Arveloven er kompliceret, og arveafgift er ofte ekstremt høj. Af denne grund gives et hus ofte til et af børnene i løbet af deres levetid. Dette er dog også forbundet med omkostninger. Ud over de skattefordele, der ikke altid er sikre, skal man også overveje de involverede omkostninger. I vores interview kan du finde ud af, hvilke omkostninger du kan forvente, når du giver et hus væk.
Spørgsmål: Hvad koster det at give et hus væk?
Ekspert med omkostningskontrol: Det er ikke så let at sige det over hele linjen . Omkostningerne afhænger altid af den enkelte sag. Under meget ugunstige forhold kan en donation i nogle tilfælde endda koste huset, hvis der ikke er tilstrækkelig tilvejebringelse.
Man skal først skelne mellem:
- notaren og registreringsgebyrer for donationen
- gaveafgiften, der skal betales
- skatten på overførsel af fast ejendom
De notar og tinglysningsafgifter kan ikke undgås, når donere et hus. En donation er kun juridisk effektiv, hvis donationsaftalen er notariseret af notaren, og der er foretaget en tilsvarende ændring af posten i grundbogen.
Omkostningerne til notar og registrering beløber sig i de fleste tilfælde mellem 1% og 2% af ejendomsværdien . Gebyrerne for hver enkelt notarius aktivitet er fastsat ved lov, så du på forhånd kan finde ud af om omkostningerne. I sidste ende forbliver den, der bærer disse omkostninger, et spørgsmål om aftale mellem giveren og modtageren af en gave.
Gaveskat gælder ikke i alle tilfælde
Den gaveafgift behøver ikke at skyldes i alle tilfælde. I visse tilfælde gælder skattefritagelse her, for eksempel når det drejer sig om ejerboliger, der skal boes i de næste ti år (med en ægtefælle eller registreret partner). Hvis donationen gives til et barn, gælder dette kun, hvis boligarealet ikke overstiger 200 m². Om nødvendigt kan donationer også gives i individuelle dele med et interval på 10 år for at være i stand til at bruge undtagelserne flere gange.
I alle andre tilfælde forfalder arveafgift, men denne reduceres med visse godtgørelser og et tilsvarende såkaldt pensionsbidrag. Eksisterende pant, en opholdsret, der er aftalt på donationstidspunktet eller retten til brug, kan derefter reducere skattebyrden. Typen af familieforhold og naturligvis ejendommens værdi har indflydelse på skattebyrden.
Den overførsel skat fast ejendom er aldrig grund på en gave, i modsætning til, når de køber et hus .
Omkostningseksempel fra praksis
Et enfamiliehus til en værdi af 180.000 EUR giver forældrene til en af de to sønner i løbet af deres levetid. Der er ikke aftalt nogen direkte overvejelse i gaveaftalen.
Sønnen vil bo i huset i fremtiden, hans forældre flytter ind i bedstemorlejligheden og har livslang ret til at bo der.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Notarial certificering og optagelse i grundbogen | 2.071,41 EUR |
| Gave skat | 0,00 EUR (skattefritagelse, skattefritagelse) |
| Samlede omkostninger ved gaven | 2.071,41 EUR |
Dette er kun et eksempel på omkostninger i en bestemt sag. Omkostningerne kan variere afhængigt af de nøjagtige omstændigheder for gaven og værdien af huset og ejendommen.
Spørgsmål: Hvad afhænger omkostningerne ved at give et hus af?
Ekspert med omkostningskontrol: Først og fremmest skal følgende overholdes:
- ejendommens værdi
- det resulterende gebyr for notar og grundregistrering (afhængigt af værdien og hvordan forretningsprocessen er designet individuelt)
- om man skal give væk til en slægtning
- typen af forhold
- om en arv, et plejebehov eller en arvskonflikt opstår op til 10 år efter donationen (obligatorisk delkompensation)
- om arveafgift eller gaveafgift gælder i den givne sag (mulig op til 10 år bagefter)
Spørgsmål: Hvad er omkostningerne ved overførsel af grundbogen nøjagtigt?
Omkostningerne ved at ændre tingbogsregistreringen afhænger af ejendommens værdi
Ekspert med omkostningskontrol: Grundlaget for de individuelle gebyrer, der er afholdt, er altid husets værdi og ejendommens værdi. Gebyret (i henhold til KostO for notarier) beregnes ud fra husværdien.
