Når det kommer til en større renovering af et gammelt hus, er det bestemt ikke en fejl at bestille en specialist med planlægning og konstruktionstilsyn. Omkostningstjekeksperten forklarer detaljeret, hvilke omkostninger der afholdes for disse tjenester i et interview.
Spørgsmål: Hvad koster en arkitekt arbejde for at planlægge en renovering eller renovering af et gammelt hus?
Eksempel på omkostningskontrol: Omkostningerne til arkitektens ydelser kan ikke angives som en fast sats. De er baseret på omfanget af renoveringerne og de nødvendige planlægningstjenester.
Først og fremmest skal der sondres:
- om det skal være en konkret planlægning og en ledsagelse af hele arkitektens renovering
- Hvorvidt der kun skal udarbejdes en ekspertudtalelse om betingelsen, og der bør gives konkrete dimensionelle anbefalinger (sådanne ekspertudtalelser skaber blandt andet bygningseksperter)
Hvis arkitekten planlægger og overvåger renoveringen fuldstændigt , opkræves et gebyr, der er baseret på juridiske krav. HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) er afgørende for, hvor meget gebyr en arkitekt kan opkræve.
Baseret på specifikke oplysninger om byggeprojektet kan gebyrerne til arkitekten beregnes nøjagtigt fra HOAI. Som regel kan ca. 10% til 20% af bygningsomkostningerne estimeres til planlægning og support .
Vurderingen alene koster gode penge
Hvis bygningen kun vurderes med konkrete anbefalinger til foranstaltninger til renovering og et groft omkostningsoverslag, er det mere sandsynligt, at bygningseksperten er den rette kontakt. Arkitekter foretager sådanne vurderinger, men fremsætter derefter specifikke planlægningsforslag.
En vurdering fra bygningsinspektøren koster fra omkring EUR 1.000 til EUR 1.500 afhængigt af den krævede tid og rapportens omfang . Mange bygningseksperter tilbyder også faste priser til udarbejdelse af en ekspertudtalelse. Hvis der kræves særlige rapporter (f.eks. Forurening af huset, skimmelvurdering), som kræver særlige undersøgelser, kan der i nogle tilfælde påløbe yderligere omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Et gammelt hus fra 1950'erne skal genopbygges og opdateres med hensyn til energi. Omkostningerne til renoveringen anslås også til 80.000 EUR. En arkitekt ledsager renoveringen fra planlægning til dokumentation.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Arkitektafgift, gebyrzone III, mellempris | EUR 13.799,81 netto |
| Moms | 2.621,96 EUR |
| Samlede omkostninger (brutto) | 16.421,77 EUR |
Dette er et enkelt omkostningseksempel for en bestemt sag. Omkostningerne for arkitekten i andre tilfælde kan variere.
Spørgsmål: Af hvilke faktorer afhænger arkitektens omkostninger til planlægning og support?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for gebyrberegninger i henhold til HOAI:
- byggeomkostningerne til projektet (såkaldte gebyrer)
- bygningstypen og kompleksiteten af planlægningsopgaven (over det såkaldte gebyrinterval fra I til V, for enfamiliehuse normalt III eller IV)
- den individuelle indsats, som arkitekten har med den specifikke planlægning (gennem anvendelse af minimums-, mellem- eller maksimalsatser)
- omfanget af de enkelte tjenester, som arkitekten skal levere under planlægningen (9 forskellige servicefaser, fra planlægningsklargøring til bygningsvurdering og dokumentation af mangler i slutningen)
For hvert område definerer HOAI nøjagtige kriterier, der giver information om, hvilken beregningsværdi der anvendes. I servicefaserne betales kun det, der faktisk bruges.
Spørgsmål: Hvilke faser er der i arkitektafgiften?
En arkitekt betales i flere faser
Ekspert med omkostningskontrol: Det samlede gebyr består af forskellige dele. Hver del svarer til et bestemt aktivitetsområde og bidrager med en anden procentdel til det samlede gebyr. Du behøver ikke betale for tjenester, som du ikke har brug for. Dette reducerer det samlede gebyr med den tilsvarende procentdel.
| Ydelsesfase | aktivitet | Procentdel af det samlede gebyr |
|---|---|---|
| 1 | Grundlæggende undersøgelse | 2% |
| 2 | Forudplanlægning | 7% |
| 3 | Udkast til planlægning | 15% |
| 4. plads | Godkendelsesplanlægning | 3% |
| 5 | Implementeringsplanlægning | 25% |
| 6. | Forberedelse af tildelingen til individuelle handler | 10% |
| 7. | Udbud og assistance med prisen | 4% |
| 8. plads | Konstruktionstilsyn og dokumentation | 32% |
| 9 | Objektopfølgning, konstatering af mangler og overvågning af afhjælpning | 2% |