Arkitekter rådgiver og planlægger penge. Dette gælder også for den indledende konsultation. Omkostningskontrolekspert forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der afholdes til den indledende konsultation med arkitekten, og hvilke faktorer der er afgørende.
Spørgsmål: Hvad koster arkitektens indledende konsultation?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til arkitektens tjenester afhænger af det enkelte byggeprojekt.
I Tyskland er HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) afgørende for beregningen af omkostningerne. Den bestemmer, hvilke omkostninger arkitekten måtte opkræve for individuelle tjenester.
Omkostningerne til en indledende konsultation udgør mellem 2% og 9% af det samlede gebyr , som arkitekten kan opkræve for hele planlægnings- og konstruktionstilsynet ifølge HOAI.
Den afgørende faktor her er, i hvor høj grad den indledende høring af arkitekten er:
- en såkaldt grundlæggende undersøgelse
- den grundlæggende bestemmelse og gennemførelsen af en foreløbig planlægning
Det er klart defineret, hvornår hvad der skal betales til en arkitekt
Til grundlæggende bestemmelse af byggeprojektet forfalder 2% af det samlede arkitektgebyr.
Hvis arkitekten også forbereder den foreløbige planlægning , tilføjes yderligere 7% af det samlede gebyr.
De følgende trin er et konkret planudkast (15% af det samlede gebyr) og en godkendelsesplan (yderligere 3% af det samlede gebyr). Dette sker dog normalt ikke i løbet af en indledende konsultation.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at bygge et enfamiliehus på en eksisterende ejendom og leder efter en arkitekt. Vi diskuterer med ham de grundlæggende muligheder for at omsætte vores byggeprojekt i praksis. De anslåede nettobygningsomkostninger for vores byggeprojekt er omkring EUR 250.000.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Grundgebyrgebyr zone IV, mellemrente | DKK 44.975,52 |
| heraf 2% (servicefase 1 - grundforskning) | 899,51 EUR |
| Samlede omkostninger til den indledende konsultation | 899,51 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel, der kun gælder for et specifikt byggeprojekt. Omkostningerne kan variere i andre tilfælde.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne til arkitektens indledende konsultation?
Ekspert med omkostningskontrol: Ifølge HOAI skal følgende ting medtages i beregningen:
- den type bygning, der skal bygges (via gebyrområdet i henhold til HOAI)
- de såkaldte "afgiftspligtige byggeomkostninger"
- i lille grad arkitektens individuelle indsats (anvendelse af minimums-, mellem- eller maksimumsrate)
De enkelte omkostningsfaktorer tages i betragtning i følgende rækkefølge ved beregning i henhold til HOAI: først vælges det gældende gebyrinterval, derefter estimeres de tilladte byggeomkostninger, og endelig bestemmer arkitekten, om minimums-, mellem- eller maksimumssatsen skal bruges.
Spørgsmål: Hvordan bestemmes gebyrområdet?
Hvor meget gebyr en arkitekt modtager er ret klart
Ekspert med omkostningskontrol: Gebyrintervaller fra I - V er angivet i HOAI. De afspejler sværhedsgraden for arkitekten. Gebyrzone I dækker meget enkle opgaver (f.eks. Et lager), gebyrzone V meget komplekse planlægningsopgaver.
Planlægningen af enfamiliehuse falder for det meste i gebyrzone III eller IV.
For at bestemme gebyrområdet giver HOAI et punktsystem. Detaljer om planlægningsopgaven vurderes med point, det samlede antal tildelte vanskelighedspoint bestemmer tildelingen til et gebyrinterval.
| at vurdere | mulige punkter |
|---|---|
| Integration i miljøet | 1 til 6 |
| Antal bygnings funktionelle områder | 1 til 9 |
| Designkrav | 1 til 9 |
| Konstruktive krav | 1 til 6 |
| Teknisk udstyr | 1 til 6 |
| udvidelse | 1 til 6 |
De tildelte point sammenlægges, fra 19 point falder et byggeprojekt i gebyrzone III, fra 27 point i gebyrzone IV, fra 35 point i gebyrzone V.
Til anvendelsen af punktevalueringen er der yderligere objekteksempler i tillægget til HOAI.
Spørgsmål: Hvad er de støtteberettigede byggeomkostninger?
De afgiftspligtige byggeomkostninger er alle omkostninger, der er afholdt for konstruktionen
Ekspert med omkostningskontrol: De afgiftspligtige byggeomkostninger er alle omkostninger, der afholdes for byggeprojektet. Det er altid nettoprisen, der tages ikke højde for moms.
Lokale priser bruges til tjenester leveret af klienten. Dette gælder også for eksisterende byggematerialer eller komponenter og bygningsstof, der skal behandles. DIN 276-1 (2008-12) giver en retningslinje for omkostningsestimering.
De støtteberettigede omkostninger inkluderer ikke:
- offentlige udviklingsomkostninger og engangsgebyrer
- Kabinetter
- Design af de udendørs faciliteter og stedet
De tages ikke med i beregningen af omkostningerne.
De bestemte byggeomkostninger bruges ikke direkte til beregningen, men vises i HOAI ved hjælp af omkostningsgraderinger (f.eks. 201.000 til 250.000 = 250.000)
Spørgsmål: Hvornår anvendes minimums-, mellem- og maksimumssatserne?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er efter arkitektens skøn. Han har lov til at bestemme, hvilken individuel indsats han har med planlægningsprojektet. For ansøgningen skal dog visse principper i HOAI også overholdes, opgaven kan ikke udføres efter eget valg.
Spørgsmål: Hvornår skal der betales en indledende konsultation eller en indledende samtale?
Ekspert med omkostningskontrol: Grænsen mellem en informativ indledende diskussion og arkitektens (afgiftspligtige) planlægningsarbejde skal diskuteres individuelt mellem klienten og arkitekten. Der er ingen generelt anvendelig retningslinje for dette.
Et indledende informationsmøde, der hjælper med at træffe en beslutning om, hvorvidt klienten ønsker at arbejde med denne arkitekt, vil i mange tilfælde være gratis. Så snart det kommer til diskussioner om gennemførligheden af et specifikt projekt, bevæger man sig allerede inden for serviceområdet "grundlæggende undersøgelse". Arkitekten kan da allerede kræve et gebyr.
For at undgå tvetydighed tilrådes det klart at tage fat på omkostningerne fra starten og være enige med arkitekten om, hvornår omkostningerne faktureres.
