Hver gang du køber en ejendom, skal strenge, lovligt foreskrevne formaliteter overholdes, så både køber og sælger er juridisk beskyttet. Dette inkluderer også den obligatoriske registrering af den nye ejer i grundbogen, overdragelse af ejerskab. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger og gebyrer der påløber for denne formalitet.
Spørgsmål: Hvad koster overdragelse af ejerskab i tingbogen?
Ekspert med omkostningskontrol : Størrelsen af omkostningerne ved den juridisk nødvendige overførsel af ejerskab kan variere i individuelle tilfælde.
Omkostningerne er altid baseret på ejendommens købspris og ligger i de fleste tilfælde mellem 1% og 2% af købsprisen . I gennemsnit kan du påtage dig ca. 1,5% af købsprisen som omkostninger til registreringen, hvoraf omkring to tredjedele er omkostninger til notaren, de resterende tredje faktiske tinglysningsomkostninger.
Ud over omkostningerne til overførsel af grundbogen kan der være yderligere omkostninger
Ud over den blotte registrering af overdragelse af ejerskab fra sælger til køber, kan der også opstå andre omkostninger og gebyrer, for eksempel hvis sælgers grundafgifter skal slettes, skal der registreres en grundafgift for køberen, der skal indføres forkøbsret, hvis der er opholdsret, eller hvis en forfaldsdato for købsprisen skal angives.
Beregningen af notarens og tinglysningens omkostninger er kompliceret og er baseret på tabeller, der er foreskrevet ved lov. Gebyrplanen for notarer og bestemmelserne deri gælder for notaren .
Der skal sondres mellem de enkelte gebyrer:
- certificering af salgskontrakten fra notar
- indførelsen af meddelelsen om overførsel i grundbogen
- registrering af ejeren (efter betaling af købsprisen)
- sletning af meddelelsen om overførsel (efter betaling af købsprisen)
- registrering af en jordafgift
- et servicegebyr for købekontrakten med notar
- et vedligeholdelsesgebyr for grundafgiften hos notaren
- notargebyrerne for håndhævelsesaktiviteter
- gebyrerne, hvis betalingen af købsprisen behandles af notaren (notarskonto)
- alle yderligere registreringsgebyrer (opholdsret og ret til vej, afgifter på sælger osv.)
Omkostningseksempel fra praksis
Vi har købt et hus og ønsker nu at få udført ejendomsoverførslen. Salgsprisen var EUR 177.000. Et landgebyr på EUR 150.000 vil blive bestilt fra vores bank.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Notarisering af salgskontrakten (notargebyr) | 816 EUR |
| Indtastning af meddelelse om transport (fast ejendom) | 204 EUR |
| Grundafgift med en håndhævelsesklausul (notargebyr) | 354 EUR |
| Registrering af grundafgiften (fast ejendom) | 354 EUR |
| Behandling af købsprisen via en notars tillidskonto (notargebyr) | 408 EUR |
| Registrering som ny ejer (gebyr til matrikelregistrering) | 408 EUR |
| Sletning af meddelelse om transport (fast ejendom) | 25 EUR |
| Tilsynsgebyr for købekontrakten (notargebyr) | 204 EUR |
| Tilsynsgebyr for grundafgiften (notargebyr) | 177 EUR |
| Håndhævelsesaktiviteter | 204 EUR |
| Udgifter i alt | 3.154 EUR |
| plus moms for notargebyrer | 410,97 EUR |
| ALLE OMKOSTNINGER INKL. Moms | 3.564,97 EUR |
| heraf: samlede tinglysningsomkostninger | 991 EUR |
| heraf: samlede notargebyrer inklusive moms | 2.573,97 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
Omkostningerne afhænger hovedsageligt af ejendommens købspris
- hvor høj købsprisen er
- om købsprisen vil blive afleveret til notaren (notarskonto)
- om der er etableret en jordafgift
- om en håndhævelsesklausul (ZVK) fraviges ved bestilling af grundafgiften (så reduceres omkostningerne med halvdelen)
- om en jordafgift vil blive slettet
- om betalingen af købsprisen og rækkefølgen af grundafgiften finder sted på samme dato som notarisering af købekontrakten
- om der skal foretages yderligere optegnelser i grundbogen (opholdsret, vejret osv.)
- om yderligere krav skal overholdes (f.eks. at få et negativt certifikat fra byen)
- hvor mange notarieaftaler er nødvendige (flere aftaler øger også omkostningerne)
De samme faktorer gælder for køb af en grund som for køb af et hus (dvs. en grund inklusive bygninger). Et hus alene (uden ejendommen, der tilhører det) kan ikke sælges i Tyskland.
Spørgsmål: Hvordan beregnes gebyrerne?
Ekspert med omkostningskontrol: Gebyrtabeller bruges til beregningen.
Hver aktivitet opkræves med et bestemt antal gebyrsatser - f.eks. Koster det to gebyrsatser at notere salgsaftalen.
Gebyrsatserne er altid baseret på ejendommens købspris og er gradueret: op til EUR 300.000 i 50.000 EUR trin, over det i 100.000 EUR trin op til 600.000 EUR. Alle købspriser over dette er opdelt i gebyrgruppen op til EUR 800.000 eller i gebyrgruppen op til EUR 1.000.000.
Omkostningerne kan stadig variere selv for huse i den samme gebyrgruppe, da forskellige arbejdsopgaver skal udføres af notarius og matrikelregisteret fra sag til sag.
Spørgsmål: Hvad koster det at slette en registreret grundafgift fra sælgeren?
Eksempel på omkostningskontrol: Den foreskrevne procedure, fra at få en sletningstilladelse fra kreditor (banken) til notarialisering af sletningstilladelsen fra notar, til kontrol, godkendelse og sletning af tingbogen er kompleks.
I dette tilfælde skal både notar og jordbogen udføre en række trin. De afgifter, der påløber, er tilsvarende høje. For annullering af et landafgift på EUR 200.000 skal du alene beregne omkostninger på omkring EUR 400. Halvdelen af disse omkostninger er opdelt mellem notargebyrer og halvdelen som faste tingbogsgebyrer.
