Seniorer sælger deres huse for at nedskære. Unge familier ønsker derimod at ekspandere. En ejendomsbytte kan være løsningen - med den fordel, at køb og salg kan håndteres parallelt. Hvordan fungerer denne idé?
Over 65-årige bor for det meste i deres eget hjem - men sjældent barrierefrit. LBS-mæglere observerer en tendens: Flere og flere ældre overvejer at bytte deres gamle hus mod et nyt.
”Faktisk finder vi ud af, at flere og flere mennesker er villige til at sælge deres hus i det grønne”, siger Roland Hustert, administrerende direktør for LBS Immobilien NordWest. ”Dette vil så være gratis for en ung familie. En mægler kan samle begge parter til udveksling - men kun hvis de tilbyder nøjagtigt det, den anden leder efter. ”Det lyder som en god idé.
Hvornår er det bedste tidspunkt at bytte ejendom?
Det rigtige tidspunkt er vigtigt for seniorer, når de bytter ejendom. Dette er kommet, når husejere finder ud af det, efter at deres børn er flyttet ud, for eksempel: Huset er for stort eller for langt væk fra fritidsaktiviteter. Og ikke kun når de skal flytte år senere af sundhedsmæssige årsager, og tid er afgørende. Fordi: En ejendomsbytte kan nogle gange tage lang tid.
Find et hus eller en lejlighed til at bytte ejendom
Både lejligheder og huse, der tilbydes til udveksling af ejendom, kan findes på relevante online portaler. Dette alternativ er interessant for ejere, der ønsker at ændre deres livssituation: Par, der f.eks. Vil starte en familie, ville være gode udvekslingspartnere for ældre, der ønsker at nedskære, efter at deres børn er flyttet ud. Eller for at sige det på en anden måde: Hvis et par lever i skilsmisse og planlægger at bytte deres lejlighed til to separate, ville det være en god bytteaftale for elskere, der ønsker at flytte ind fra deres enkeltlejligheder. Men hvad der lyder godt i teorien er ikke så let at implementere i praksis.
Hindringer for bytte af ejendom
En ejendomsbytte kan være en win-win-situation for begge sider. Der er dog nogle hindringer i implementeringen. Seniorer, der sidder mindre, vil næsten altid købe nye lejligheder og sjældent ønsker at købe eksisterende ejendomme. På den anden side er der familier, der ønsker at ekspandere. Disse har dog ofte intet at bytte, fordi de tidligere har lejet dem. Og hvis det gør det, skal andre kriterier også passe, f.eks. Placering, layout, værdi. Derfor er det vanskeligt og tager lang tid at finde en passende udvekslingspartner.
Efter en vellykket udveksling af ejendom med alle formaliteter, er det kun tilbage at aflevere nøglerne og flytte.
Ejendomsbytte: et overblik over fordele og ulemper
fordele
- Hvis der skal tages et lån, er dette mindre end ved køb af et normalt hus, da den egen ejendom modregnes i en kursværdi.
- Bridging finance er lettere at få for seniorer end et boliglån over 50 år.
- Idriftsættelse af en ejendomsmægler til at bytte ejendom sparer meget tid og nerver.
ulempe
- Det tager tid at finde egnede udvekslingspartnere.
- Parterne skal være enige om værdien af deres fast ejendom.
- Leje lejligheder kan kun tilbydes til udveksling med udlejerens tilladelse.
- Det er de facto et huskøb med alle supplerende købsomkostninger og formaliteter.
Ejendomsbytte i din egen familie
Byttet inden for en familie er mere almindeligt, fordi det er lettere at tråde: ældre flytter f.eks. Ind i deres søns ejerlejlighed, og sønnen overtager igen hans tidligere forældres hus. På grund af graden af forhold gemmer begge parter ejendomsoverførselsskatten, som skulle betales som en del af de supplerende købsomkostninger i tilfælde af valutapartnere.
Skattetips til bytte af ejendom i familien
Hvis begge ejendomme forbliver i familien, og forældrene og barnet gensidigt overfører ejendommen til hinanden uden yderligere betaling, er der en udvekslingstransaktion mod betaling, såsom Vereinigte Lohnsteuerhilfe e. V. informeret. Ingen af dem skal betale skat på grund af bytte af ejendom. Kun notariusomkostningerne ved overførsel af grundbogen opstår. Disse bæres som regel af hver ”køber” selv. Hvis ejendommen ikke har samme værdi, doneres der til den person, der modtager den mere værdifulde ejendom. Hvis undtagelserne er utilstrækkelige, kan dette være genstandsafgift.
