Der mangler ofte klarhed omkring de gebyrer, som arkitekter opkræver. Omkostningsberegner for ekspert i omkostningskontrol hjælper med at få et bedre overblik over gebyrer for arkitektoniske tjenester.
Spørgsmål: Hvad koster arkitektens arbejde?
Eksempel på omkostningskontrol: Gebyret, som en arkitekt opkræver, afhænger af, hvilke planlægningstjenester han leverer for hvilken type bygning.
De gebyrer, som en arkitekt kan opkræve for sit arbejde, er nøjagtigt defineret ved lov. De er beskrevet i HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører, nuværende version 2013).
Arkitektgebyret er altid forståeligt. Det er ikke baseret på arkitektens skøn eller de enkelte brugte timer, men udelukkende på de juridiske krav.
Som et groft skøn kan du i praksis normalt beregne omkring 10% til 15% af (netto) byggeomkostningerne som et gebyr for arkitekten, hvis arkitekten overtager en stor del af tjenesterne fra planlægning til konstruktionstilsyn. Dette kan være endnu højere, hvis arkitekten arbejder meget hårdt, eller hvis bygningerne er mere komplekse.
Hvis kun delvise tjenester leveres af arkitekten (såsom forberedelse til godkendelsesplanlægning), reduceres arkitektens omkostninger tilsvarende.
Der skal sondres grundlæggende mellem den involverede type arkitektomkostninger:
- generelle planlægningstjenester for arkitekten (såkaldt §34-bygning)
- arkitektens planlægningstjenester for individuelle kommunale bygninger eller strukturer (RifT-tabeller)
- planlægning af en indretningsarkitekt (såkaldt §34 interiør)
- specielle planlægningstjenester af arkitekten (f.eks. §43 tekniske strukturer, §47 trafikanlæg, §51 strukturelle planlægningstekniske strukturer, §55 teknisk udstyr (varmeforsyningssystemer), A01 miljøkonsekvensundersøgelse, A05 geoteknisk undersøgelse osv.)
Ikke alle arkitekter er skabt ens
Forkortelsen RifT står for "Guidelines for the Participation of Freelance Workers". Disse tabeller bruges kun til føderale og statslige byggeprojekter, hvis de såkaldte afgiftspligtige byggeomkostninger overstiger tabelværdierne i HOAI, og der er en generel aftale om brugen af disse tabeller til store kommunale bygninger.
Indretningsarkitektens tjenester faktureres anderledes end planlægningsarkitektens tjenester.
For private bygninger tages kun HOAI-kravene til §34-bygninger i betragtning.
Omkostningseksempel fra praksis
Et enfamiliehus skal bygges på en eksisterende grund. Arkitekten har fået overdraget hele tilsynet med bygningen fra den forberedte planlægning til konstruktionsdokumentationen. De forventede nettobygningsomkostninger er EUR 350.000. Gebyrzone IV anvendes, arkitekten beregner gennemsnittet.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Grundgebyr med tilladte byggeomkostninger på EUR 250.000, zone IV, middelpris | DKK 44.975,52 |
| lovpligtig moms | 8.545,35 EUR |
| Udgifter i alt | DKK 53.520,87 |
Dette er et enkelt omkostningseksempel for planlægningstjenesterne for en bestemt bygning. Omkostningerne kan variere i andre tilfælde.
Hvis ikke alle servicefaser bestilles til arkitekten, reduceres gebyromkostningerne med omkostningsandele for servicefaser, der ikke blev bestilt.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger arkitektbeløbet af?
Eksempel på omkostningskontrol: 3 ting spiller en rolle i beregningen af gebyret:
- de netto byggeomkostninger (opladelige byggeomkostninger)
- det gældende gebyrinterval
- arkitektens individuelle indsats gennem anvendelse af minimums-, mellem- eller maksimumsrater
Baseret på disse faktorer kan arkitektafgiften beregnes nøjagtigt i HOAI. For tildelingen til et gebyrområde og bestemmelsen af den enkelte indsats er der kriterier og indsatseksempler i tillægget.
Spørgsmål: Hvad forstår vi ved støtteberettigede byggeomkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol : Støtteberettigede byggeomkostninger er bygningens nettoomkostninger eller en renoveringsforanstaltning. Hvis arkitekten kun leverer foreløbige planlægningstjenester, der ikke indebærer omkostningsregnskab, estimeres nettoomkostningerne. Retningslinjerne i DIN 276-1 (version 2008-12) gælder for omkostningsestimaterne.
