft, ofte ret pålideligt omkostningsoverslag for de enkelte tiltag under vurderingen.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en vurdering?
Eksperter til omkostningskontrol : Som regel starter omkostningerne til en vurdering i de fleste tilfælde fra EUR 250 til EUR 350 .
Men det afhænger altid meget af den indsats, som takstmanden tager i hvert enkelt tilfælde. Som en grov retningslinje for timeprisen kan du generelt påtage dig omkostninger i området EUR 70 til EUR 100 pr. Time . Hvis der oprettes en skriftlig rapport, ofte med specifikke anbefalinger til foranstaltninger, faktureres denne normalt pr. Side . Priser på omkring 40 EUR pr. Side er ret almindelige for skriftlige rapporter.
Ud over omkostningerne er der også rejseomkostninger og ekstraomkostninger, hvis visse målinger eller tests skal udføres. Rejseomkostningerne kan også beregnes som en procentdel af de samlede vurderingsomkostninger (normalt omkring 5%). Det er tilladt.
Omkostningerne for en ekspert er næsten altid umagen værd, fordi de som specialist er i stand til at bestemme de faktiske, grundlæggende årsager til fugtigheden i kælderen og spore mulige sekundære årsager, der ellers kunne overses.
I betragtning af de til tider høje renoveringsomkostninger, der er nødvendige for individuelle kældre, er det vigtigt at renovere det rigtige på den rigtige og mest effektive måde . Takstmanden hjælper med sin uafhængige dom.
Spørgsmål: Er det muligt selv at tørre en kælder ud?
Eksperter til omkostningskontrol: Ved tørring af strukturer anvendes specielle enheder, der er meget omkostningsintensive. Til gengæld leverer de en rimelig ydelse med acceptabelt strømforbrug. Med dine egne husholdningsapparater er dette ofte mere kedeligt og dyrt - og resultatet er ikke altid tilstrækkeligt.
Omkostningerne til selve tørringen er grundlæggende bare at leje udstyret - at leje tørreudstyr til dig selv er næppe en fordel i dette tilfælde, men snarere ulemper på grund af risikoen for forkert installation eller forkert valg af udstyrets ydeevne.
Med renoveringsforanstaltningerne kan der meget vel være potentiale for personlige bidrag til at reducere omkostningerne. Dette kan f.eks. Være at overtage jordarbejdet til kældertætningen, hvilket kan reducere omkostningerne med 30% til 50%. Selv ved renoveringsarbejde på gipset eller ved forsegling af murværksfuger (væg-gulvfuger) er der måder at låne en hånd ud som husejer. Dog skal man sørge for, at arbejdet udføres ordentligt og, hvis det er muligt, i henhold til professionelle instruktioner.
