Langt størstedelen af huse i dag er stadig solid konstruktion (mursten på mursten), præfabrikerede huse og såkaldte solide præfabrikerede huse. Tømmerrammehuse udgør kun en lille brøkdel af de nye bygninger. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger og hvilke fordele og ulemper med hensyn til omkostninger, som trærammekonstruktionen medfører.
Spørgsmål: Hvad koster et hus i trærammekonstruktion generelt?
Eksperter til omkostningskontrol : Omkostningerne til bygning af et hus kan naturligvis ikke oplyses som en fast sats - dette gælder også for huse i trærammekonstruktion.
Afhængigt af konstruktionstypen anvendes de sædvanlige omkostningsrammer: at bygge et hus kan koste mellem ca. EUR 1.200 pr. M² og EUR 2.500 pr. M² boligareal .
Hvis du tager skalkonstruktionsomkostningerne ud af ligningen, ligger de fleste huse i området EUR 600 pr. M² til EUR 1.000 pr. M² , idet indretningen normalt tegner sig for den anden halvdel
Imidlertid er sammenligningen med huse i solid konstruktion mere interessant. Der er nogle modstridende udsagn om dette, men eksperter ser nu valget af byggemetode som fundamentalt omkostningsneutral - det vil sige, at et hus i tømmerrammekonstruktion hverken er væsentligt dyrere eller væsentligt billigere.
Nogle mennesker taler ofte om op til 30% omkostningsbesparelser ved at bruge træstande - men generelt er dette næppe bæredygtigt i praksis. Udbydere af husbygningssæt i trærammekonstruktion står ofte bag sådan information.
Flere personlige bidrag mulige
Med trærammekonstruktionen er besparelser mulige gennem personligt bidrag
Et punkt, der helt sikkert har en positiv effekt på omkostningerne i sammenligning, er det højere beløb af mulige personlige bidrag, når man bygger i trærammekonstruktion. I en solid konstruktion er der ringe mulighed for at gøre dette i sammenligning.
Som en yderligere fordel kunne man også overveje den forkortede byggetid med trærammekonstruktionen, da der ikke er tørretider. En forkortet byggetid kan også have en positiv effekt på byggeomkostningerne.
Imidlertid fører i meget få tilfælde begge sammen til en reduktion i byggeomkostningerne på 30%.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har et to-etagers hus bygget ved hjælp af en tømmerrammekonstruktion. Den fremtidige beboelsesareal vil være 140 m². Huset er placeret på en gulvplade (ikke en kælder).
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Skalkonstruktionsomkostninger | 180.000 EUR |
| Anerkendt eget arbejde under byggeriet | 14.500 EUR |
| Udgifter i alt | 165.000 EUR |
Selvfølgelig er dette kun et enkelt omkostningseksempel for et individuelt byggeprojekt. Omkostningerne til at bygge et hus, selv med en trærammekonstruktion, kan i andre tilfælde være væsentligt forskellige.
I vores omkostningseksempel kan du helt sikkert se dybe besparelser gennem personlige bidrag. I dette forhold er besparelser også realistiske i praksis.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger prisen for et trærammehus af?
Eksempel på omkostningskontrol: Generelt spiller de samme omkostningsfaktorer her som med et solidt hus:
- den planlagte husstørrelse
- den planlagte udførelse af huset
- Husets tagform
- udstyrsdetaljerne (vinduer, facadedesign osv.)
- de indvendige konstruktionsomkostninger (varierer meget afhængigt af det ønskede udstyr og ligger i de fleste tilfælde mellem 400 EUR pr. m² og 800 EUR pr. m² )
Derudover er der forholdene på byggepladsen, om der bygges en kælder, og hvor meget personligt arbejde der udføres under byggeriet.
Spørgsmål: Hvad med præfabrikerede huse?
Ekspert med omkostningskontrol: Et såkaldt "udvidelseshus" eller et kithus i trærammekonstruktion kan være billigere end et sammenligneligt hus i solid konstruktion.
Du skal altid sammenligne det fra sag til sag - det er svært at foretage sådanne sammenligninger over hele linjen.
Spørgsmål: Hvad med holdbarheden af huse i trærammekonstruktion?
Selv et hus med en trærammekonstruktion er 60 til 80 år gammelt
Ekspert med omkostningskontrol: Moderne konstruktionsteknikker er nu på et niveau, der ikke længere medfører en fundamentalt reduceret levetid eller holdbarhed for tømmerrammehuse.
Forudsætningen for dette er dog, at konstruktionen er meget ren og professionel - ellers kan skader efterfølgende forkorte levetiden. I tilfælde af forkert udførelse er kuldebroer, skimmelsvamp og skader på træet på grund af insektangreb meget mulige.
De officielle oplysninger om levetiden for huse i tømmerrammekonstruktion er omkring 60 år - 80 år for solide huse dog 80 år til 100 år . I det mindste er det den officielle erklæring - i praksis kan det se helt anderledes ud. Da der er gået mindre end 80 år, er værdierne udelukkende baseret på antagelser.
I nogle tilfælde har dette en lille indflydelse på videresalgsværdien af et hus bygget i trærammekonstruktion: Usikkerheden hos køberne med hensyn til holdbarhed og mulige skader kan let mærkes i salgsprisen.
Imidlertid er værditabet for et trærammehus vigtigere: i de fleste tilfælde er det mærkbart højere end et solidt hus.
Både den højere afskrivning og den muligvis lidt lavere videresalgsværdi skal tages i betragtning ved beregningen af omkostningerne ved at bygge et hus. Selvom de to værdier ikke har betydning for de rene byggeomkostninger, har de stadig en negativ effekt på de samlede omkostninger i hele husets levetid.
