Hvis du ikke ubevidst vil bygge dit hus på sand, har du brug for en meningsfuld jordundersøgelse. Dette er den eneste måde at være sikker på, at dit hus er på stabil grund. Hvis dette ikke er tilfældet, og du stadig vil købe ejendommen, kan du planlægge statisk og økonomisk i overensstemmelse hermed på forhånd. I et interview med omkostningstjekeksperterne præciserer vi, hvad en geoteknisk rapport koster, om og hvornår den er obligatorisk og nyttig.
Hvad er en jordundersøgelse?
Omkostningskontrol: Dette er en analyse af jorden på din byggegrund eller have. Det er vigtigt for bygningsejere, da det kan forhindre ubehagelige overraskelser som f.eks. Hængende, vandskader eller afviklingsrevner i op til byggeriet. Da de tilsvarende foranstaltninger kan være meget dyre, kan det være umagen værd at kigge efter en anden byggeplads som et alternativ.
Hvad koster en jordundersøgelse?
Omkostningskontrol: Priserne for en jordundersøgelse varierer lidt fra region til region. I den følgende tabel har vi sammenfattet prisintervallet for en geologisk rapport og de supplerende omkostninger:
| Omkostningsoversigt | pris |
|---|---|
| Ankomst og afgang, måling af outcrops | 50 - 150 EUR |
| Lille hul i fundamentpladens fire hjørner | omkring EUR 150 pr. hul |
| Geoteknisk ekspertise | 200 - 1.000 EUR |
En simpel jordundersøgelse koster derfor mellem 500 og 1.000 EUR. Hvis du ønsker en detaljeret opdeling af jordens natur, skal du regne med udgifter på omkring 2.000 til 2.500 EUR .
Hvornår skal jeg have foretaget en jordundersøgelse?
Når man køber nyt byggegrund, er det fornuftigt at foretage en jordundersøgelse
Omkostningskontrol: Hvis du køber en eksisterende ejendom , har du ikke brug for en jordundersøgelse. Det er kun nødvendigt, når du køber en grund, hvis du vil bygge videre på den senere, og det sikrer klarhed om de geologiske træk, inden byggeriet begynder. Det er derfor fornuftig genforsikring for bygherren og beskytter mod unødvendigt høje omkostninger. Siden 2008 har den geotekniske rapport endda været påkrævet i bygningsreglementet.
Data fra jordundersøgelsen letter planlægningen af byggeprojektet og dermed også beregningen. For at forhindre ubehagelige overraskelser, såsom tungmetalforurening eller ustabile jordforhold, skal du, hvis det er muligt, bestille jordmåling inden du køber.
Følgende punkter kontrolleres:
- Bestemmelse af jordtyper og jordklasse samt de tilknyttede udgravningsomkostninger
- Undergrundens bæreevne
- Pisternes sikkerhed
- Grundvandsforhold
- Skovvariation
- Kompressibilitet
- mulige giftige forurenede steder
Vores tip: For nøglefærdige bygninger med en fast pris skal du helt sikkert inkludere oprettelsen af en bygningsrapport i bygge- og købekontrakten.
Hvem forbereder en jordundersøgelse, og hvor skal jeg bestille den?
Omkostningskontrol: Geotekniske rapporter i henhold til DIN 4020 og DIN 1054 udarbejdes af geotekniske eksperter. En kvalificeret geolog har kun lov til at navngive en person, der har gennemført og med succes gennemført et tilsvarende studieforløb. Ekspert er derimod ikke en beskyttet professionel titel. Derfor bør du helst henvende dig til en kvalificeret geolog.
Du kan finde disse eksperter på de gule sider eller på Internettet. Alternativt kan du få kontaktoplysninger fra håndværkskammeret eller en lokal bygningsejerforening. Din arkitekt kan næsten altid anbefale en geoteknisk ekspert, som han selv har haft god erfaring med.
Hvordan udføres jordundersøgelsen?
Omkostningskontrol: for at en jordundersøgelse kan foretages, skal det være stort set klart, hvor den fremtidige bygning vil være. Først og fremmest tages prøver fra husets fremtidige hjørner under kerneboring. Hvor dybt du skal bore, afhænger af, om bygningen kun skal have en gulvplade eller en kælder. Som regel er en dybde på omkring tre meter under det senere fundament tilstrækkelig.
Prøverne analyseres derefter af jordeksperten ved hjælp af forskellige metoder. De giver specialisten de nødvendige oplysninger, såsom bæreevne og vandforholdene i jorden, som er angivet detaljeret i den skriftlige rapport.
Jeg vil gerne bygge på et tidligere kommercielt sted. Er forurenede steder virkelig et almindeligt problem?
Omkostningskontrol: I dette tilfælde især skal du anmode om en geologisk rapport, før byggeriet begynder, fordi forurenede steder i jorden er et dyrt mareridt for enhver bygherre. Især i kommercielle områder er der dog en risiko for, at giftige rester fra de tidligere brugere findes under jorden. Du er kun på den sikre side, hvis en geologisk rapport har bevist, at jorden er fri for toksiner og / eller tungmetaller.
Hvad er der præcist i bygningsrapporten?
Oplysningerne i en jordundersøgelse er meget omfattende
Omkostningskontrol: bygningsvurderinger er ret omfattende dokumenter, hvor der findes mange vigtige oplysninger. Den indeholder de underjordsparametre, som bygningsingeniøren har brug for for at beregne fundamentet. De indeholder også forslag og tip til, hvordan byggeprojektet kan optimeres. Disse er vigtige for byggefirmaet, der på baggrund af disse oplysninger ved, hvordan udgravningsgropen skal fyldes for at være så stabil som muligt. Derudover ser takstmanden på grundvandsressourcerne og fremsætter forslag til, hvordan man undgår indtrængning.
Rapporten indeholder også oplysninger om kompression, der måtte være nødvendig, og passende erstatningsmateriale. Dette forbedrer aflejringsadfærden og undergrundens bæreevne. Dette sikrer, at dit drømmehus stadig vil være niveau efter mange årtier, og at der ikke er nogen bosættelsesrevner.
I jordskælvszoner, som også findes i Tyskland, fokuserer testen også på dette punkt.
Hvorfor er jordens infiltrationskapacitet så vigtig?
Omkostningskontrol: I mange regioner er det ikke tilladt at udlede regnvand i kloaksystemet. Det betyder, at regnvandet, der løber fra taget, skal kanaliseres på din egen ejendom og siver væk der. I nogle områder er jorden dog så komprimeret, at dette ikke altid kan garanteres. I dette tilfælde giver rapporten værdifulde oplysninger om, hvordan du kan sikre, at udledningen er juridisk kompatibel, f.eks. Ved hjælp af dræning.
Hvorfor kontrolleres det omkringliggende område også?
Omkostningskontrol: Ideelt set strækker jordkontrollen sig ud over ejendomsgrænsen, især i skråninger, eller når et industrielt firma er i umiddelbar nærhed. Som klient bærer du den økonomiske og sundhedsmæssige risiko i tilfælde af forurening eller jordskred. Dette kan føre til høje investeringer, selv før grundstenen er lagt. En geologisk rapport inden byggeprojektet beskytter dig mod dette.
