Hvis et nyligt købt eller arvet ældre hus skal opdateres, skal der foretages omhyggelig planlægning: der kan afholdes betydelige omkostninger, som normalt undervurderes grundigt på forhånd. Omkostningstjekeksperten afslører i vores interview, hvilke omkostninger der skal beregnes til husrenoveringen.
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved en husrenovering?
Eksperter inden for omkostningskontrol: Det varierer meget fra hus til hus og afhænger i høj grad af husets størrelse, dets alder og tekniske tilstand og sidst men ikke mindst af dine egne udstyrskrav efter renoveringen.
De involverede omkostninger bør ikke undervurderes - selv huse fra 80'erne kan resultere i renoverings- og moderniseringsomkostninger på 20% til 30% af husværdien . For et hus til en værdi af 150.000 EUR skal du afhente op til 50.000 EUR.
For huse, der blev bygget tidligere, kan moderniseringsomkostningerne alene allerede overstige halvdelen af husværdien.
Særligt høje omkostninger afholdes normalt for:
- nødvendige renoveringer eller reparationer i tagområdet
- de nødvendige og nødvendige energiske renoveringer
- komplekst og omfattende indvendigt arbejde
- modernisering af vinduer
- modernisering af opvarmningssystemet og drikkevandsinstallationen samt spildevandssystemet
Tagområde
Der afholdes betydelige omkostninger for en ny tagkonstruktion
Hvis en tagkonstruktion ikke længere er stabil eller allerede er stærkt beskadiget, skal den fornyes sammen med tagbeklædningen.
I individuelle tilfælde, når taget er fuldstændigt fornyet, koster det i området EUR 200 pr. M² til EUR 300 pr. M² .
Enhver tagisolering, der muligvis også er påkrævet (hvis loftet opvarmes og bruges, eller der er planlagt et tagudvidelse) er endnu ikke taget i betragtning. Omkostningerne til tagisolering og tagdækningen alene er mindst EUR 170 pr. M² tagareal , og omkostningerne til en ny tagkonstruktion skal derefter tilføjes.
Energisk renovering
Energispareforordningen (EnEV) indeholder omfattende regler om, hvilke termiske isoleringsforanstaltninger der skal træffes i et hus. Hvis huset skal ombygges, er det i de fleste tilfælde obligatorisk at udføre energirenoveringer på de enkelte komponenter.
I bedste fald kan du forvente omkostninger i området EUR 130 pr. M² facadeareal til den nødvendige facadeisolering alene . Afhængigt af det ønskede design kan dette koste op til EUR 200 per m² og mere.
Derudover er der isolering af gulvpladerne med op til 70 EUR pr. M² gulvareal. Om nødvendigt skal der også træffes yderligere individuelle foranstaltninger.
Indvendigt arbejde
Indretning kan også medføre omkostninger på op til € 800 per kvadratmeter
Omkostningerne til en komplet indvendig konstruktion ligger mellem ca. 350 EUR pr. M² og 800 EUR pr. M² boligareal - med en komplet eftersyn af interiøret inklusive alle vægge, gulvbelægninger og installationer er omkostningerne til renoveringen næppe mindre.
Især på dette område kan omkostningerne dog også reduceres betydeligt gennem personlige bidrag og gennem fornuftigt og billigt valg af foranstaltninger.
Fornyelse af vindue
Et enkelt vindue med installation koster mindst 500 EUR, selv med mindre vinduesmål . Du har derefter kun enkle standard plastvinduer og ingen rulleskodder.
Afhængigt af udstyrskravene og rudenes ydeevne kan et enkelt vindue nemt koste dobbelt så meget. Det kan derfor koste mange penge at udskifte alle vinduer i huset.
Fornyelse af varmesystemet og installationerne
Et nyt varmelegeme er næsten altid i intervallet EUR 10.000 til EUR 15.000, selv med billige former for opvarmning. Moderne opvarmningsteknologier såsom biomasseopvarmning eller en geotermisk varmepumpe kan hurtigt koste op til 25.000 EUR.
Hvis vandrørene i huset skal udskiftes, kan du også forvente høje omkostninger. Disse omkostninger ligger ofte inden for omkostningerne til en helt ny vandinstallation i en ny bygning. Det samme gælder for kloaksystemet.
Prøveomkostninger
De samlede omkostninger kan være meget forskellige afhængigt af den enkelte sag
Vi arvede et hus bygget i 1972 og vil nu bringe det opdateret og moderne. Indtil videre er der ikke gennemført nogen renoveringer.
Vi fornyer tagdækningen og regnrendene, udfører en energisk renovering (gulvloftisolering og facadeisolering med isolerende klinker), har billige nye vinduer installeret og erstatter den forældede varme med en ny gaskondenseringskedel. Vi moderniserer badeværelset og køkkenet og lægger nye gulvbelægninger.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Tagfornyelse | 5.970 EUR |
| Komplet energisk renovering | 34.200 EUR |
| Udskiftning af vindue | 6.250 EUR |
| ny opvarmning (gaskondenserende opvarmning) | 8.900 EUR |
| Moderniser badeværelset og køkkenet | 12.400 EUR |
| Renover selv vægge og gulvbelægninger | 6.300 EUR |
| Vurdering for KfW Efficiency House 115 (for at få finansiering) | 890 EUR |
| Samlede omkostninger ved alle foranstaltninger | 79.110 EUR |
| opnået finansiering (fradrag) | 11.641 EUR |
| omkostninger, der skal bæres af dig selv | 67.469 EUR, hvilket svarer til 562,24 EUR pr. M² boligareal |
De afholdte omkostninger vedrører et bestemt hus og specifikke renoverings- og ombygningsforanstaltninger, der er specificeret af os. Ombygning af et andet hus kan også resultere i højere eller lavere omkostninger afhængigt af husets alder og tilstand og det ønskede slutresultat.
Spørgsmål: Hvad påvirker omkostningerne ved en ombygning af et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Når det kommer til et pålideligt omkostningsestimat, skal der overvejes mange ting:
Husets alder og størrelse er afgørende omkostningsfaktorer
- Husets alder og tilstand
- væsentlige reparationer (f.eks. fornyelse af tagdækket eller hele tagkonstruktionen)
- Husets størrelse
- ønsket slutresultat og ønsket udstyrsstandard efter konverteringen
- Omkostninger til de nødvendige energiske renoveringsforanstaltninger
- Omkostninger til varmefornyelse eller modernisering
- Omkostninger til redesign af interiøret (badeværelse og køkken, gulvbelægning, vægdesign osv.)
- Omkostninger til fornyelse af installationerne
- kvaliteten og prisen på de anvendte materialer
- den andel af det personlige bidrag, der leveres
For at få et godt overblik over omkostningerne anbefales en vurdering af huset af en bygningsinspektør og et efterfølgende omkostningsoverslag fra en erfaren specialist. En arkitekt kan også give gode råd om renoveringsforanstaltningerne, men det medfører normalt højere omkostninger.
Velbegrundet planlægning på forhånd, fortrinsvis af en specialist, er især tilrådelig for større renoveringer, i mange tilfælde er de samlede omkostninger væsentligt undervurderet.
Du kan også finde flere oplysninger om individuelle omkostningsområder her.