For at sikre at du ikke betaler for meget, når du køber et hus, og at du på forhånd genkender mulige mangler, er det umagen værd at ansætte en takstmand til at foretage en husvurdering. I vores interview forklarer ekspert i omkostningskontrol de omkostninger, der kan opstå for en sådan ekspert.
Spørgsmål: Hvad koster en hjemmevurderingsmand?
Ekspert med omkostningskontrol: Det kan ikke siges overalt . Omkostningerne afhænger altid af typen og omfanget af vurderingen samt værdien af det hus, der skal vurderes.
Derudover, hvis omkostningsberegningerne tidligere var bundet til gebyrplanen for arkitekter og ingeniører (HOAI), har dette ikke været tilfældet i omkring 10 år. Siden 1.1. I 2009 har ejendomsmæglere mulighed for at fastsætte deres priser og også lave specielle priser for kortere og enkle vurderinger. Omkostningerne kan derfor variere fra ekspert til ekspert.
Man skal først differentiere groft efter:
- enkel vurderingsrapport (kort rapport) uden nogen juridisk forpligtelse
- Ekspertudtalelser på vegne af retten
- omfattende fuld rapport
- særlige rapporter (f.eks. forurenende analyser i bygninger eller defektanalyser)
Enkel vurdering
En simpel vurderingsrapport kan koste op til € 500
I praksis vil den enkle vurdering næsten altid være tilstrækkelig. Takstmanden angiver i en kort og kort form bygningens værdi, og om den anmodede købspris er passende.
Omkostningerne til en sådan kort vurdering starter normalt fra EUR 250 til EUR 500 , men omkostningerne er normalt højere for huse af højere værdi.
Ekspertudtalelser på vegne af retten
Hvis der anmodes om en juridisk bindende ekspertudtalelse på vegne af retten , afregner eksperten generelt sine omkostninger i henhold til lov om kompensation for retfærdighed. Hvilke timepriser, han har tilladelse til at regulere, reguleres derefter nøjagtigt afhængigt af vurderingsopgaven i den respektive omkostningstabel.
Sådanne rapporter er nødvendige i arvstvister (verserende i retten), i skilsmissesager og i lignende retssager. I tilfælde af et huskøb kan kun en juridisk tvist med hensyn til købsprisen eller bygningens faktiske værdi tænkes som årsag til en sådan udtalelse. Der kan derefter under alle omstændigheder antages timepriser i intervallet fra EUR 80 til EUR 125 for vurderingen.
Omfattende fuld rapport
En meget detaljeret vurdering af bygningen finder sted, når der udarbejdes en omfattende fuld vurdering . Sådanne rapporter består normalt af 30 sider eller mere. I løbet af vurderingen kontrolleres et stort antal værdipåvirkende faktorer, såsom eksisterende forkøbsret, omhyggeligt, og deres indflydelse på værdien af huset og ejendommen beregnes nøjagtigt ved hjælp af specificerede beregningsmetoder.
Her kan man helt sikkert påtage sig omkostninger, der allerede er over 1.000 EUR, selv for relativt billige enfamiliehuse. Også her stiger vurderingsomkostningerne, når husværdien stiger.
Særlige rapporter
I nogle tilfælde ønsker du kun at kontrollere og vurdere individuelle strukturelle forhold og mangler (fx formskader, fugt i bygningen, forurening i bygninger fra 1970'erne osv.). For at dette skal produceres specielle rapporter .
Afhængigt af takstmanden kan der for individuelle vurderinger enten kræves en fast sats, der er baseret på bygningens størrelse og værdi eller faktureres pr. Time. Ved fakturering pr. Time kan du i de fleste tilfælde antage timepriser i intervallet fra EUR 70 til EUR 100 pr. Time . Derudover er der rejseomkostninger og omkostninger til den skriftlige dokumentation (op til 40 EUR pr. Side er ret almindelige her).
I tilfælde af mere omfattende rapporter kan du også modtage et omkostningsoverslag til reparation af skaden og specifikke anbefalinger til handling fra eksperten. Rent energiske vurderinger koster derimod ofte kun ca. EUR 200 for mindre enfamiliehuse med omfattende rådgivning og anbefalinger til foranstaltninger, som du normalt skal beregne fra EUR 300 til EUR 500 .
Omkostningseksempel fra praksis
Før vi underskriver købskontrakten for et hus, bestiller vi en takstmann igen og udarbejder en 15-siders kort rapport for at sikre os med hensyn til købsprisen.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Vurdering - fast sats for et enkelt familiehjem | 550 EUR |
| Dokument indkøbsomkostninger | 55 EUR |
| Rejseomkostninger / fast pris på afstand | 90 EUR |
| Udgifter i alt | 695 EUR |
Dette er et omkostningseksempel for en bestemt sag. Omkostningerne i andre tilfælde kan variere afhængigt af eksperten, omfanget af ekspertudtalelsen og ejendommens værdi.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne til takstøren af huskøbet af?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning:
Priserne for en vurdering er direkte relateret til ejendommens værdi
- hvilken form for ekspertudtalelse, der kræves, og i hvilket omfang
- hvilken værdi huset har
- hvilke andre omkostninger der er afholdt for eksperten (indhentning af dokumenter, kontrol af vejret, udgifter såsom telefon- og portomkostninger osv.)
- hvor omfattende den skriftlige dokumentation skal være
- om det er en vurdering, der er bestilt af en domstol
- hvilket koster takstgebyret (kan variere fra takst til takst)
- om der også bør fremsættes anbefalinger til foranstaltninger og omkostningsestimater i tilfælde af manglerapporter eller energiske rapporter
- hvilke rejseomkostninger der opkræves
Da der kan være helt forskellige priser fra ekspert til ekspert, er det umagen værd at få flere omkostningsestimater på forhånd og sammenligne de estimerede omkostninger.