Et energicertifikat måler husets energiske kvalitet. Dokumentet er obligatorisk for salg og også for nyudlejning af beboelsesejendomme. Siden maj 2014 har der været nye regler, som du skal overholde.
Energicertifikatet er beregnet til at give købere eller lejere af en boligbygning oplysninger om det energiforbrug, de kan forvente ved at opdele dem i energieffektivitetsklasser. Dette gør det muligt at sammenligne forskellige beboelsesejendomme med hensyn til energiomkostninger og ethvert moderniseringsarbejde, der måtte opstå. Energicertifikatet vedrører dog altid et helt hus og gælder ikke for individuelle lejligheder.
Kravscertifikat og forbrugscertifikat
Først og fremmest skelner energicertifikatet mellem krav og forbrugscertifikat. Såkaldte kravskort er mere informative end forbrugskort. Kravcertifikatet angiver, hvor højt energiforbruget i en bygning teoretisk skal være på grund af dets konstruktion. I modsætning hertil bestemmer forbrugscertifikatet det gennemsnitlige energibehov for en ejendom baseret på de faktiske forbrugsværdier for alle lejligheder i et hus i løbet af de sidste tre år.
Eksperter anbefaler kravcertifikatet. Til udstillingen beregner en energikonsulent energibehovet ud fra en teknisk analyse af alle bygningsdata og dokumenterer bygningens energiske tilstand - uanset brugeradfærd. Der tages højde for kvaliteten af bygningskonvolutten - såsom vinduer, lofter og udvendige vægge - såvel som varmesystemet og energikilden. På denne måde kan husets energiske tilstand såvel som mulige renoveringsforanstaltninger, hvormed tilstanden kan forbedres og ejendommens værdi øges, vises mere præcist.
Mens kravcertifikatet har været obligatorisk for nye bygninger siden 1. februar 2002, skal alle ejere af eksisterende ejendomme med færre end fire lejligheder udstede et kravscertifikat, hvis bygningsansøgningen om ejendommen blev indgivet inden 1. november 1977. Siden januar 2009 har huse bygget fra 1966 og fremefter brug for et energikort, hvis de lejes, lejes eller sælges. Kun i boliger med mere end fire boligenheder kan du vælge mellem forbrugs- og kravcertifikater. En undtagelse gælder for bygninger, der allerede er bygget eller moderniseret i henhold til standarden i termisk isolationsforordning fra 1977.
Hvilket energicertifikat har din bygning brug for? De første energicertifikater for ældre huse er ugyldige i år.
Energipassagen tillader ikke en direkte prognose for energiforbruget
Brugeradfærd og også vejret har en enorm indflydelse på forbruget af energibehov og dermed også de dermed forbundne omkostninger. Derfor tillader energipassagen ingen konklusioner om forbruget af individuelle lejligheder i et hus.
Derfor kan lejeren ikke kræve en huslejereduktion, hvis de faktiske energiomkostninger er højere end dem, der er anført i energicertifikatet. Dette ville kun være muligt, hvis begge parter var enige om, at energicertifikatet skulle være en del af kontrakten. Det skal dog udtrykkeligt aftales, at et specifikt energibehov skal gælde.
Hvem har brug for et energicertifikat?
I henhold til Energy Saving Ordinance (EnEV) skal alle, der sælger eller genudlejer en bygning siden maj 2014, fremlægge et energikort senest, når de ser ejendommen. Selvom kun de enkelte lejligheder fra bygningen skal lejes. Enhver, der ikke overholder denne forpligtelse, får en bøde på op til 15.000 euro.
Selvom en bygning ikke primært bruges til beboelsesformål, kræves et energicertifikat for ikke-beboelsesbygninger.
