Især ved opførelse af parcelhuse deles en eksisterende grund ofte, så begge ejere af den parcelhus hver har deres egen grund og ikke er afhængige af den andres samtykke til alt arbejde på ejendommen. Deling af en grund er dog oprindeligt forbundet med omkostninger. Du kan finde ud af, hvilke omkostninger du skal forvente af omkostningstjekeksperterne i vores interview.
Spørgsmål: Hvad koster det at dele en ejendom?
Ekspert med omkostningskontrol: Du kan ikke sige det over hele linjen . Omkostningerne afhænger altid af værdien af den delte ejendom og en række andre faktorer.
Generelt skal du dog forvente gebyrer på flere tusinde euro i de fleste tilfælde .
Den juridisk korrekte procedure for opdeling af ejendommen kan variere fra stat til stat, og de afholdte omkostninger kan i sidste ende variere lidt. Opdeling af en ejendom af samme størrelse og pris i to eller flere dele kan f.eks. Resultere i forskellige omkostninger i Bayern og Brandenburg.
Først og fremmest skal du skelne mellem de grundlæggende trin, hvor hvert trin bidrager til gebyrerne:
- At få tilladelse til at dele en ejendom
- måling
- Midlertidig anmeldelse og ansøgning om opdeling
- Indstilling af grænsesten
- Optagelse i grundbogen
- Registrering af servitutter og rettigheder, hvis det er nødvendigt
Du har nu kun brug for en tilladelse til at dele en ejendom i delstaterne Niedersachsen og Nordrhein-Westfalen og kun der, hvis det er en byggeplads eller et sted, der allerede er bygget på. I alle andre føderale stater er deling også mulig uden forudgående godkendelse i henhold til statens lovgivning.
De gebyrer, der kræves for en sådan tilladelse i Nordrhein-Westfalen og Niedersachsen, kan være forskellige. Men de er normalt ikke meget høje.
Omkostningerne ved undersøgelsen afhænger blandt andet af ejendommens værdi
Landmåling forårsager en stor del af omkostningerne . Kortlægningen udføres enten af offentligt udpegede landmålingsteknikere (ÖbVI) eller i nogle føderale stater af landmålingskontoret selv med autoriserede medarbejdere. Omkostningerne hertil afhænger af antallet af bestemte grænsepunkter og ejendommens værdi (såkaldt "jordværdi"). Jo flere grænsepunkter måles, jo dyrere bliver det.
Alle data indsamles derefter og sendes derefter til godkendelse. Det er en foreløbig beslutning, der er udstedt efter, at en officiel delingsansøgning har bedt om og modtaget godkendelse til delingen i slutningen. Hvis delingen er godkendt, kan grænsesten sættes. Processen kan være lidt anderledes i nogle føderale stater.
Efter godkendelse er der opkrævet gebyrer pr. Pakke, som også er baseret på ejendommens værdi.
Den nu opdelte ejendom skal registreres i grundbogen med deres nye ejere. For opførelsen i grundbogen som ejer skal der beregnes omkring 1% til 2% af ejendomsværdien (af ejendomshalvdelene), som hver nye ejer skal betale for sig selv.
Efter optagelsen i grundbogen skal der også tages højde for lettelser og forkørselsret . For eksempel kan ejeren af ejendommen længere tilbage måske ikke længere have direkte adgang til gaden - i dette tilfælde gælder en forkørselsret. Læs her, hvilke omkostninger dette kan medføre. En såkaldt servitut kan også være nødvendig - for eksempel hvis kabler skal lægges over ejendommen foran. Dette skal også afklares på en juridisk sikker måde, hvilket igen kan medføre omkostninger.
Omkostningseksempel fra praksis
En 1.000 m² ejendom i Bayern skal opdeles i to halvdele af samme størrelse, hver på 500 m². Der er indstillet 4 grænsepunkter. Ejendomsprisen (jordværdi) er sat til 180 EUR pr. M².
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Bestemmelse af jordværdifaktoren | 180 EUR pr. M² = 1,7 |
| Gebyr pr. Pakke for divisionen | EUR 300 x 1,7 = EUR 510 pr. Halvdel = EUR 1.020 |
| Kortlægning koster 1. grænsepunkt | 222 EUR |
| Landmåling koster 3 flere grænsepunkter | 210 EUR |
| Gebyr for 4 vartegn ganget med landværdifaktoren | 180 EUR x 1,7 = 306 EUR x 4 = 1.224 EUR |
| Samlede gebyrer | 2.676 EUR |
| 19% moms | 508,44 EUR |
| Udgifter i alt | 3.184,44 EUR |
| Registreringsomkostninger jordregister / notaromkostninger | ca. 900 EUR til 1.800 EUR |
Dette er kun et omkostningseksempel, der gælder for en meget specifik, specifik individuel sag. Omkostningerne kan variere markant i andre føderale stater og med forskellige betingelser.
Spørgsmål: Hvilke faktorer afhænger omkostningerne ved at dele en ejendom af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
Omkostningerne ved at dele ejendommen varierer fra stat til stat
- kravene i de enkelte føderale stater (gældende statsret)
- gebyrsatserne i de enkelte føderale stater for divisionen
- størrelsen af afholdte måleomkostninger
- ejendommens størrelse
- ejendommens værdi (den afgørende faktor er normalt jordværdien, i tilfælde af poster i grundbogen også købsprisen)
- antallet af dele, der skal opdeles i
- antallet af undersøgelsespunkter og landemærker, der skal indstilles