Et udvidelseshus giver omkostningsbesparelser ved køb - men kræver velplanlagt personligt arbejde. I et interview forklarer ekspert i omkostningskontrol detaljeret, hvilke omkostninger der kan afholdes for et efterbehandlingshus.
Spørgsmål: Hvad koster et nøgent hus?
Ekspert med omkostningskontrol: hvert hus er forskelligt. Omkostningerne kan ikke kvantificeres over hele linjen.
To udgiftsområder skal overvejes særskilt i forbindelse med udvidelseshuset:
- husets købspris
- omkostningerne ved det indvendige arbejde, som udføres af dig selv
Begge dele af omkostningerne skal altid beregnes mod hinanden i individuelle tilfælde. Først da bliver det klart, hvilke besparelser "muskelånet" medfører.
Den Købsprisen afhænger af den type og størrelse af huset og den valgte ekspansionsfasen. Købspriserne for et enfamiliehus med en gennemsnitlig størrelse starter fra omkring 100.000 euro og er derfor dyrere end et kithus, hvor skallen skal bygges af dig selv i henhold til instruktionerne med de leverede materialer.
De omkostninger til den indvendige indretning er baseret på den ene side på de udvalgte udvidelsespakker ( "materiale pris") og på den anden hånd på den tid, du bruger dig selv (spare lønomkostninger til en specialist selskab). Kombinationen af de valgte udvidelsespakker bestemmer stort set interiørdesignomkostningerne.
Priseksempler fra praksis
| Husstørrelse (boligareal) | Design, udstyr | pris | Sammenlignende pris totalpris |
|---|---|---|---|
| 143 m² | Klassisk enfamiliehus, 1,5-etagers, skråt tag, lavenergihus | fra 123.000 EUR | fra 196.000 EUR |
| 135 m² | Enfamiliehus, 1,5-etagers tag, skrå vindue, garage og carport | fra 155.000 EUR | fra EUR 245.000 |
| 123 m² | Enfamiliehus, Cubus-hus, Bauhaus-stil, fladt tag, lavenergihus, 2-etagers | fra 150.000 EUR | fra 213.000 EUR |
| 194 m² | Enfamiliehus, sadeltag, udvidelse, omgivende terrasse (dæk / gårdhave), KfW 70, 3-etagers | fra 271.000 EUR | fra 358.000 EUR |
| 191 m² | Enfamiliehus, pentag, KFW 70, 2-etages | fra 266.000 EUR | fra 350.000 EUR |
| 140 m² | Enfamiliehus, Cubus hus, fladt tag, KFW 55, 2-etagers | fra 240.000 EUR | fra 353.000 EUR |
| 601 m² | Byvilla, middelhavsstil, skråt tag, KFW 55, 2,5 etager | 612.000 EUR | 950.000 EUR |
Dette er kun priseksempler på individuelle huse fra forskellige udbydere. Omkostningerne til de valgte udvidelsespakker skal føjes til udvidelseshusomkostningerne.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne for et frit hus af?
Eksperter til omkostningskontrol: Følgende faktorer skal tages i betragtning ved beregning af omkostninger:
Husets størrelse og type er afgørende omkostningsfaktorer
- typen af hus
- husets størrelse
- prisfastsættelse af udbyderen
- den ønskede udstyrsstandard
- rækkevidden af det manuelle og tidsmæssige mulige personlige arbejde
Dette er de grundlæggende omkostningsfaktorer i et nøgent hus. Inden der træffes en købsbeslutning, er det nødvendigt med en omfattende sammenligning ikke kun af købspriserne, men også af priserne på de enkelte udvidelsespakker.
Spørgsmål: Kan købsprisen bestemmes af husets eksterne funktioner?
Ekspert med omkostningskontrol: Dette er grundlæggende ikke muligt. Prissætningen for udbyderen er under alle omstændigheder afgørende.
Husets størrelse (kvadratmeter boligareal) er også kun et begrænset priskriterium. Priseksemplerne ovenfor viser: et 140 m² hus kan koste 123.000 EUR - eller 240.000. Priserne på et udvidelseshus er udelukkende afhængige af udbyderens priser. Teknisk set er der ingen forklaring på, hvorfor et Cubus-hus med fladt tag burde være mere end 100.000 EUR dyrere end et klassisk enfamiliehus med gaveltag.
