Bygningsingeniøren er påkrævet til alt arbejde, hvor bygningernes bæreevne og stabilitet spiller en rolle - udtrykket "bygningsingeniør" er strengt korrekt. Dette kan være tilfældet, når man bygger et enfamiliehus, kontrollerer gulvmekanikken eller installerer et vindue i en bærende væg. Omkostningskontroleksperten forklarer detaljeret i et interview, hvilke omkostninger der kan forventes til bygningsingeniørens tjenester.
Spørgsmål: Hvor meget koster en bygningsingeniørrapport?
Ekspert med omkostningskontrol : Omkostningerne til en bygningsingeniørs tjenester kan ikke angives som en fast sats. De afhænger altid af vurderingsopgavens sæt, projektets størrelse og kompleksitet og et par andre faktorer.
I princippet er HOAI (gebyrplan for arkitekter og ingeniører) obligatorisk for bygningsingeniørens honorar - såvel som for arkitekten og andre bygningsingeniører. Der reguleres det detaljeret, hvilket gebyr bygningsingeniøren kan opkræve for sit arbejde. Gebyrer over eller under dette er ikke tilladt.
HOAI gælder dog kun for en bygningsværdi på EUR 10.226 (minimumsværdi). Hvis omkostningerne ved en renoveringsforanstaltning er under denne værdi, kan bygningsingeniøren frit aftale sit gebyr med klienten. Timepriser mellem EUR 80 og EUR 120 pr. Time er sædvanlige. Men over en konstruktionsværdi på EUR 10.226 skal HOAI's gebyrspecifikationer anvendes.
Gebyrberegningen i HOAI er baseret på følgende principper:
- de såkaldte gebyrer
- gebyrområdet og
- gebyrsatsen
- tillægget for eksisterende tjenester
- de forskellige arbejdsfaser, hvor bygningsingeniøren leverer arbejde
Støtteberettigede omkostninger
For bygningsingeniører gælder andre omkostninger end arkitekter
De omkostninger , som bygningsingeniøren påtager sig, er forskellige omkostninger, end de arkitekten bruger ved beregningen af hans gebyr. Arkitekten antager dybest set de samlede byggeomkostninger for en planlagt bygning, eksklusiv moms, omkostningerne til udendørs faciliteter og visse tekniske faciliteter trækkes delvist.
For bygningsingeniøren er derimod de gebyrer, der skal betales i hans gebyrberegning: 55% af bygningskonstruktionsomkostningerne plus 10% af en bygges tekniske systemer .
I tilfælde af statiske beregninger, der ikke involverer en bygning, men hvor de omkostninger, der skal betales, er over minimumsværdien (10.226 EUR), skal der ses på bygningskonstruktionsomkostningerne. Igen gælder nettobeløbene her, dvs. (muligvis estimerede) omkostninger uden moms.
De afgiftspligtige omkostninger danner grundlaget for beregningen af bygningsingeniørgebyret i henhold til HOAI.
Gebyrzone
Det valgte gebyrområde handler om sværhedsgraden ved planlægning. Der er i alt fem gebyrzoner, der er udpeget med romertal fra I til V.
Gebyrzone I angiver meget lave planlægningskrav til bygningsingeniøren, gebyrzone II har stadig lave planlægningskrav. Gebyrzone III anvendes, når planlægningskravene er gennemsnitlige vanskelige. Gebyrzoner IV og V anvendes til vanskelige og meget vanskelige planlægningskrav.
Hvad der kan vurderes som let, og hvad der er vanskeligt, reguleres også præcist af HOAI. Bygningsingeniøren kan ikke tildele disse værdier efter eget skøn, men skal bruge en nøjagtigt foreskrevet punktvurdering.
Gebyrsatser
Der er gebyrsatser inden for gebyrzonerne . Der skelnes mellem minimums-, mellem- og maksimalsatser. Gebyrsatserne afspejler den indsats, som bygningsingeniøren har med planlægningen.
Også her kan man ikke bare vælge frit - hvilke betingelser der tillader, at minimums-, mellem- eller maksimumsrate også reguleres meget præcist i HOAI. I tillægget til HOAI er der sammenlignende eksempler på de individuelle gebyrsatser.
Om nødvendigt kan en sætning med en fjerdedel og en trekvart også bruges til at gøre indsatsen endnu mere præcis.
