Selv elektriske systemer, der er 30 til 40 år gamle, er teknisk forældede. De bør moderniseres, hvis det er muligt. Med mange særligt gamle systemer, der blev bygget før 1970'erne, er dette endda uundgåeligt af sikkerhedsmæssige årsager. I vores interview forklarer ekspert i omkostningstjek, hvilke omkostninger der kan forventes.
Spørgsmål: Hvad koster fornyelse eller renovering af den elektriske installation i en gammel bygning?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er selvfølgelig svært at sige generelt, det afhænger altid af den enkelte sag og de lokale forhold. Naturligvis spiller de enkelte udstyrs krav også en rolle i omkostningerne.
Først og fremmest skal man skelne mellem
- elektriske systemer installeret efter 1986
- elektriske systemer installeret før 1973
- elektriske systemer fra mellemkrigstiden (før 1939)
Med elektriske systemer efter 1973 kan man forvente en konsekvent moderne standard. Hvor moderne afhænger af systemets individuelle alder.
De afhjælpende foranstaltninger, der skal træffes, kan varieres her. I de fleste tilfælde kræves der flere stikkontakter - standarden fra tidligere tider med 1-2 stikkontakter pr. Værelse er normalt ikke længere tilstrækkelig i dag.
En jordstrømsafbryder (RCD) skal muligvis også eftermonteres, hvilket koster omkring EUR 80 - EUR 200 .
På grund af den meget mere omfattende brug af enheder skal ofte flere rum kombineret i en cirkel ofte adskilles, da belastningen på moderne enheder allerede er for stor i dag.
Om nødvendigt kan yderligere foranstaltninger også være nyttige, såsom flytning af stigrør og hovedledninger eller fornyelse og centralisering af måleskabe, installation af en ny samtaleanlæg og lignende.
Omkostningerne er meget forskellige afhængigt af den enkelte sag, normalt kun de individuelle ydelser, der kræves, skal opkræves.
Af sikkerhedsmæssige årsager er det også fornuftigt at udskifte gamle elektriske installationer
I huse, hvor det elektriske system blev installeret før 1973 , er det højst sandsynligt, at der ikke er installeret nogen sikring med PE-ledere (gulgrøn beskyttelsesleder), men snarere den "klassiske nulstilling".
Dette udgør en uacceptabel sikkerhedsrisiko for dagens drift - i sådanne huse skal den elektriske installation fornyes fuldstændigt.
Til dette skal du estimere omkostningerne på ca. EUR 40 pr. M² til EUR 70 pr. M² boligareal med den særligt moderne ønskede standard (smarte funktioner) muligvis endnu højere omkostninger. I modsætning hertil kan personlige bidrag reducere omkostningerne lidt.
Det samme gælder bygninger, hvor det elektriske system er fra perioden før krigen . I de fleste tilfælde er der ikke engang en jordforbindelse, de to-ledede kabler er permanent strømførende og er også ofte pakket i stof eller papir, som begge for længst er blevet sprøde.
Sådanne systemer bør fornyes så hurtigt som muligt, da der er høje sikkerheds- og brandrisici under driften af systemet. I tilfælde af kortslutning er der ingen beskyttelse overhovedet, som kan forårsage alvorlige ulykker.
Afhængig af bygningens indhold og dens bevaringstilstand kan den strukturelle indsats for at forny den elektriske installation i dette tilfælde være endnu lidt højere end for yngre bygninger.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at forny hele det elektriske anlæg i et enfamiliehus fra 1969 med en beboelsesareal på 120 m² og bringe det opdateret.
Det, der kræves, er en moderne standard af høj kvalitet; ud over den elektriske installation er der også indbygget et nyt intercom, bevægelsesdetektorer på ydersiden og et teknisk center med overspændingsbeskyttelse og et WLAN-adgangspunkt.
Alle værelser er udstyret med roterende dæmpere, individuel rumtemperaturregulering og elektrisk skodderegulering samt en multimedieforbindelse.
Alt arbejde udføres fuldstændigt af et specialfirma.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| materielle omkostninger | 6.400 EUR |
| Arbejdsomkostninger fuldstændigt | 7.200 EUR |
| Udgifter i alt | 13.600 EUR |
| Samlede omkostninger pr. M² | 113,33 EUR pr. M² komplet |
Dette omkostningseksempel vedrører en bestemt individuel sag og et individuelt valgt udstyr i værelserne inklusive det nødvendige udstyr og materialer. I andre tilfælde, især i tilfælde af enklere design, kan omkostningerne også være væsentligt forskellige.
Spørgsmål: Hvilke ting afhænger omkostningerne til en elektrisk installation i en gammel bygning af?
Eksempel på omkostningskontrol: Der skal tages højde for meget ved planlægning af omkostninger:
Jo ældre den elektriske installation er, desto dyrere kan renoveringen være
- hvilket år det elektriske system kommer fra
- hvordan systemet er designet
- hvilken udstyrsstandard der skal opnås
- hvilket niveau af teknisk udstyr skal opnås
- hvilke enheder / systemer der også skal installeres
Især med udstyrsstandarden kan du bruge en masse ekstra penge i individuelle tilfælde, som vores omkostningseksempel viser. I dette tilfælde hviler beslutningen om, hvad der virkelig er "nødvendig" altid hos klienten. Man skal dog også huske, at en fornyelse er en foranstaltning, hvor man skal tænke fremad - den valgte udstyrsstandard skal vælges så "fremtidssikker" som muligt, da efterfølgende udvidelser vil være betydeligt dyrere om få år.
Spørgsmål: Hvilke vejledende priser kan bruges som en vejledning, når det kommer til at estimere omkostninger?
Eksempel på omkostningskontrol: Dette er naturligvis altid lidt svært at sige, da det kan variere meget i individuelle tilfælde.
For et hus med et beboelsesareal på 120 m² og 5 værelser kan du dog groft påtage dig følgende omkostninger, som du kan finde i nedenstående tabel.
| Installationsdel | Omkostninger ca. |
|---|---|
| Kabler, afbrydere, stikkontakter på et moderne niveau | ca. EUR 4.000 til EUR 5.000 |
| Installation af basisudstyr til arbejdspræstationer | ca. EUR 5.000 til EUR 6.000 |
| ekstra stikkontakt (inklusive kabler), enkle lysafbrydere (inklusive kabler) | ca. 20 EUR til 30 EUR |
| Rulleskodekontakt (inkl. Kabel) | ca. 120 EUR til 150 EUR |
| Programmerbare kontakter eller kontakter, der kan styres via mobiltelefon | ca. 50 EUR til 70 EUR |
| Rumtermostater | ca. 50 EUR til 70 EUR |
| Indsats for forarbejde (fræsning af slots osv.) | ca. 200 arbejdstimer (kan gemmes ved personlig bidrag) |
Især bør de mulige omkostningsbesparelser gennem personlig bidrag ikke undervurderes. Hvis det elektriske installationsfirma kun tager sig af forbindelsen, mens bygningsejeren udfører installationen og det forberedende arbejde, kan 50-70% af arbejdsomkostningerne spares.