Med en afskæringsauktion kan kreditorer tilfredsstille udestående gæld, og købere får et godt tilbud. Ejerskabet af ejendommen går hurtigere end ved et normalt huskøb.
det væsentlige i korte træk
- Hvis debitorer ikke foretager deres betalinger, kan der forekomme en tvangsauktionsauktion.
- Til dette skal ejendommens markedsværdi bestemmes.
- For at kunne byde på afskærmningsauktionen skal interesserede parter fremlægge visse beviser.
- Med knockdown overgår ejerskabet af ejendommen straks til køberen.
Hvad er en afskæringsauktion?
En tvangsauktionsauktion kan forekomme, hvis en debitor f.eks. Ikke længere foretager de aftalte betalinger til en bank for et lån. Loven om obligatorisk auktion og obligatorisk administration (ZVG), som afsnit 869 i Code of Civil Procedure (ZPO) henviser til, giver kreditor mulighed for at håndhæve sine krav med statslige midler, nemlig tvangsauktionsauktionen. Hvis det ikke lykkes skyldneren at forhindre tvangsauktionen, indledes proceduren.
Forpligteren kan tilfredsstille sine krav gennem tvangssalg af skyldnerens fast ejendom - såsom en ejendom eller et hus, men også et fly eller et skib. Salgsprisen på auktionen ligger dog normalt langt under, hvad der ville opnås ved et regelmæssigt salg på markedet. Køberne kan således erhverve fast ejendom på en afskærmningsauktion til en særlig lav pris.
Hvad er processen med en tvangsauktionsauktion?
En afskærmningsauktion består altid af flere faser. Hvor hurtigt disse køres igennem afhænger af forskellige faktorer. Samlet set kan afskærmningsauktionsprocessen tage flere måneder eller endda år. Afskærmningsauktionsprocessen er altid den samme:
- Ansøgning om en tvangsauktionsauktion
- Bestemmelse af ejendommens markedsværdi
- Dato for afskærmningsauktion
- Efter budet
Som regel er interesserede ikke tilladt at komme ind i huset inden tvangsauktionen - men du skal stadig foretage en forhåndsinspektion for at få et indtryk.
Fase 1: Ansøgning om en tvangsauktionsauktion
Hvis en kreditor ønsker at håndhæve sine krav med en tvangsauktionsauktion, indgiver han eller hun en tilsvarende ansøgning til den kompetente lokale domstol. Hvis en ejendom skal auktioneres med magt, er retten i hvis distrikt ejendommen er beliggende ansvarlig. Hvis der på den anden side skal auktioneres et fly, er Braunschweig District Court altid ansvarlig. Der er sæde for det føderale luftfartskontor, hvorfra ansvaret kommer. For at kunne indsende ansøgningen fuldt ud skal ansøgeren være i stand til at fremvise en fuldbyrdelsestitel og en fuldbyrdelsesbestemmelse og bevise, at de er forkyndt.
Retten sender derefter ordren til at beordre sagen til alle involverede parter. Så snart ordrebeslutningen er forkyndt, betragtes ejendommen som konfiskeret. Debitor såvel som kreditor kan indgive en klage over dette. Begge parter har også mulighed for at anmode om, at sagen suspenderes. For debitor gælder § 30a ZVG, for kreditor § 30 ZVG.
Debitor kan f.eks. Ansøge om følgende:
- Debitor viser, at han kan imødekomme kravene.
- Debitor viser en umoralsk trængsel i henhold til § 765a ZPO.
Kreditor behøver ikke give nogen begrundelse, hvis han “godkender” afslutningen af sagen, som det fremgår af lovteksten. Dog kan han kun stoppe tvangsauktionen to gange. Hans tredje godkendelse tæller som tilbagetrækning af auktionsansøgningen. Håndhævelsesretten sørger endelig for en registrering i grundbogen. I afsnit II bemærkes det, at afskærmningsauktionen er bestilt.
Godt at vide : Kreditorens krav behøver ikke at have noget at gøre med ejendommen. En person med monetære krav kan ansøge om tvangsauktioner, selvom deres krav skyldes en anden kontraktlig transaktion.
Fase 2: Bestemmelse af ejendommens markedsværdi
Det videre forløb med afskærmningsauktionen bestemmer, at ejendommens markedsværdi bestemmes. Til dette skal fordringshaveren betale et forskud, når ansøgningen er indgivet. Dette er nødvendigt, så de forventede omkostninger til bestemmelse af markedsværdien dækkes. Forvent omkring 750 til 1.000 euro her.
Når pengene er modtaget, inspicerer en ekspert ejendommen og udarbejder en tilsvarende rapport. Tingretten sender en kopi af dette til både debitor og kreditor. Begge parter får en frist til at kommentere. Hvis dette udløber, bestemmer den officielle håndbog ejendommens markedsværdi ved opløsning og angiver en dato for afskærmningsauktionen.
På auktionsdatoen læses blandt andet tingbogsoptegnelser og behæftelser på ejendommen op.