Støtteberettigede byggeomkostninger er et nøgleord i omkostningsberegningen for en konstruktion.
Nettokonstruktionsomkostningerne inkluderer ikke:
- Ejendomsomkostninger
- offentlige udviklingsomkostninger
- engangsafgifter
- Omkostninger til indhegninger og hegn
- Omkostninger til design af udendørs faciliteter
Eget arbejde fra bygherren og eksisterende bygningsstof, der skal behandles, vises til lokale priser.
Spørgsmål: Hvilken gebyrzone gælder for hvilken bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Gebyrområdet bestemmes ved hjælp af et punktsystem, der definerer sværhedsgraden ved planlægningen for arkitekten.
| område, der skal vurderes | Punktinterval |
|---|---|
| Integration i miljøet | mellem 1 point og 6 point |
| Antal bygnings funktionelle områder | mellem 1 point og 9 point |
| Designkrav | mellem 1 point og 9 point |
| Konstruktive krav | mellem 1 point og 6 point |
| Teknisk udstyr | mellem 1 point og 6 point |
| udvidelse | mellem 1 point og 6 point |
Alle tildelte point tilføjes. Summen af point bestemmer det gebyrinterval, hvor byggeprojektet falder. Der er i alt 5 gebyrzoner (I - V). Fra 19 samlede point falder bygningsprojektet i gebyrzone III, fra 27 samlede point i gebyrzone IV og fra 35 samlede point i gebyrzone V.
Spørgsmål: Hvilken rolle spiller anvendelsen af minimums-, mellem- eller maksimumstaksten for arkitektgebyret?
Ekspert med omkostningskontrol: Forskellene mellem en beregning baseret på minimums-, mellem- eller maksimumsrate er mindre udtalt. Den følgende tabel viser et eksempel på forskellene mellem minimums-, mellem- og maksimumsraterne i et specifikt tilfælde.
| dømme | Arkitekt gebyr (netto) |
|---|---|
| Minimumssats | 38.520,50 EUR |
| Mellembevægelse | 42,115,63 |
| Maksimal sats | 45.710,75 |
For en endnu mere præcis gradering er der også kvart- og trekvartbevægelser. Kriterierne i HOAI er også specificeret for anvendelsen af de enkelte sætninger.
Spørgsmål: Hvilke tjenester kan rekvireres, og hvilken indflydelse har dette på omkostningerne?
Ekspert med omkostningskontrol: HOAI leverer i alt 9 servicefaser til en konstruktion. Hver af servicefaserne bidrager med en anden procentdel af det samlede gebyr.
| Ydelsesfase | Tjenestens emne | Andel af det samlede gebyr |
|---|---|---|
| Servicefase 1 | Indledende konsultation | 2% af det samlede gebyr |
| Servicefase 2 | Foreløbigt udkast | 7% af det samlede gebyr |
| Servicefase 3 | detaljeret design | 15% af det samlede gebyr |
| Servicefase 4 | Godkendelsesplanlægning, ansøgning om bygning | 3% af det samlede gebyr |
| Servicefase 5 | Planlægning af byggepladsen | 25% af det samlede gebyr |
| Servicefase 6 | Bud | 10% af det samlede gebyr |
| Servicefase 7 | Hjælp med prisen | 4% af det samlede gebyr |
| Servicefase 8 | Overvågning af byggepladsen | 32% af det samlede gebyr |
| Servicefase 9 | Afslutning af konstruktion, dokumentation, opfølgningsstøtte | 2% af det samlede gebyr |
Hvis man f.eks. Undgår servicefaser 5, 6 og 7, fordi kunden allerede på forhånd ved, hvilket firma han gerne vil arbejde med, behøver han ikke tage disse servicefaser i brug eller betale for dem. Det samlede gebyr reduceres derefter med de respektive procenter (25% + 10% + 4% = 39% reduktion i det samlede gebyr)
Spørgsmål: Hvordan beregnes arkitektgebyret?
Eksempel på omkostningskontrol: For at kunne bestemme de respektive gebyrsatser kræves tabellerne for HOAI 2013.
Hvis de omkostninger, gebyrområdet og arkitektens indsats (minimumssats, mellemhastighed, maksimumsats) er blevet bestemt, kan gebyrerne slås op. Tjenester, der ikke er nødvendige, kan derefter beregnes.
