De ekstra konstruktionsomkostninger ved bygning af et hus inkluderer også landmålingens omkostninger. En vigtig del heraf er måleomkostningerne, efter at bygningen er afsluttet. Omkostningstjekeksperten forklarer i vores interview, hvilke omkostninger du har at forvente med denne landmålingstjeneste.
Spørgsmål: Hvad koster bygningsundersøgelsen?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen . Omkostningerne afhænger altid af den respektive bygning og forholdene på ejendommen.
Man skal først skelne mellem:
- de rene opmålingsomkostninger ved måling af bygningen
- gebyrerne for landmåling (opkrævet af kontoret)
De rene gebyrer for bygningsundersøgelsen fra landmålerne er baseret på de krævede målinger, der er ordineret i den respektive føderale stat og på den resulterende landmåling. Omkostningerne kan være ret høje afhængigt af kontorets krav. Du er helt sikkert nødt til at regne med et par hundrede euro bare for bygningsmåling alene.
De officielle gebyrer for opmåling af bygninger varierer fra stat til stat. De klassificeres normalt efter byggeomkostningerne eller de såkaldte "normale produktionsomkostninger" for bygningen.
De officielle gebyrer for måling af et enfamiliehus er mindst 500 €
For enfamiliehuse med typiske byggeomkostninger mellem EUR 75.000 og EUR 300.000, er gebyrerne normalt mellem ca. EUR 500 og EUR 1.000 , i nogle tilfælde kan dette være mere med andre dimensioner. I tilfælde af dyrere huse er gebyrer normalt godt over EUR 1.000.
I Dortmund (NRW), for eksempel, ifølge den offentlige gebyrplan, ville dette resultere i 830 EUR for huse op til 300.000 EUR i normale produktionsomkostninger; 19% moms skal tilføjes disse officielle gebyrer.
Byggeundersøgelser udgør kun en del af undersøgelsesomkostningerne
Undersøgelsesomkostningerne for ejendommen skal dog betales ekstra. Til dette afholdes tilsvarende omkostninger før byggeriet. Der er også store forskelle i reglerne i de enkelte føderale stater og også i gebyrerne for grænseundersøgelser. I nogle føderale stater skal f.eks. Naboerne også bære en del af omkostningerne til grænseovervågning. Du kan finde ud af mere om dette her.
Omkostningseksempel fra praksis
Vores færdige enfamiliehus i Brandenburg skal nu måles. Under måling af huset kræves en position og højdekontrol. Grundlaget for omkostningerne er tidsplanen for landmåling for offentligt udpegede landmålere i delstaten Brandenburg.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Kontrol af position og højde, måling af bygningen | 605 EUR |
| ekskl. 19% moms | 999,00 DKK |
| Samlede bruttoomkostninger | 719,95 EUR |
Dette er kun et enkelt omkostningseksempel for en bestemt sag. Omkostningerne til bygningsmålinger for andre bygninger, især i andre føderale stater, kan også variere betydeligt.
Spørgsmål: Hvad afhænger bygningsundersøgelsesomkostningerne af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
Omkostningerne ved opmåling af bygninger afhænger af forskellige faktorer
- i hvilken stat bygningen er placeret
- hvilke målinger der er ordineret til den færdige bygning
- hvilke undersøgelsesdata der skal indsamles (positionskontrol og højdebestemmelse er standard)
- hvor meget den resulterende måleindsats er for den enkelte bygning
- hvilke officielle gebyrer der afholdes for målingen
- om der kræves yderligere målinger (f.eks. konstruktionsbelastninger, der skal måles)
- om der er vanskeligheder (der opkræves tillæg) eller lindring for landmålerens arbejde (rabat)
Dette betyder, at undersøgelsesomkostningerne kun kan bestemmes i et specifikt individuelt tilfælde - generel information er umulig. Den individuelle indsats kan være meget forskellig fra bygning til bygning afhængigt af de respektive lokale forhold.
Spørgsmål: Hvilke vanskeligheder eller lettelse kan der være?
Ekspert med omkostningskontrol: Det afhænger naturligvis også af reglerne i de enkelte lande.
I Nordrhein-Westfalen kan der f.eks. Gives en reduktion af omkostningerne for flere bygninger ved siden af hinanden og støder op til hinanden (f.eks. Rækkehuse). Beregningen af rabatten er ofte kompliceret i individuelle tilfælde, så i Nordrhein-Westfalen reduceres det højeste undersøgelsesgebyr med 20% af det næsthøjeste undersøgelsesgebyr for de tilstødende huse, hvis alle gebyrer er de samme, reduceres alle gebyrer ens med 20%.
Sværhedsgodtgørelser på den anden side anvendes normalt kun i alvorlige tilfælde, de respektive vanskeligheder ved arbejdet skal også være berettiget (f.eks. Yderligere drift af byggepladsen)