Gebyret for notarisering af gaven er 2,0 gange beløbet, medmindre transaktionens forretningsværdi er mindre end EUR 100.000, i hvilket tilfælde kun det enkle gebyr opkræves (for EUR 100.000 svarer det til EUR 207).
Derudover findes der faste dokument- og systempriser, som det fremgår af KostO. Hvis jord overføres, gælder separate gebyrer. For eksempel med en ejendomsværdi på EUR 500.000 er dette EUR 807. Her gælder kun ejendommens markedsværdi, eventuelle huller i ejendommen ændrer ikke omkostningerne.
Ud over disse omkostninger er der de sædvanlige omkostninger ved registrering i grundbogen.
Afhængigt af omstændighederne i individuelle tilfælde kan omkostningerne dog variere. Generelt er de mellem 1% og 2% af ejendommens værdi.
Spørgsmål: Hvornår er gaver overhovedet umagen værd?
Eksempel på omkostningskontrol: Grundlæggende kan det siges, at det altid er umagen værd at tænke på at donere et hus til et af børnene, hvis der er en meget stor formue at uddele.
I dette tilfælde overskrides arveafgiftsfritagelserne pr. Barn meget hurtigt - og der skal betales betydelige skatter for den høje arv.
Hvis der gives en donation i løbet af ens levetid, kan dette undgås. Undtagelser på op til EUR 400.000 pr. Barn kan kræves for gaver, og disse undtagelser kan også bruges hvert 10. år. Det donerede hus falder derefter ud af den arvelige masse og føjes ikke til det.
Under ingen omstændigheder bør en donation bruges til at begunstige et barn og overlade huset til ham. Dette kan senere blive meget ugunstigt i arvstvister, fordi barnet, der nyder godt af gaven, skal betale de andre børn, der har ret til en obligatorisk andel, en tilsvarende økonomisk kompensation. Dette gælder altid, hvis donationen var mindre end ti år siden, når arven opstår. Gaveværdien og arven tilføjes derefter simpelthen. Modtageren skal derefter hæve disse beløb fra sine private aktiver, men for hvert foregående år falder retten til erstatning for dem, der er berettiget til en obligatorisk del, med 10%.
I øvrigt inden for denne 10-årige periode vil skattekontoret også drage fordel af arveafgift, hvis skattefritagelsen overskrides. Også her er donationen en del af den arvelige ejendom. Hvis du giver væk, skal du gøre det så tidligt som muligt.
Spørgsmål: Hvilke andre problemer kan der være med at donere et hus?
Hvis donoren har brug for pleje, kan han stadig kræve pengene til ejendommen op til 10 år senere
Ekspert med omkostningskontrol: En særlig vanskelig situation opstår igen og igen, når husets giver har brug for pleje. Boligomkostningerne er i de fleste tilfælde meget høje, de kan let være mellem EUR 2.500 og EUR 3.000 pr. Måned .
Hvis der blev foretaget en donation for mindre end 10 år siden, gælder et princip fra den tyske civillov, som gør det muligt for donoren at genvinde de donerede aktiver, så han kan dække sine leveomkostninger. I tilfælde af en plejetrengende person, der ikke længere selv kan betale deres boligomkostninger, overføres retten til tilbagebetaling til socialvæsenet - og de er nådesløse på dette punkt.
Enten betaler modtageren de manglende vedligeholdelsesomkostninger fuldt ud - eller så returnerer han eller hun sin tidligere gave.
Juridisk set er der nogle måder at afbøde dette - enten ved at indtaste en tilsvarende høj jordafgift til fordel for social velfærdsinstitution, som kun skifter problemet ind i fremtiden, eller ved at udarbejde en donationskontrakt, som derefter ligner mere et "køb" ( Overvejelser som det månedlige antal plejetimer eller den månedlige pension i kontrakten) eller indførelse af brugsret som en byrde. Det skal dog altid vurderes fra sag til sag, hvilken juridisk opbygning der giver mening, hvis den ikke på nogen måde virker realistisk eller afslører en grov uforholdsmæssighed mellem husværdi og hensyn, er den alligevel åben for retssager i sidste ende.