Hvis renoveringen af en gammel bygning ikke længere virker økonomisk, er det eneste, der er tilbage, nedrivning. Du kan nemt finde ud af, hvilke omkostninger du skal beregne til nedrivning af en bygning med lommeregneren til omkostningskontroleksperten.
Spørgsmål: Hvad koster en nedrivning af et hus?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til nedrivning af et hus kan ikke kvantificeres over hele linjen . Afhængigt af det enkelte tilfælde varierer omkostningerne afhængigt af husets type og størrelse og de lokale forhold. Forurenende belastninger i bygningsvævet spiller også en vigtig rolle i nedrivningsomkostningerne.
Forskellige dele af arbejdet skal tages i betragtning ved nedrivning:
- planlægningen af nedrivningen og de nødvendige forundersøgelser
- det forberedende arbejde og rensningen
- selve nedrivningen
- bortskaffelse af murbrokker samt
- efterfølgende jordarbejde (påfyldning, komprimering osv.)
Der er individuelle omstændigheder for hver nedrivning. Kun resultatet af nedrivningsundersøgelsen i hver enkelt sag giver et konkret omkostningsoverslag.
Omkostningseksempel fra praksis
Hvis huset er ledigt, kan der forventes lavere omkostninger
Et parcelhus på 120 m² skal nedrives. Bygningen er frit tilgængelig fra alle sider, og tunge maskiner kan bruges på ejendommen. Der er kun et lavt niveau af forurening i bygningsvævet. Omkostningsestimatet for nedrivningen ser således ud:
| Stolpe | omkostninger | Omkostninger pr. M² |
|---|---|---|
| Foreløbig efterforskning, planlægning af nedrivningen | 1.000 EUR | ca. 8 EUR pr. m² |
| Afslutning, bortskaffelse af bevægelige dele, bortskaffelse af forurenende stoffer | 2.500 EUR | ca. EUR 21 pr. m² |
| Faktiske nedrivningsomkostninger | 10.000 EUR | ca. 80 EUR pr. m² |
| Bortskaffelse af murbrokker | 3.000 EUR | ca. EUR 24 per m² |
| Jordarbejde (genopfyldning, komprimering af jorden) | 4.000 EUR | ca. 32 EUR pr. m² |
| Udgifter i alt | 20.500 EUR | ca. 170 EUR pr. m² |
Dette er kun et eksempel på omkostninger i en bestemt sag. Omkostningerne kan variere i andre tilfælde.
Store omkostningsafvigelser kan især skyldes den valgte nedrivningsmetode, høje niveauer af forurening eller vanskelige at få adgang til bygninger.
Spørgsmål: Hvad er de faktorer, der bestemmer omkostningerne ved en nedrivning?
Ekspert med omkostningskontrol: Når et hus reves ned, er følgende faktorer afgørende for omkostningerne:
Husets størrelse er kun en af omkostningerne
- husets størrelse (bestemmer også, om der skal opnås en tilladelse)
- typen af hus og konstruktionen
- opførelsen af huset og de anvendte byggematerialer
- den eksisterende forurening med forurenende stoffer (især asbest medfører høje ekstraomkostninger til nedrivning, men også PCB eller kviksølv)
- husets placering
- tilgængeligheden af huset
- det direkte miljø (maskiner kan bruges på ejendommen, særlige krav til støj- og støvbeskyttelse)
- den anvendte nedrivningsmetode (maskinbrug, manuel demontering)
- omfanget af det arbejde, der skal udføres
- den mængde byggeaffald, der skal bortskaffes
- jordens natur (afgørende for omkostningerne ved jordarbejdet)
- det materiale, der skal udfyldes (grus, sand, knust sten eller moderjord)
Alle disse faktorer spiller ind, når man estimerer omkostningerne ved en fuldstændig nedrivning.
Spørgsmål: Hvornår skal en nedrivning godkendes?
Ekspert med omkostningskontrol: Så snart en bygning overstiger en lukket plads på 300 m³, skal bygningsmyndigheden godkende nedrivningen.
Uanset størrelse skal nedrivning af fredede bygninger altid vises og skal altid godkendes.
Spørgsmål: Hvilke forskelle i omkostninger kan der opstå under planlægningen og den indledende undersøgelse?
Eksperter til kontrol af omkostninger: Så længe der ikke findes ekstraordinær forurening eller farlige forurenende stoffer (PCB, kviksølv eller asbest), er omkostningerne i samme interval som i vores omkostningseksempel.
Særlige belastninger på bygningen kan gøre nedrivningsomkostningerne dyrere, da omfattende rapporter ofte skal rekvireres og evalueres. Planlægningen for nedrivningen er så også mere kompliceret og betydeligt mere omfattende, da en sikker og korrekt fjernelse og bortskaffelse af de forurenede byggematerialer skal sikres i alle nedrivningsfaser.
Spørgsmål: Hvordan kan nedrivningsomkostningerne reduceres?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Den vigtigste foranstaltning er selve nedrivningen. Du kan ofte fjerne og bortskaffe alle bevægelige dele fra huset på forhånd.
Vinduer, døre og tagdækning, hvis de er rimeligt intakte, kan ofte endda sælges eller gives væk til selvfjernelse. Du kan bortskaffe møbler fra indersiden af huset og skrot dig selv. Denne opgave er meget tidskrævende for en virksomhed og øger omkostningerne betydeligt.
Genstande og komponenter, der senere skal bortskaffes, kan opbevares på et bestemt sted på ejendommen efter konsultation med nedrivningsfirmaet.