Tillæg for eksisterende tjenester
Yderligere tjenester i porteføljen opkræves
Hvis der ud over en ny bygningskonstruktion også ændres komponenter fra det eksisterende lager, indgår dette i beregningen af bygningsingeniøren.
Ved beregning af sit gebyr i henhold til HOAI får bygningsingeniøren mulighed for at medtage visse præstationstillæg som en procentværdi. De tilladte værdier går op til 80%, som bygningsingeniøren kan bruge som et tillæg i beregningen.
Specifikationen af hvilke tillæg, der gælder i hvilke tilfælde, og hvordan den respektive procent beregnes, defineres også nøjagtigt i HOAI.
Arbejdsfaser
Bygningsingeniørens arbejde er opdelt i forskellige aktiviteter. Disse afspejles i de forskellige faser af planlægningen.
Der er i alt seks forskellige arbejdsfaser. Hver servicefase har en anden andel af bygningsingeniørens samlede gebyr.
Du skal kun betale for de servicefaser, der faktisk bruges. Tjenester, som bygningsingeniøren ikke skal betale for. HOAI regulerer også meget detaljeret, hvilke aktiviteter der hører til hvilken servicefase.
Præcis beregning mulig, men der kræves en masse data
I tilfælde af afgiftspligtige omkostninger over EUR 10.226 kan bygningsingeniørens gebyr beregnes til cent af HOAI. Intet sker her efter ønske, men i henhold til meget præcise regler.
Til beregningen er der dog - udover den nøjagtige viden om alle HOAI-specifikationerne - mange værdier nødvendige. I tilfælde af tvister om gebyret ligger diskussionspunkterne ofte inden for størrelsen af de afgiftspligtige omkostninger (i mange tilfælde kan disse omkostninger kun estimeres på forhånd; udtalelsen kan derefter deles om det estimerede resultat).
Andre diskussionspunkter er valget af gebyrområdet og valget af gebyrsatser.
For at blive enige om et gebyr, skal du først blive enige om disse grundlæggende ting. Når dette er nået til begge parters tilfredshed, diskuteres der ikke længere gebyret - gebyrberegningen følger altid den samme, uforanderlige rute og leverer altid det samme resultat under de samme betingelser.
Omkostningseksempel fra praksis
En bygningsingeniør er ansvarlig for strukturplanlægningen for et enfamiliehus. De omkostninger, der skal betales, beløber sig til EUR 85.000.
Gebyrzone III og minimumssatsen anvendes til beregningen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Gebyrsberegningsgebyr zone III, minimumssats, alle servicefaser | 11.103,60 EUR |
| Moms | 2.109,68 EUR |
| Samlede bruttoomkostninger | EUR 13.213,28 |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt sag. Omkostningerne for bygningsingeniøren kan variere i andre tilfælde.
Andel af arbejdsfaser i det samlede gebyr:
| Ydelsesfase | Procent af det samlede gebyr | Netto beløb) |
|---|---|---|
| 1 grundlæggende undersøgelse | 3% | 335,11 EUR |
| 2 foreløbig planlægning | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Designplanlægning | 15% | 1665,54 EUR |
| 4 Godkendelsesplanlægning | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Implementeringsplanlægning | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Forberedelse af prisen | 2% | 2.227,00 DKK |
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger bygningsingeniørens omkostninger af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende er afgørende for omkostningerne:
Omkostningerne ved bygningsingeniører beregnes ud fra forskellige faktorer
- om de afgiftspligtige omkostninger er over eller under 10.226 EUR (dvs. om HOAI finder anvendelse, eller om omkostningerne er frit aftalt)
- hvor høje de støtteberettigede omkostninger er
- hvilket gebyrinterval gælder
- om minimum-, mellem- eller maksimumshastighed anvendes
- hvilke servicefaser der bruges
- for støtteberettigede omkostninger under HOAI-minimumstabelværdien: hvilken timepris og hvilke yderligere omkostningssatser der anvendes
- til vurderinger: hvad der vurderes
- Til vurderinger: den krævede indsats til vurderingen (vurdering på stedet, beregninger osv.)
- om der kræves særlige rapporter (f.eks. jordmekanisk rapport)
Alle disse faktorer spiller ind i individuelle tilfælde. Omkostningerne til en vurdering kan variere, selvom der foretages sammenlignelige vurderinger på lignende institutioner. Specifikationerne for HOAI-beregningen og den aktuelle indsats er afgørende her.
