En ferieudlejning i Irland kan være et vidunderligt tilflugtssted for den årlige ferie. Uanset om det er midt i grønne enge eller med havudsigt - Irland er kendt for sine smukke landskaber. Her forklarer vi, hvad du skal vide, når du køber et sommerhus, og hvordan du bedst kan gå videre.
Drømmen om et sommerhus i Irland
At købe et sommerhus i Irland lyder ikke kun som en drøm, men kan også implementeres i få trin. Cirka 10.000 tyskere bor allerede på den grønne ø i Vesteuropa. Ikke underligt, for de endeløse landskaber og smukke kyster formidler en meget speciel holdning til livet. Og selvfølgelig er der mange søde hytter her, der får dig til at drømme. Det moderate klima er også en af grundene til, at flere og flere turister kommer til den "grønne ø". Temperaturudsving er ekstremt sjældne, så termometret forbliver normalt under 30 grader Celsius om sommeren, og sne er undtagelsen om vinteren.
De forskellige regioner i Irland
- Interiøret
Det indre af Irland overbeviser hovedsageligt med sin ro og landlige charme. Små landhuse, såkaldte hytter, afspejler den landlige flair og kan være smukke sommerhuse for lidt penge. Så hvis du vil nyde ren natur, finder du billige ejendomme i det indre af landet, der er betydeligt billigere end i hovedstadsregionerne.
- Østkyst
På østkysten ligger den irske hovedstad Dublin, som er landets økonomiske og kulturelle centrum og er hjemsted for omkring 500.000 mennesker. Men landskabet er også overbevisende på denne side af landet. Det er ikke tilfældigt, at navnet “Irlands have” kommer fra. Fordi landskabet her er hovedsageligt præget af grønne enge og lange sandstrande. Derudover er vejret ikke så hårdt som i vest. De, der kan lide at besøge slotte og klostre, får deres penge værd her.
Især i det østlige Irland er der mange elisabetanske palæer, som ofte stadig ejes af de respektive familier i dag.
- Vestkysten
Vestkysten inkorporerer det, der normalt er forbundet med Irland: klipper, klipper, grønne landskaber og ensomme øer. De mest berømte seværdigheder er i vest, såsom Cliffs of Moher eller havnebyen Galway.
Irsk arkitektur
Især i de irske byer er huse bygget i britisk victoriansk stil, der stammer fra Det Forenede Kongerige. Karakteristisk for denne arkitektoniske stil er højt til loftet, stuk og smukke karnapper.
På den anden side er de typiske hytter, små landhuse, der ofte er udstyret med stråtage eller skifertag og har en meget speciel charme med deres gamle gulve og åbne skorstene, særligt populære som feriehuse.
Priser for sommerhuse og hytter
På grund af den globale økonomiske krise i 2008 er fast ejendom i Irland stadig meget billig. I øjeblikket betaler du i gennemsnit kun 40 til 50 procent af priserne før 2008. Men finanskrisen er ikke den eneste grund til de lave priser. Der blev bygget meget beboelsesrum på øen mellem 1995 og 2005, så nogle bygninger stadig er ledige og kan købes. Et byhus med fire soveværelser i Irland koster i gennemsnit € 120.000, afhængigt af placeringen. Hytter, der er inde i landet, kan være særlig billige. Men lad dig ikke narre. De små huse og hytter har ofte brug for meget renovering, så købsomkostningerne er lave, men renoveringsomkostningerne kan gå ud over anvendelsesområdet.
De såkaldte rækkehuse i Irland er for det meste klassiske rækkehuse, der har plads nok til en lille familie.
Hvor kan du finde en passende ejendom?
- ejendomsmæglere
Hvis du overvejer at købe et sommerhus i Irland, bør du bestemt søge råd hos en ejendomsmægler. Den bedste måde at finde velrenommerede mæglere er gennem Irish Brokers Association:
Irish Auctioneers and Estate Agents Association
38 Merrion Squar, Dublin 2 / Irland
Tlf: 003531/762011 eller 763451
- Aviser
Hver national tysk dagblad (hovedsagelig i weekenden) har en ejendomssektion med sig, hvor udenlandsk fast ejendom også udbydes til salg. Du kan finde ejendomsfortegnelser i hver region i irske regionale aviser.
- Tips
Med "lejemålstilbud" (på tysk: lang leasing) kan Your-Best-Home.net eller lejligheden købes, men uden den ejendom, de ligger på. Ejendomskøberen har kun en lejeret. Han kan bruge det, men det tilhører ham ikke. Ved disse tilbud skal du altid være opmærksom på "udløbsdatoen" for den lange lejekontrakt. Når du køber en brugt ejendom, skal du helt sikkert ansætte en arkitekt, ingeniør eller landmåler til grundigt at undersøge ejendommen og udarbejde en bygningsrapport.
finansiering
Du skal rejse 40 til 50 procent af dine egne midler til en ejendom i udlandet. Resten kan f.eks. Finansieres gennem en bygningselskabs låneaftale. Fordel: Fast rente, ingen valutarisiko og ingen omkostninger til månedlige pengeoverførsler.