Det er ikke tilladt at fjerne forurenede komponenter. Der skal træffes særlige beskyttelsesforanstaltninger for dette. Der bør lægges særlig vægt på visse gulvbelægninger (Floor-Flex paneler eller meget gamle gulvbelægninger lavet af PVC), der kan indeholde asbest og var særlig almindelige i køkkenet og gangen. Tagdækninger eller facadeplader fremstillet af gammel fibercement kan også indeholde asbest.
Spørgsmål: Er der nogen subsidier til en nedrivning, der kan reducere nedrivningsomkostningerne?
Hvis det planlagte byggeprojekt er værd at subsidiere, er der ofte subsidier til nedrivning
Eksempel på omkostningskontrol: Hvis det drejer sig om en ny anvendelse, der er finansieringsværdig, eller en planlagt ny bygning på en tidligere brakegendom, kan der foreligge et krav om finansiering til nedrivningen i i alt 11 forbundslande.
Finansieringsforanstaltninger er altid regionale programmer, i nogle føderale stater ydes en sådan finansiering også landsdækkende. Det er bedst at forhøre sig hos bygningsmyndigheden eller den ansvarlige kommune, hvilke finansieringsprogrammer der er individuelt støtteberettigede.
Spørgsmål: Hvad koster nedrivning af individuelle komponenter?
Ekspert med omkostningskontrol: For at få et overblik over omkostningerne til de enkelte komponenter, der skal fjernes, kan du nemt bruge følgende tabel med vejledende værdier som en omkostningsberegner.
| Komponent, der skal rives af | Omkostninger - vejledende |
|---|---|
| Strip fundament | ca. 60 EUR pr. m³ |
| Beton eller armeret betonfundament | ca. 80 EUR pr. m³ til 100 EUR pr. m³ |
| Murværk | ca. 300 EUR pr. m³ |
| Stenmur | ca. EUR 300 pr. m³ til EUR 350 pr. m³ |
| Kulsyrebetonblokke | ca. EUR 200 pr. m³ til EUR 250 pr. m³ |
| Betonvæg / betonvæg | ca. 450 EUR pr. m³ |
| Armeret betonvæg | ca. 700 EUR pr. m³ til 750 EUR pr. m³ |
| Murstensskillevæg | ca. EUR 30 pr. m² til EUR 40 pr. m² |
| tynde betonvægge (op til 15 cm) | ca. 100 EUR pr. m² |
| tynde armerede betonvægge (op til 15 cm) | ca. EUR 200 pr. m² |
| Skillevægge af gipsplader simpelthen plankeret | ca. EUR 4 pr. m² til EUR 8 pr. m² |
| Skillevægge af gipsplader dobbeltklædte | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Ramme til gipsplader | ca. EUR 4 pr. m² til EUR 5 pr. m² |
| nedhængt loft (træ, metal eller gips) | ca. 8 EUR pr. m² til 10 EUR pr. m² |
| Tramloft | ca. 25 EUR pr. m² |
| Murstenshvelv | ca. EUR 200 pr. m³ til 220 EUR pr. m³ |
| Armeret betonloft in-situ beton | ca. 700 EUR pr. m³ til 750 EUR pr. m³ |
| Præfabrikeret loft i armeret beton | ca. 100 EUR pr. m² |
| Indvendig gips og loftgips (slå af) | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Slå blot eksternt gips af | ca. EUR 20 per m² |
| Eksternt gips med gipsbase (slå af) | ca. 25 EUR pr. m² |
| Bundgips (slå af) | ca. 25 EUR pr. m² |
| Facadepaneler | ca. EUR 5 pr. m² til EUR 8 pr. m² |
| Facadebeklædning - trækonstruktion | ca. EUR 2 pr. m² til EUR 3 pr. m² |
| ventileret facade - varmeisolering | ca. 8 EUR pr. m² til 10 EUR pr. m² |
| Parketgulve eller skibsgulv | ca. 6 EUR pr. m² til 10 EUR pr. m² |
| Polstretræ, underetage | ca. EUR 5 pr. m² til EUR 6 pr. m² |
| Mursten fortov | ca. EUR 15 per m² til EUR 20 per m² |
| Terrazzo fliser | ca. 20 EUR pr. m² til 25 EUR pr. m² |
| Strygejern (flydende) | ca. 300 EUR pr. m³ |
| Isoleringslag under strygejernet | ca. EUR 200 pr. m³ til EUR 250 pr. m² |
| vindue | ca. EUR 50 til EUR 60 pr. stk |
| Dørkarm træ | ca. 40 EUR til 120 EUR pr. stykke (afhængigt af størrelsen) |
| Ramme metal | ca. 50 EUR til 120 EUR pr. stk |
| Rækværk træ | ca. 10 EUR pr. løbende meter |
| Metal gelænder | ca. 7 EUR til 10 EUR pr. løbende meter |
| Rør | ca. 6 EUR til 7 EUR pr. løbende meter (dyrere for mere end 150 mm diameter) |
| radiator | ca. 20 EUR til 25 EUR pr. stk |
| Plænekant | ca. 5 EUR pr. løbende meter |
| Kantsten | ca. 15 EUR pr. løbende meter |
| Lille stenbelægningssandfuger | ca. 7 EUR pr. m² til 10 EUR pr. m² |
| Lille stenbelægningsmørtelfuger | ca. EUR 10 pr. m² til EUR 12 pr. m² |
| asfalt | ca. 3 EUR pr. m² til 5 EUR pr. m² (dyrere over 8 cm tyk) |
| Hegn op til ca. 100 cm i højden | ca. 5 EUR pr. løbende meter til 6 EUR pr. løbende meter |
De angivne priser er vejledende priser. Afhængig af de lokale forhold og den individuelle indsats kan de faktiske priser også variere op eller ned. I tilfælde af nedrivning af større, forbundne bygningsdele (f.eks. En udvidelse) kan der under visse omstændigheder aftales en lavere samlet pris.