Disse undtagelser er undtaget fra kravet om at fremlægge et energicertifikat
- Bygninger, der ikke bruger energi
- Bygninger med op til 50 kvadratmeter gulvareal
- Monumenter
- Boligbygninger, der er beregnet til at blive brugt i mindre end fire måneder om året - typiske feriehuse
- Boligbygninger, der er beregnet til en begrænset årlig brugstid, hvis det forventede energiforbrug for boliger er mindre end en fjerdedel af det forventede energiforbrug til helårsbrug
- Håndværks-, landbrugs-, kommercielle og industrielle bygninger, hvor arbejde udføres ved temperaturer under tolv grader Celsius, eller som opvarmes i mindre end fire måneder eller afkøles i mindre end to måneder
- Virksomhedsbygninger, forudsat at de skal holdes åbne over et stort område og i lang tid i henhold til deres formål
- Forretningsbygninger, der hovedsageligt bruges til at holde og opdrætte dyr
- Glasplante og kulturlokale til dyrkning, forplantning og salg af planter
- Underjordiske strukturer
- Luftkuppel og telte
- Bygninger, der er beregnet til gentagne gange at blive opført og demonteret og midlertidige bygninger med en planlagt brugstid på op til to år
- Kirker eller andre bygninger til religiøs praksis
Brugeradfærd og vejret påvirker energiforbruget og de dermed forbundne omkostninger.
Hvad er målene med energipasset?
Ejere skal erkende, hvor energi spildes, og hvordan de kan reducere driftsomkostningerne. Lejere kan derimod let bestemme, hvilke ekstraomkostninger der vil blive afholdt. Dette gør det muligt for købere og lejere bedre at sammenligne og vurdere, om købsprisen er korrekt. Derudover ønsker regeringen at skabe mere konkurrence på ejendomsmarkedet, lokke ejere til at renovere og dermed gøre økonomien og miljøet godt. For i 2020 ønsker Tyskland at reducere sine drivhusgasemissioner med 40 procent sammenlignet med 1990.
Hvor får du energicertifikatet fra?
Hvordan får du et energipass nu? I princippet er rådet: Det er bedst at lade energicertifikatet udarbejdes af eksperter med udstedelse af tilladelse. Spektret spænder fra håndværkere og skorstensfejere til arkitekter og eksperter. Det er også muligt at udfylde en formular online og bestille energikortet. Hvis du vil udnytte finansieringen (BAFA, KfW), skal du sørge for, at specialisten der er autoriseret til at ansøge. I ejerens interesse skal rådgivningen være virksomheds- og produktneutral.
Omkostninger ved et energipass
Først og fremmest afhænger omkostningerne af, om der skal udstedes et forbrugs- eller kravcertifikat. Oprettelsen af kravcertifikatet er mere kompleks, da det tager højde for de energiske egenskaber ved vinduer, varme og vægge. Denne variant er dog mere meningsfuld på grund af dens objektive præsentation. Omkostninger mellem 300 og 500 euro forfalder her.
Forbrugscertifikatet er derimod lidt billigere, da kun værdierne fra de sidste tre år er lagt til grund. Denne variant kan dog kun bruges i meget begrænset omfang. Med denne variant kan kunden forvente omkostninger mellem 50 og 250 euro.
For begge typer varierer omkostningerne enormt fra udbyder til udbyder. Derfor skal du altid få to eller tre tilbud til udstedelse af et energikort og spørge om pris og ydeevne: Er der en inspektion på stedet? Hvad er intensiteten af bygningens vurdering og råd fra udstilleren? Hvor meget erfaring har udstilleren hidtil inden for energirådgivning? Referencepunktet er antallet af konsultationer på stedet, han allerede har gennemført.
Man skal være forsigtig med billige tilbud: Energicertifikatet til dumpingprisen viser sig ofte at være en fidus. Det skal også opfylde de juridiske krav: Individuelle moderniseringsanbefalinger skal medtages. Til dette formål bør udstilleren ideelt kontrollere den eksisterende opvarmningsteknologi og kvaliteten af den opvarmede bygningskonvolut (vinduer, vægge, kælderloft, tag, døre) på stedet. Hvis ingen anbefalinger til en omkostningseffektiv forbedring af energieffektiviteten er mulige - for eksempel i tilfælde af nye bygninger eller bygninger, der for nylig er blevet omfattende renoveret med hensyn til energieffektivitet, skal han bekræfte dette med sin underskrift på formularen. Hvis renoveringstipset eller den underskrevne formular mangler, er energikortet ufuldstændigt og derfor ugyldigt.
Udlejer må ikke videregive udgifter, som udlejer har haft for at udstede energicertifikatet til lejeren. Men hvis ejendommen lejes, kan omkostningerne medtages i selvangivelsen som indtægter fra leje og leasing.