Fase 3: Datoen for tvangsauktionsauktionen
Den fastsatte dato for auktionen vil blive annonceret offentligt på Internettet eller i den officielle tidsskrift. Derudover er der normalt en tilsvarende meddelelse i distriktsretten. Alle dokumenter vedrørende ejendommen, som f.eks. Vurderingen til bestemmelse af markedsværdien, er derefter tilgængelige for interesserede ved den lokale domstol.
Alle har adgang til datoen for afskærmningsauktionen. Dette er resultatet af afsnit 169 i Courts Constitution Act (GVG). Implementeringen er fast foreskrevet:
- Meddelelser
- Budtid
- Forhandling af budet
Meddelelser på auktionsdatoen
I meddelelsen navngiver en retsmedarbejder den ansvarlige skyldner i overensstemmelse med afsnit 66 ZVG. Han giver også oplysninger om de eksisterende tingbøger. Rechtspfleger navngiver også det laveste bud. Dette inkluderer de resterende rettigheder på grund af poster i jordbogen og den ekstra del, der skal betales. Denne del består af omkostningerne ved tvangsauktionsauktionen og i givet fald offentligretlige afgifter såsom ejendomsskat. På dette tidspunkt har påmindelser den sidste mulighed for at fremsætte krav i overensstemmelse med deres placering. Hvis dette ikke sker, begynder budtiden.
Budtiden
Budtiden kaldes undertiden også "budtiden". Dette er imidlertid vildledende, fordi minimumsvarigheden for at afgive bud i henhold til afsnit 73 ZVG kun skal være 30 minutter. Der er ingen maksimal varighed. I løbet af budperioden kan interesserede parter afgive deres bud mundtligt. Du skal dog identificere dig selv og være i stand til at bevise ti procent af ejendommens markedsværdi som sikkerhed efter at have afgivet et bud.
Budgiveren har tre muligheder for dette i overensstemmelse med afsnit 69 ZVG:
- Garanti fra en bank
- Bundesbank-check eller krydset check, forudsat at den ikke blev foretaget tidligere end tre dage før auktionsdatoen
- Overførsel til domstolens statskonto inden auktionsdatoen
Hvis dette sikkerhedsbevis mangler, vil budet blive afvist af retten. Når der bydes, skal de interesserede parter sørge for, at de kun angiver det beløb, der føjes til det specificerede minimumsbud. Et af de bedste tip til købere i en afskærmningsauktion er derfor at finde ud af mere om ejendommen på forhånd og at sætte en maksimumsgrænse. Det endelige beløb, der skal betales for ejendommen, er summen af budet og minimumsbudet. Det højeste bud nævnt i budperioden kaldes det højeste bud.
Nogle gange sker der meget i løbet af en afskæringsauktions budtid. Sæt din grænse på forhånd, og hold dig til den.
Forhandling af budet
Hvordan afskærmningsauktionen fortsætter efter budperioden afhænger af forskellige faktorer. Der er tre måder at gøre dette på:
- Der er intet (gyldigt) bud
Hvis der ikke er modtaget bud, eller ingen er gyldige, suspenderes proceduren i henhold til § 77 ZVG midlertidigt. Kreditorerne kan derefter anmode om fortsættelse af proceduren. - Det højeste bud er for lavt:
7/10 grænse og 5/10 grænse. Hvis det højeste bud, der er indgivet, inklusive kapitalværdien af de resterende rettigheder, er mindre end 7/10 af ejendommens markedsværdi, kan fordringshaveren i overensstemmelse med § 74a, afsnit 1, ZVG, Ansøg om afslag på tildeling. Hvis det højeste bud når mindre end 5/10 af markedsværdien, skal retten afvise tildelingen i overensstemmelse med § 85a, afsnit 1, ZVG.
Retten skal derefter fastsætte en anden dato for tvangsauktionen. Dette bør være tidligst tre måneder, men senest seks måneder efter den første udnævnelse (afsnit 74a, afsnit 3 ZVG). På denne anden dato gælder 5/10-grænsen og 7/10-grænsen ikke længere (afsnit 85a, afsnit 2 ZVG). - Budet er højt nok
Hvis det højeste bud er højt nok, accepteres budet. Dens meddelelse finder sted med det samme eller på en senere meddelelsesdato. Så snart budet er meddelt, har køberen erhvervet ejerskabet af ejendommen. I dette særlige tilfælde gælder dette som en undtagelse, skønt optagelsen i grundbogen foretages senere. Alle rettigheder og forpligtelser, anvendelser og byrder overføres til køberen på dette tidspunkt.
Hvis ejendommen lejes, indgår køberen også straks lejekontrakten. Han kan derefter - hvis dette er nødvendigt og ønsket i tilfælde af en lejet ejendom - anlægge en udsættelseshandling eller afslutte den på grund af hans eget brug.
Fase 4: Efter tildelingen af en tvangsauktionsauktion
Distributionsdatoen følger omkring fire til tolv uger efter tildelingen. Provenuet fra tvangsauktionen overføres til fordringshaveren eller - hvis der er flere - fordelt blandt dem i henhold til den juridiske prioritet. Hvis der er en rest, udbetales den til debitor. Endelig henvender den lokale domstol sig til grundbogen for en tilsvarende ændring af opførelsen i tingbogen, så snart køberen har betalt ejendomsskatten, der skal betales.