Det er nemmest, hvis du kan foretage en bytte af fast ejendom i din egen familie. Det sparer endda skat.
Finansieringstips til bytte af fast ejendom
Hvis to partnere har fundet hinanden til ejendomsbyttet, forfalder købsprisen snart. Unge familier, der ønsker at købe i stedet for leje, får normal finansiering, der er skræddersyet til deres individuelle behov.
Det er mere problematisk for seniorer: Finansiering vil være vanskelig, og dine egne penge er stadig i det gamle hus. Bridging finance kan udfylde tomrummet, indtil salgsprovenuet er tilgængelig. "De, der tilbyder en omsættelig ejendom, har ofte pengene inden for tre måneder," siger Hustert som en retningslinje. I krympende regioner kan det være tilrådeligt at sælge først - og at regulere overgangsfasen sammen indtil flytningen. Seniorer kan for eksempel være enige med køberen om midlertidigt at leje deres eget hus.
Ejendomsbytte med fagfolk
Ejendoms- og finansieringskonsulenter fra Sparkassen-Finanzgruppe arbejder hånd i hånd, når de bytter ejendom. De hjælper med at optimere koordinering af køb og salg. Som potentiel køber modtager kunden regelmæssigt oplysninger om egnede ejendomme fra ejendomsmægleren, og som sælger får de hjælp til værdiansættelse og markedsføring af deres tidligere hjem - for eksempel når de opretter den perfekte annonce til ejendomsportalen. Økonomiprofessionellen fra Sparkasse eller LBS yder om nødvendigt den perfekte (midlertidige) finansiering. Roland Hustert ledsager i stigende grad seniorer, der ønsker at bytte deres gamle ejendom til en ny: "30 procent af vores nybyggede ejerlejligheder går til folk, der sætter sig ned, når de bliver ældre."
Dette er, hvad mæglere gør, når de bytter ejendom
For sælgeren
- Værdibestemmelse
- Forberedelse af eksponeringer
- Annoncering og marketing
- Kreditkontrol
- Besøg med interesserede parter
- prisforhandlinger
- Forberedelse, koordinering og support af notarudnævnelsen
- Samarbejde med partnere for eksempel til oprettelse af energicertifikatet
For køberen
- Inkludering i prospektfilen
- Præsentation af egnede genstande
- Udarbejdelse af ejendomsdokumenter
- Aftale og gennemførelse af ejendomsbesøg
- prisforhandlinger
- Forberedelse af salgskontrakten
- Samarbejde med partnere (Sparkasse, LBS, offentlige forsikringsselskaber) f.eks. Til finansiering og forsikring for husejere
Særlige tilfælde: bytteudlejning og ferielejligheder
Udlejningslejligheder og ferielejligheder annonceres også til bytte af fast ejendom. Teoretisk er det muligt og giver fordele - i praksis opvejer ulemperne dog ulemperne.
Udveksling af fast ejendom af lejelejligheder
I tilfælde af lejelejligheder fungerer udvekslingsprincippet kun med udlejerens samtykke. Hvis der findes en swap-partner, kan du muligvis suspendere opsigelsesperioden på tre måneder og spare dobbelt lejeomkostninger, forudsat at begge flytninger kan organiseres straks. Hvilket ikke ligefrem er let, når alt kommer til alt, både reparationer og flytninger skal finde sted parallelt. Derudover har udlejer indflydelse på valget af den nye lejer eller i dette tilfælde en udvekslingspartner.
Udveksling af fast ejendom af sommerhuse
Der er også bytte af fast ejendom for dem, der kan lide at rejse: Med denne model tilbydes din egen lejlighed som en ferielejlighed, mens du selv tager på ferie i din udvekslingspartners lejlighed. Dette er dog kun muligt under visse betingelser: Den anden ejer skal også kunne lide deres egen lejlighed og det omkringliggende område, og begge skal tage på ferie på samme tid. Det er normalt lettere at leje en normal ferielejlighed.