Spørgsmål: Hvor dyre er udvidelsespakker?
Ekspert med omkostningskontrol: Udvidelsespakker inkluderer alt det nødvendige materiale til et trin i det indvendige arbejde.
Spørgsmål: Hvilke komponenter leveres altid af den præfabrikerede husleverandør?
Eksperter til omkostningskontrol: Hele skallen er altid fuldt samlet. Dette vedrører følgende punkter:
- Kælder / gulvplade
- Ydervægge med isolering
- top, tag
- alle vinduer og franske døre
- alle ovenlys
- Tag soffit
- Hoveddør og om nødvendigt tagdækning af hoveddøren
- nødvendige ledninger
Huset er aflåseligt, vejrbestandigt og tæt. Det personlige bidrag finder udelukkende sted inden for det indvendige byggeri, dvs. inde i huset. Efter tilslutning af varmesystemet kan huset også udvides over vinteren alene.
Spørgsmål: Hvordan opnås den ønskede udstyrsstandard?
Ekspert med omkostningskontrol: Niveauet af indretning kan påvirkes ved at vælge forskellige pakker (materialer).
Materialer kan ikke og skal ikke vælges frit. Den præfabrikerede husudbyder tilbyder koordinerede materialepakker på forskellige niveauer og til forskellige priser.
Særlige anmodninger kan til en vis grad tages i betragtning. Rumlayoutet kan ændres lidt, hvilket er det samme med det nøglefærdige hus.
Spørgsmål: Hvordan beregnes personlige bidrag?
Internt arbejde er inkluderet i udvidelseshuset
Ekspert med omkostningskontrol: Internt arbejde er allerede fastlagt i planlægningsfasen. Valg af udvidelsespakker finder sted med involvering af planlæggere og arkitekter for den præfabrikerede husudbyder og er kontraktligt fastlagt. Dette betyder, at byggeomkostningerne klart kan håndteres i starten af byggeriet.
De mulige besparelser vedrører udelukkende arbejdsomkostninger . For mange job er forholdet mellem arbejdsomkostninger og materielle omkostninger imidlertid 40% til 60% - det vil sige, at mere end halvdelen af de sædvanlige omkostninger kan spares til dette arbejde.
Spørgsmål: Hvordan kan forskellige ekspansionstrin se ud?
Ekspert med omkostningskontrol: Designet af udvidelsesstadierne i detaljer og det krævede interne arbejde varierer afhængigt af udbyderen.
Nedenfor er et eksempel på de forskellige udvidelsesfaser for en enkelt præfabrikeret husudbyder.
| Udvidelsesfase | allerede afsluttet arbejde | Arbejde, der stadig skal udføres (personligt bidrag) | nødvendige færdigheder |
|---|---|---|---|
| Udvidelsestrin 1 | Skal færdiggjort, vinduer og tag installeret | Komplet indvendigt arbejde inklusive installation af varmesystemet og ventilationssystemet | solid håndværkserfaring, samarbejde med håndværksvirksomheder |
| Udvidelsestrin 2 | Skal, tag og vinduer færdige, bygningstjenester installeret | Fliselægning af badeværelserne, samling af hygiejneobjekter, gulv- og vægdesign, installation af indvendige døre | gør-det-selv mand |
| Udvidelsestrin 3 | Skal, tag og vinduer afsluttet, bygningstjenester og badeværelser installeret og flisebelagt | Gulv- og vægdesign, installation af indvendige døre | Bygherrer med renoveringserfaring |
Andre udbydere tilbyder også flere udvidelsesfaser; de krævede materialer kan købes i forskellige, koordinerede pakker.
Spørgsmål: Hvor højt er besparelsespotentialet gennem personlige bidrag?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger altid af den enkelte sag og den nøjagtige konstruktion. En generel regel siger, at du kan spare op til 20% af de samlede byggeomkostninger ved at lave dine egne ting. I de fleste tilfælde er dog op til 10% realistisk .