- Låneansøgning
Indsend en låneansøgning til din bank ved at specificere lånebeløbet og den ønskede løbetid. Begge kontraherende parter skal derefter nå til enighed. Sammen med låneansøgningen skal du også indsende følgende dokumenter til dit bygningsselskab:
- Kontaktudbyderens adresse (sælger, mægler), så takstmanden har adgang til ejendommen
- den nøjagtige adresse på ejendommen eller - som det undertiden er tilfældet i Irland - navnet på huset eller ejendommen
- Type anvendelse (enfamiliehus, tofamiliehus, ejerlejlighed, gård, …
- Ejendomens alder med størrelseoplysninger
- estimeret værdi eller købspris
- muligvis: byggeomkostninger i henhold til listen
Derudover kræves følgende oplysninger for at bestille et pant:
- Detaljer om alle personer, der vil bo i ejendommen. For børn og unge skal alderen angives
- Oplysninger om de mennesker, der køber ejendommen, eller som bidrager til købet eller finansieringen
- Oplysninger om, hvorvidt ejendommen vil blive beboet kontinuerligt, eller om den vil være ubeboet i mere end 30 dage
- Procedure
Din långiver har værdien af den anslåede ejendom og er overbevist om ejendommens korrekte strukturelle tilstand. Når lånets rentabilitet og rentabilitet er blevet kontrolleret, giver hun dig et lånetilbud. Du kan acceptere dette tilbud ved at underskrive låneaftalen og instruere långiveren om at behandle købsprisen gennem de tillidte advokater. For at sikre lånekravet oprettede advokaterne en typisk grundafgift, et "pant" og aftalte betalingsdatoen ("færdiggørelsesdag").
I et fjerntliggende sommerhus ved Irlands kyst kan du finde fred og afslapning som næsten ingen andre steder. Sørg dog for at få huset kontrolleret af en ekspert, før du køber for at undgå ubehagelige overraskelser.
Hvad skal du passe på?
- Købs- og opholdsbegrænsninger
Udlændinge har ikke lov til at købe mere end fem hektar jord (til omkring 20.000 kvadratmeter) jord til private formål. Køb af større ejendomme skal godkendes af jordkommissionen. Hvis du vil købe ledig jord, skal du være forsigtig. Insister på fremlæggelsen af en officiel byggetilladelse og stol ikke på sælgers forsikringer. Hvis tilladelse endnu ikke er opnået, skal du straks afslutte købsforhandlingerne.
- Forhandle salgspris
Du kan have lidt mod, når du forhandler. Med held kan prisen falde så meget som 7.000 euro eller endnu mere.
- Takstmester
Når du har fundet et hjem, skal du ansætte en takstmand. Afhængig af arbejdsbyrden og ejendommens værdi ligger omkostningerne mellem 300 og 800 euro plus 21 procent moms. Hvis der stadig er nogle få reparationer, der skal udføres på huset, tilføjes ofte omkostningerne til en arkitekt, der udarbejder en liste over renoveringsforanstaltningerne. Det kan ske, at banken tilbageholder en del af lånet indtil videre.
- Hensigtserklæringer
Købsprocessen for en lejlighed i Irland er normalt meget uforpligtende. Der foretages et depositum til mægleren. Indledningsvis udveksler advokaterne på begge sider kun hensigtserklæringer vedrørende salget. Først når begge sider har underskrevet købekontrakten, er den juridisk gyldig - det kan ofte tage flere uger.
- Gazumping
Selvom du allerede har modtaget en mundtlig bekræftelse, er Your-Best-Home.net stadig til salg, indtil kontrakten er underskrevet. Ejendommen vil derefter fortsat blive tilbudt som en "salgsaftale". Det kan ske, at andre interesserede parter betaler en højere pris for deres drømmeejendom, og Your-Best-Home.net bliver hurtigt lokket væk. Som den oprindelige køber står du dog tilbage med mægler- og vurderingsomkostningerne.
- Omkostninger og skatter
I Irland er der ingen notar involveret i underskrivelsen af en købsaftale. Derfor er der ingen notargebyrer. Du skal dog forvente advokatsalær på omkring en procent af købsprisen. Derudover skal registreringsgebyret betales til tingbogen, som beløber sig til omkring en til 1,5 procent af købsprisen.
Skatten på overførsel af fast ejendom ("stempelafgift") ligger normalt mellem 0,5 og ni procent af købsprisen for overførsler, der er gratis. Men hvis det overføres til pårørende, reduceres det til en procent.
Hvis du vælger et tidsbegrænset "lejemålstilbud", beregnes ejendomsoverførselsskatten i henhold til raterne og varigheden af brugen. Fritagelse for overførselsskat for fast ejendom er kun mulig ved overførsel af nye bygninger.
Alle oplysninger her er givet efter vores bedste viden. Der kan dog ikke gives nogen garanti for rigtigheden eller fuldstændigheden af oplysningerne.
