Det kan være en fordel at have en skriftlig vurdering af værdien af et hjem eller en ejendom. Sælgere kan bruge den til at sikkerhedskopiere deres pris, og købere kan være sikre på, at de ikke betaler for meget. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger der kan forventes til en ejendomsværdiansættelse fra eksperterne til omkostningstjek i vores interview.
Spørgsmål: Hvilke omkostninger skal du beregne for en ejendomsværdiansættelse?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen . Omkostningerne afhænger af både typen af vurdering og ejendommens værdi.
Først og fremmest skal du skelne mellem, hvilken type rapport du vil have:
- en simpel online værdiansættelse med grove prisoplysninger
- en kort rapport
- en omfattende, juridisk bindende rapport om ejendommens værdi
Afhængigt af rapporttypen kan omkostningerne ende med at være meget forskellige. Derudover spiller ejendommens værdi også en rolle i omkostningerne.
Online prisoplysninger
For en simpel online prisinformation skal man kun beregne meget lave omkostninger. I sådanne tilfælde skal værdiansættelsen kun forstås omtrent og er ofte ikke særlig meningsfuld. Mange vigtige individuelle faktorer tages ikke i betragtning.
Men omkostningerne er også meget lave. En simpel online ejendomsvurdering koster under langt EUR 100 i langt de fleste tilfælde , og nogle gange kan den endda udføres gratis.
Kort rapport
En kort rapport er billigere, men ikke juridisk bindende
En kort vurdering består normalt af 10-15 sider og udføres af en ejendomsekspert eller en professionel takstmann.
For enfamiliehuse med en gennemsnitlig værdi starter omkostningerne normalt fra EUR 250 til EUR 350 , hvis huset har en højere værdi, eller hvis vurderingen kræver en større indsats fra takstmanden, skal du normalt regne med omkostninger i intervallet EUR 600 til EUR 700 opad .
Korte rapporter er dog ikke juridisk bindende. Du kan bruge dem som en ekstra beskyttelse af din egen prisforlangende i salgsforhandlinger for at styrke din egen position - men i juridiske spørgsmål er de ikke tilstrækkelige. I disse tilfælde kræves en detaljeret vurdering.
Detaljeret vurdering
Hvis der skal udarbejdes en detaljeret vurdering , skal du regne med omkostninger mellem EUR 1.000 og 2.000 EUR, selv for enfamiliehuse med gennemsnitsværdi .
I disse rapporter tages f.eks. Også hensyn til eksisterende rettigheder og bygningsbelastninger, som også har indflydelse på værdien af en ejendom.
En gebyrplan (fx HOAI eller omkostningsbestemmelse i henhold til ImmobilienBG) bruges ofte som grundlag for at bestemme omkostningerne i detaljerede ejendomsvurderinger, men dette er ikke obligatorisk.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi ønsker at sælge vores enfamiliehus og få lavet en kort vurdering, så vi bedre kan argumentere for vores ønskede salgspris.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Kort rapport, 15 sider, fast sats | 565 EUR |
| Afstandstillæg | 90 EUR |
| Udgifter i alt | 655 EUR |
Dette omkostningseksempel vedrører kun et bestemt familiehjem og lønomkostningerne for en bestemt takstmann. I andre tilfælde kan omkostningerne også være forskellige.
Spørgsmål: Hvilke ting bestemmer omkostningerne ved en ejendomsvurdering?
Eksperter til kontrol af omkostninger: Der er et par ting at overveje her:
Omkostningerne ved en ejendomsvurdering afhænger af forskellige faktorer
- hvilken slags ekspertudtalelse er påkrævet
- i hvilken værdikategori ejendommen skal klassificeres
- om en værdiansættelse er baseret på sammenlignende værdier eller en værdiansættelse baseret på metoden med reel værdi
- hvilke dokumenter der kræves til vurderingen
- om der tilbydes faste satser af eksperten
- om der opkræves tillæg for vurderingen
- om HOAI bruges som grundlag for vurderingen
Afhængig af disse faktorer kan omkostningerne ved en ejendomsværdiansættelse stige eller falde betydeligt.
Spørgsmål: Skal HOAI bruges som grundlag for bestemmelse af ekspertens omkostninger?
Ekspert med omkostningskontrol: Siden 2009 er dette ikke længere obligatorisk for eksperter. Du kan også tilbyde dine egne priser og især faste priser.
Af denne grund er det fornuftigt at spørge eksperter på forhånd om omkostningerne og sammenligne flere tilbud. Individuelle korrekturlæsere kan tilbyde betydeligt lavere omkostninger end andre.
Spørgsmål: Hvad betyder "materialeværdi-procedure"?
Ekspert med omkostningskontrol: Sammenlignende værdier bruges normalt i ejendomsvurderinger for at kunne vurdere værdien af en bestemt ejendom, hvis den sammenlignes med lignende ejendomme, hvis markedsværdi (markedsværdi) er kendt.
Hvis der ikke er nogen sammenlignende værdier, anvendes den reelle værdimetode
I nogle tilfælde er der imidlertid ingen eller kun meget få sammenlignende værdier tilgængelige. Dette kan f.eks. Være tilfældet, hvis et hus har et specielt design, eller hvis der er specielle designs på bygningen.
I disse tilfælde anvendes den reelle værdimetode normalt til en forsvarlig vurdering. Jordværdien af den ubebyggede ejendom bruges - sammenligningsværdier bruges til dette.
Dernæst rekonstrueres produktionsomkostningerne for bygningen ved hjælp af passende tabeller. Aldersreduktionen (1,25% om året) føjes derefter til de beregnede fiktive produktionsomkostninger. Dette resulterer i den såkaldte bygningsværdi.
Spørgsmål: Er dette stadig en fiktiv værdi?
Ekspert med omkostningskontrol: Præcis. Summen af grundværdien og ejendomsværdien justeres derfor også til den respektive ejendomsplacering. Den såkaldte markedsjusteringsfaktor anvendes til dette.
Markedsjusteringsfaktoren beregnes af ekspertkomiteer og udstedes som et stedafhængigt værdinummer. Dette værdital viser, hvor stor en procentdel af den faktiske materielle værdi, der opnås ved et salg i det respektive område.
I et område kan huse f.eks. Opnå et gennemsnit på 90% af deres reelle værdi som salgspris. Dette svarer til en markedsjusteringsfaktor på 0,9.
På denne måde kan du også bruge den virkelige værdimetode til at opnå en realistisk, markedsdrevet vurdering af ejendommen.