Levering af energicertifikatet
Energikortet skal stilles til rådighed for potentielle købere eller lejere, men ikke for lejere i det eksisterende lejemål. Imidlertid er en kopi af energipasset tilstrækkelig til dette. Udlejer behøver ikke at forklare energiprestandacertifikatet. Men hvis han ser chancen for at bruge det som et marketingværktøj, vil han informere lejeren om dette på baggrund af ID.
Energikortet skal stilles til rådighed for potentielle købere eller lejere, og der kan gives en kopi.
Indholdet af et energipass
Uanset om dokumentet er et forbrugs- eller kravcertifikat, består det altid af fem sider plus en meddelelsesside. Den første side indeholder altid generelle oplysninger om huset, såsom adresse, byggeår eller oplysninger om energikilderne til varmt vand og varme. Det kan også ses, om det er et krav eller et forbrugscertifikat.
På de følgende sider kan bygningens energiforbrug læses fra en farveskala. Huse med lavt energiforbrug er i det grønne område, mens ældre og ikke-renoverede bygninger viser værdier i det røde område. Energieffektivitetsklasser er angivet med klassificeringer fra A + til H, hvor forbrugs- eller efterspørgselsværdier fra 0 til mere end 250 kilowattimer pr. Kvadratmeter boligareal og år kan tildeles.
Effektivitetsklasser fra A + til H
| Energieffektivitet klasse | Endelig energi (kWh / (m² a)) | Anslåede årlige energiomkostninger pr. M² boligareal |
|---|---|---|
| EN. | <30 | <to euro |
| A + | <50 | omkring tre euro |
| B. | <75 | omkring fem euro |
| C. | <100 | omkring syv euro |
| D. | <130 | omkring ni euro |
| E. | <160 | omkring tolv euro |
| F. | <200 | omkring 15 euro |
| G | <250 | omkring 18 euro |
| H | > 250 | > 20 euro |
Gyldigheden af energicertifikatet
Som regel er et energikort gyldigt i ti år. Et nyt problem, før ID-kortet udløber, er kun nødvendigt, hvis det opvarmede anvendelige område er øget med mere end 50 procent, eller en ekstern komponent er blevet isoleret med mere end ti procent eller er blevet udskiftet. Hvis en bygning er blevet moderniseret, og du vil dokumentere den forbedrede tilstand, er et kravscertifikat relativt let at opdatere. På den anden side kan forbrugscertifikatet kun fornyes, når der er gået tre opvarmningsperioder.
Fra juli 2008 er der udstedt energicertifikater til bygninger bygget før 1966 og udløber derfor i juli 2018. Husejere af de berørte bygninger skal kun fremlægge et nuværende energicertifikat, hvis de vil sælge, leje eller lease deres hus i den nærmeste fremtid.
Tips fra eksperter
a) Albrecht Morguet fra forbrugercentret NRW
“Ejeren kan stadig vælge mellem kravet og forbrugscertifikatet. Forbrugscertifikatet er billigere, men hvis du vil dokumentere kvaliteten af din bygning og vil vide, hvilke investeringer der er særlig værd for dit hus, anbefaler jeg dig straks at have et kravcertifikat og en aftale på stedet med udstilleren - ideelt suppleret med energirådgivning.
Desværre er der i øjeblikket ingen komplet liste over autoriserede energikonsulenter og intet officielt certifikat. Brug internetportaler som dena til at liste udstillerne og kontrollere deres kvalifikationer inden du går ind. Sammenligne! Har udstilleren en ansvarsforsikring? Bliv aldrig involveret i dør-til-dør-salg, især ikke hvis en renovering skal sælges, fordi der ofte ikke er nogen undersøgelse på stedet. Hvis en køber eller lejer tvivler på dit energipass, har du et problem. Om din internetudstiller stadig eksisterer, og du kan holde ham ansvarlig? I så fald skal du bevise, at du har leveret korrekte data. "
b) Gerold Happ, administrerende direktør i ejerforeningen Haus & Grund Tyskland
Gerold Happ, administrerende direktør for ejerforeningen Haus & Grund Tyskland, giver nyttige tip til energicertifikatet.
"Energieffektivitetsværdien i energicertifikatet alene er ikke meningsfuld. En aktuel undersøgelse viser: om et hus anses for at være godt eller ikke markant renoveret, afhænger også i høj grad af udstilleren."