Hvis hele det indvendige arbejde udføres fra skallen på et gennemsnitligt enfamiliehus, kan op til 50.000 EUR spares i arbejdsomkostninger. Dette er dog kun en grov guide.
Hvis kun husets endelige udstyr overtages (fliser, gulv- og vægdesign), beløber besparelsen sig til ca. halvdelen, dvs. ca. 25.000 EUR for et gennemsnitligt enfamiliehus.
Følgende tabel illustrerer arbejdsomkostningerne ved forskellige indvendige arbejder:
| Areal | Arbejdsomkostninger med medium udstyr (referenceværdi) |
|---|---|
| VVS- og VVS-installationer | 40 EUR pr. M² boligareal |
| Elektriske installationer | 35 EUR pr. M² boligareal |
| varmeapparat | 50 EUR pr. M² boligareal |
| Vindueskarme | 5 EUR pr. M² boligareal |
| indvendige døre | 5 EUR pr. M² boligareal |
| Strygejern | 15 EUR pr. M² boligareal |
| Gulvbelægning | 20 EUR pr. M² boligareal |
| Fliser | 30 EUR pr. M² boligareal |
| Indvendig gips og væg design | 60 EUR pr. M² boligareal |
Internt arbejde er kun muligt, hvis der ikke er nogen obligatorisk faglig kvalifikation (såsom installation af elektriske installationer eller opvarmning). De mulige besparelser gennem personligt arbejde inden for indretning er derfor noget lavere i praksis for mange job.
Spørgsmål: Hvordan understøttes bygningsejere?
Eksperter til omkostningskontrol: De fleste præfabrikerede husudbydere tilbyder rådgivning via telefon til spørgsmål om udvidelsen.
I tilfælde af større vanskeligheder kan en installationstjeneste fra udbyderen ofte bruges. Omkostningerne til dette er generelt noget højere end for en komplet nøglefærdig konstruktion af den præfabrikerede husudbyder. Dette negerer omkostningsfordelen.
Spørgsmål: Kan håndværksvirksomheder bruges til at yde support?
Brug af håndværksvirksomheder er ikke umagen værd
Ekspert med omkostningskontrol: I teorien er dette muligt, men omkostningerne er væsentligt højere end planlagt. I de fleste tilfælde er omkostningerne højere, end hvis den præfabrikerede husudbyder planlagde en konstruktion fra starten. En sådan procedure anbefales derfor kun i meget få tilfælde.
Hvis du ikke stoler på dig selv med individuelle tjenester, eller hvis du har for lidt tid til overs, er det mere fornuftigt at vælge et højere niveau af ekspansion lige fra starten.
Omkostningsfordelen i forhold til et nøglefærdigt hus gives kun, hvis der faktisk er gratis eller stort set gratis eget arbejde leveret.
Spørgsmål: Har personlige bidrag en indvirkning på realkreditudlån?
Ekspert med omkostningskontrol: Fra et teknisk synspunkt modregnes eget arbejde i konstruktionsfinansieringen med egenkapitalandelen. De sædvanlige omkostninger anvendes, der ville blive afholdt af håndværksvirksomheder. Den præfabrikerede husudbyder skal angive størrelsen på disse omkostninger skriftligt.
En høj grad af personligt arbejde øger soliditeten i finansieringen. Dette kan gøre realkreditudlån billigere.
Spørgsmål: Hvad er forskellene i kit-huset?
Eksempel på omkostningskontrol: Mange udbydere kalder udvidelseshuset "Mitbauhaus" - det vil sige, at individuelt arbejde med indvendig konstruktion udføres af klienten, han "bygger med" - inden for en relativt snæver og specificeret ramme.
For kithuset udføres hele konstruktionen - inklusive skalkonstruktionen - af bygherren. Kithusudbyderen leverer kun materiale og instruktioner til konstruktion. Kit-huse er stadig betydeligt billigere end bare knogler (normalt mindre end 100.000 EUR ), men overvælder de manuelle færdigheder hos de fleste gennemsnitlige bygherrer.
Byggeydelser, der senere skal købes til en høj pris, øger omkostningerne ved et kithus enormt. Hvis du overvurderer dig selv, er der en endnu større omkostningsfælde, der lurer her end med redningshuset.