Spørgsmål: Hvad koster en simpel statisk rapport for en simpel konstruktionsforanstaltning, såsom at installere et vindue i en bærende væg?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af den præstation, som en bygningsingeniør faktisk skal levere.
I mange tilfælde - for eksempel hvis du ikke er sikker på, om en væg er bærende - kan bygningsingeniøren hurtigt give information. Hvis oplysningerne kun gives oralt, og bygningsingeniøren under visse omstændigheder allerede klart kan konstatere fra vurderingen af de indsendte byggeplaner, at installation af et vindue ikke er et problem, beløber omkostningerne sig i de fleste tilfælde til EUR 250 til EUR 350 .
Hvis bygningsingeniøren skal foretage en vurdering på stedet, og opgaven er lidt vanskeligere, skal du normalt regne med omkostninger på omkring 500 EUR .
Mere omfattende vurderinger, som også medfører en stor beregningsindsats for bygningsingeniøren, koster normalt fra 1.500 EUR til 2.500 EUR .
Alternativt har en bygningsingeniør mulighed for at fakturere sit faktiske arbejde i henhold til timepriser - han behøver ikke nødvendigvis at tilbyde faste takster. Ved opladning i henhold til timeprisen skal der påregnes omkostninger på mindst EUR 80 pr. Time . Disse omkostninger kan også være højere - en timepris på op til EUR 120 er normalt.
Spørgsmål: Hvad er en jordmekanisk rapport til, og hvad koster den?
Ekspert med omkostningskontrol: En jordmekanisk rapport bruges til at bestemme, beskrive og beregne jordens bæreevne. Dette kan være vigtigt for ikke at bringe bygningens stabilitet i fare.
Omkostningerne til jordmekaniske rapporter, som bygningsingeniøren også kan udarbejde, ligger i de fleste tilfælde omkring 5.000 EUR .
Spørgsmål: Hvad koster en strukturanalyse?
En bygningsrapport er også umagen værd, når man køber en ældre bygning
Ekspert med omkostningskontrol: En strukturel vurdering er også umagen værd efter køb af en ældre bygning. I dette tilfælde handler det kun om mulige skader, der kan påvirke bæreevnen - det er trods alt vigtigt.
Da bygningsingeniørens vurderingsarbejde i de fleste tilfælde ikke er meget omfattende, er omkostningerne til en sådan vurdering normalt kun et par hundrede euro.
I tilfælde af mere alvorlige skader, der allerede påvirker bygningens bæreevne, kan omkostningerne dog også være højere.
Spørgsmål: Hvad koster strukturplanlægning for et enfamiliehus, og hvornår er det endda nødvendigt?
Ekspert med omkostningskontrol: Strukturplanlægningen udføres generelt af arkitekten under konstruktionsplanlægningen. Kun i tre tyske føderale stater - Berlin, Brandenburg og Hesse - kræves en bygningsingeniør en vurdering af planerne i henhold til gældende bygningslov. I løbet af denne vurdering anvendes også jordvurderingen.
Vurderingen fra bygningsingeniøren er en slags "second opinion" og en yderligere kontrol af strukturanalysen af bygningen, som arkitekten allerede har udført i planlægningsfasen.
For de fleste af de gennemsnitlige enfamiliehuse i disse lande er omkostningerne ved denne "yderligere kontrol" omkring 5.000 EUR til 7.000 EUR . I tilfælde af vanskelige strukturelle krav og komplekse bygninger (højt gebyrområde) kan omkostningerne også være højere.
Et mere komplekst krav er for eksempel et hus med flere frit udhængte balkoner. Her kræves meget mere omfattende beregninger end for et hus uden balkoner.
Spørgsmål: Kan omkostningerne til en statisk skat trækkes fra skat?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er bestemt muligt - nemlig når den statiske vurdering var en vigtig og velbegrundet forsigtighedsforanstaltning for bygningens sikkerhed.
I dette tilfælde kan privatpersoner kræve omkostningerne for bygningsingeniøren i deres selvangivelse. Den måde, hvorpå denne påstand kommer (f.eks. Som en "ekstraordinær afgift") afhænger altid af den enkelte sag. En skatterådgiver kan give oplysninger her.
Virksomheder kan altid fratrække statistikomkostningerne som reklameomkostninger, hvis der faktisk er værelser, der bruges af virksomheden i den bygning, der undersøges.