Ti energikonsulenter fra listen over eksperter fra det tyske energibureau og via en online portal har udstedt energicertifikater til to huse på vegne af Haus & Grund. Resultat: De værdier, der blev bestemt af eksperterne, afveg med op til 46 procent. Klassificeringen for et og samme hus varierede fra "over gennemsnittet" til "energisk ikke signifikant moderniseret". Energiværdien giver derfor ingen indikation af, om en lejer kan forvente et højt eller lavt energiforbrug. Under alle omstændigheder giver ID'et ingen oplysninger om de specifikke omkostninger, som lejeren må forvente til opvarmning og tilberedning af varmt vand.
Købere, der på forhånd vil vide om bygningens energieffektivitet, bør tage en specialist med til en af visningsaftalerne. Lejere, der ønsker at finde ud af, hvilke energiomkostninger man kan forvente, kan bruge forskudsbetalingerne til opvarmning og varmt vand fra udlejer. Fordi udlejer har en interesse i at foretage en forskud stort set svarende til de faktiske omkostninger, så der ikke er nogen overraskelser i forsyningsregningen, og argumenter undgås. "
c) Kandidatingeniør Thomas Penningh fra VPB
“ID-kortet er beregnet til at tilskynde ejere til at tage besparelsesforanstaltninger. Til det har du brug for konkrete strukturtekniske forslag ”, siger arkitekt Thomas Penningh fra Association of Private Builders:“ Kun en erfaren energikonsulent kan levere dem. Udtrykket er ikke beskyttet, men en yderligere kvalifikation. Du er velkommen til at spørge, hvilken uddannelse og praktisk erfaring konsulenten har. Energikonsulenter fra handelen vurderer normalt kun den handel, de er ansvarlige for. Vær altid opmærksom på en holistisk bygningsanalyse, der samler fagspecifikke aspekter og er virksomheds- og produktneutral. "
De første energicertifikater for ældre boliger udløber i midten af 2018. De blev udstedt fra juli 2008 til huse bygget før 1966.
De første energicertifikater til ældre boliger mister deres gyldighed i juli 2018
Vil du sælge, leje eller lease et hus, der blev bygget før 1966? Derefter har du brug for et nyt energicertifikat fra juli 2018, fordi de gamle ikke længere er gyldige. Såkaldte kravcertifikater er mere informative end forbrugscertifikater.
De første energicertifikater for ældre beboelsesejendomme havde en periode på ti år og blev udstedt fra juli 2008 for huse bygget før 1966. Husejere af de berørte bygninger skal kun fremlægge et nuværende energicertifikat, hvis de vil sælge, leje eller lease deres hus i den nærmeste fremtid.
Kravscertifikat mere præcist end forbrugscertifikat
Mens forbrugscertifikatet kun er baseret på de seneste tre års forbrugsværdier, som stærkt afhænger af beboernes adfærd, anbefaler eksperter kravcertifikatet. Til udstillingen beregner en energikonsulent energibehovet baseret på en teknisk analyse af alle bygningsdata og dokumenterer bygningens energiske tilstand - uanset brugeradfærd. Der tages højde for kvaliteten af bygningskonvolutten - såsom vinduer, lofter og udvendige vægge - såvel som varmesystemet og energikilden. På denne måde kan husets energiske tilstand såvel som mulige renoveringsforanstaltninger, hvormed tilstanden kan forbedres og ejendommens værdi øges, vises mere præcist.
Kravcertifikat er obligatorisk i nogle tilfælde
Generelt har ejere valget mellem et kvalitetscertifikat af høj kvalitet og et forbrugscertifikat. Undtagelse: Et kravcertifikat er obligatorisk for eksisterende bygninger med op til fire lejligheder og en bygningsansøgning inden 1. november 1977, hvis de ikke er blevet energisk renoveret.
Siden januar 2009 har huse bygget fra 1966 og fremefter brug for et energikort, hvis de lejes, lejes eller sælges. Dette betyder, at de første ID-kort er ugyldige her i 2019. Siden energibesparelsesforordningen (EnEV) 2002 trådte i kraft den 1. februar 2002, har nye bygninger eller omfattende moderniserede huse krævet et energicertifikat, så i disse tilfælde er energicertifikaterne allerede blevet fornyet.