Omkostningerne ved at købe et hus undervurderes ofte - normalt ses kun købsprisen alene. Derudover er en lang række andre omkostninger, hvoraf nogle er betydelige, uundgåelige. I vores interview forklarer omkostningstjekkspecialisten de samlede omkostninger, du skal stå over for, når du køber et hus.
Spørgsmål: Hvad koster det at købe et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Selvfølgelig afhænger det altid af det enkelte hus og de respektive forhold omkring huset.
Du skal tage hensyn til følgende:
- husets købspris
- formidlingsomkostningerne
- ejendomsoverførselsskatten
- omkostningerne ved optagelse i grundbogen
- om nødvendigt omkostningerne for en takstmand, når man køber et hus
- de muligvis nødvendige omkostninger til reparationer og modernisering
Købspris
Den første ting, du normalt finder ud af om købsprisen på huset . Det er en af de omkostningsposter, som man oprindeligt er bekendt med. Om nødvendigt kan det også forhandles med sælgeren.
Mæglervirksomhed
Mæglervirksomhedsomkostninger kan være en væsentlig del af de samlede omkostninger
Den kurtage (kurtage) kan variere fra stat til stat. Det er altid baseret på husets faktiske købspris.
Afhængigt af hvilken føderal stat du befinder dig i, kan omkostningerne udgøre mellem 3,57% og 7,14% af købsprisen .
Skat på fast ejendom
Den overførsel skat fast ejendom adskiller sig også fra stat til stat. Det forekommer på forskellige tidspunkter afhængigt af forbundsstaten.
De individuelle skattesatser ligger mellem 3,5% og 6,5% af købsprisen .
Notar- og grundregistreringsgebyrer
Omkostningerne til den notarielle certificering af købekontrakten og opførelsen i grundbogen er på den ene side baseret på købsprisen for ejendommen og på den anden side på det arbejde, som notar skal udføre. Dette kan omfatte registrering af en grundafgift, behandling af købet via en såkaldt notarkontokonto eller registrering af forkøbsret og andre ting.
Omkostningerne er generelt 1% til 2% af købsprisen, hvoraf omkring to tredjedele regnskabsmæssigt af notargebyrerne, der er officielt fastsat, og omkring en tredjedel for gebyrerne for tingbogsoptegnelser, som også faktureres af notar. Du kan finde ud af mere om de nøjagtige omkostninger og omkostningsforskelle ved registrering i grundbogen og notarial certificering på dette tidspunkt.
Vurderingsomkostninger ved køb af hus
Når du køber et hus, er en vurdering af husets værdi og eventuelt også om eventuelle eksisterende skader ikke obligatorisk, men anbefales ofte.
Omkostningerne kan variere fra person til person afhængigt af rapportens omfang, men de starter normalt på omkring 500 EUR til 600 EUR for enkle korte rapporter uden nogen juridisk bindende virkning. Afhængig af husværdien og omfanget af vurderingen kan disse vurderinger koste langt over EUR 1.000.
I nogle tilfælde har sælgeren allerede bestilt en vurdering for at håndhæve sin salgspris. Du kan finde ud af mere om omkostningerne ved en sådan ekspertudtalelse på dette tidspunkt.
Moderniseringsomkostninger
Renoveringsomkostningerne kan let udgøre halvdelen af købsprisen
Moderniseringsomkostninger og reparationer må forventes, især med ældre huse . Omkostningerne til dette bør ikke undervurderes, især ikke når det gælder energieffektiv renovering.
I tilfælde af meget gamle huse kan disse omkostninger udgøre op til 60% af købsprisen , selv med bygninger fra 1970'erne og 80'erne, men 20% til 30% af købsprisen for rene moderniseringsomkostninger skyldes ofte .
Derudover skal du huske, at der naturligvis er omkostninger ved opsætning af opstillingen af de lokaler, du ønsker. Det kan også være en god idé at udskifte nogle gulvbelægninger eller redesigne væggene i nogle områder af huset. Sørg for at medtage disse omkostninger så realistiske som muligt.
Du kan finde flere oplysninger om omkostningerne ved en renovering eller renovering af huset på dette tidspunkt og på dette tidspunkt.
Du skal også medtage de løbende månedlige omkostninger, som et hus afholder i forhold til en lejelejlighed. Læs mere om det her.
Omkostningseksempel fra praksis
Vi køber et hus i det nordlige Tyskland med 160 m² boligareal til en pris på 250.000 EUR. Huset er stadig relativt nyt, vi tager os af det nødvendige lille arbejde til den indvendige renovering alene.
| Stolpe | pris |
|---|---|
| Ejendomsvurdering (vurdering, enkel) | 650 EUR |
| Købspris | 250.000 EUR |
| Mæglerprovision (mæglergebyr) køber (3,57%) | 8.925 EUR |
| Omkostninger ved optagelse i grundbogen med bogføring af grundafgifter og købesagsbehandling hos notaren (ca. 2%) | 4.485,38 EUR |
| Skat på overførsel af fast ejendom (6,5%) | 16.250 EUR |
| Materielle omkostninger til renovering (gulvbelægning, vægbeklædning fornys, modernisering af terrasse) | 12.000 EUR |
| Møbler og møbler | 14.000 EUR |
| Flytteomkostninger | 0,00 EUR (udføres selv) |
| Udgifter i alt | DKK 306.310,38 |
| Ekstra omkostninger sammenlignet med købsprisen | 56.310 EUR |
| Yderligere omkostninger i procent med det | 22,5% ekstra omkostninger sammenlignet med købsprisen |
Omkostningerne ved møblering kan variere meget
Dette er kun et omkostningseksempel for en bestemt individuel sag i en bestemt føderal stat. Omkostningerne og de supplerende omkostninger for andre huse og ejendomme i andre føderale stater kan også variere.
Omkostningerne til møblering af huset og til renovering er i dette tilfælde meget lave. I mange tilfælde kan de også være betydeligt højere.
Spørgsmål: Hvad afhænger de samlede omkostninger ved at købe et hus?
Ekspert med omkostningskontrol: Følgende skal tages i betragtning her:
- Købsprisen
- omkostningerne til en mulig vurdering af huset (vurdering)
- størrelsen på skat for overførsel af fast ejendom (varierer afhængigt af forbundsstaten)
- registreringsafgifterne for matrikelregistret og notargebyret
- mæglergebyret, hvis købet formidles gennem en mægler
- omkostningerne ved renovering og modernisering af huset
- omkostningerne ved anlægget
- omkostningerne ved at flytte
For at være på den sikre side skal du altid beregne med 15% til 20% ekstra omkostninger sammenlignet med købsprisen.
